အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ကိန်းဂဏန်း

ROI ကို နှစ်စဉ် ငွေကြေးလှိုင်းကို စုစုပေါင်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကုန်ကျစရိတ် (အရစ်ကျငွေ၊ ပိတ်ဆို့မှုကုန်ကျစရိတ်နှင့် အရေးပေါ် ပြုပြင်ခြင်းများ) ဖြင့် လျှော့ချထားသော ပမာဏဖြင့် တွက်ချက်သည်။ ဥပမာအားဖြင့် သင့်နှစ်စဉ် ငွေကြေးလှိုင်းသည် $၆,၀၀၀ ဖြစ်ပြီး သင့်စုစုပေါင်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသည် $၅၀,၀၀၀ ဖြစ်ပါက၊ သင့် ROI သည် ၁၂% ဖြစ်ပါသည်။ ဤအချက်အလက်သည် သင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၏ အကျိုးအမြတ်ကို သင်ထည့်သွင်းထားသော ငွေပမာဏနှင့် နှိုင်းယှဉ်ရန် ကူညီသည်။

ငွေကြေးလှိုင်းသည် အိမ်ခြံမြေ၏ အငှားဝင်ငွေ၊ အကြွေးပေးချေမှု၊ အခွန်များ၊ အာမခံ၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုကုန်ကျစရိတ်များနှင့် အခန်းအခွင့်အလမ်းနှင့် ပတ်သက်၍ အထူးသဖြင့် သက်ရောက်မှုရှိသည်။ ဥပမာအားဖြင့် အခန်းအခွင့်အလမ်းများ ပိုမိုမြင့်မားသော သို့မဟုတ် မမျှော်မှန်းထားသော ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုကုန်ကျစရိတ်များသည် သင့်ငွေကြေးလှိုင်းကို အထူးသဖြင့် လျော့ချနိုင်သည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို အကဲဖြတ်ရာတွင် ဤအချက်များကို အထူးသဖြင့် သေချာစွာ ထည့်သွင်းပါ။

အကောင်းဆုံး Cap Rate သည် ဈေးကွက်နှင့် အိမ်ခြံမြေရဲ့ အမျိုးအစားအလိုက် ကွဲပြားသော်လည်း၊ အိမ်ခြံမြေများအတွက် ၅% မှ ၁၀% အတွင်းရှိသည်ဟု ယူဆရသည်။ မြို့ပြဒေသများတွင် အမြတ်နှုန်းများသည် အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးများကြောင့် ပိုမိုလျော့နည်းနိုင်သော်လည်း၊ အနည်းငယ်ယှဉ်ပြိုင်မှုရှိသော ဈေးကွက်များတွင် အမြတ်နှုန်းများသည် ပိုမိုမြင့်မားနိုင်သည်။ သင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို ယှဉ်ပြိုင်မှုရှိစေရန် အရပ်တစ်ခုတွင် ဆင်တူသော အိမ်ခြံမြေများအကြား အမြတ်နှုန်းများကို ယှဉ်ပြိုင်ပါ။

အခန်းအခွင့်အလမ်းသည် အိမ်ခြံမြေသည် နှစ်တစ်နှစ်အတွင်း မရှိမဖြစ်ဖြစ်မည်ဆိုသော ရာခိုင်နှုန်းကို ကိုယ်စားပြုသည်။ ဥပမာအားဖြင့် ၅% အခန်းအခွင့်အလမ်းသည် အိမ်ခြံမြေသည် နှစ်တစ်နှစ်အတွင်း ၁၈ ရက်ခန့် အခန်းမရှိမဖြစ်ဖြစ်မည်ကို ဆိုလိုသည်။ ဤသည် သင့်နှစ်စဉ် အငှားဝင်ငွေကို လျော့ချပြီး၊ သင့်ငွေကြေးလှိုင်းနှင့် ROI ကိုလည်း လျော့ချနိုင်သည်။ ဒေသဆိုင်ရာ ဈေးကွက်အခြေအနေများအပေါ် မူတည်၍ အခန်းအခွင့်အလမ်းကို မှန်ကန်စွာ ခန့်မှန်းခြင်းသည် အမှန်တကယ် ခန့်မှန်းချက်များအတွက် အရေးကြီးသည်။

အိမ်ခြံမြေ တန်ဖိုးတိုးတက်မှုသည် သင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၏ တန်ဖိုးကို အချိန်နှင့်အမျှ တိုးမြှင့်စေပြီး ရှည်လျားသော အကြွေးတိုးမြှင့်မှုကို ဖန်တီးစေသည်။ ဥပမာအားဖြင့် $၂၅၀,၀၀၀ ဖြင့် ဝယ်ယူထားသော အိမ်ခြံမြေသည် နှစ်စဉ် ၃% တန်ဖိုးတိုးတက်မှုနှုန်းရှိလျှင် ၅ နှစ်အတွင်း $၂၈၉,၀၀၀ ခန့်တန်ဖိုးရှိမည်။ တန်ဖိုးတိုးတက်မှုသည် အာမခံမဟုတ်သော်လည်း၊ စီးပွားရေးကြီးထွားမှု၊ အလုပ်အကိုင်အခွင့်အလမ်းများနှင့် လူဦးရေတိုးလာမှုရှိသော ဒေသများတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းသည် တန်ဖိုးတိုးတက်မှုရှိနိုင်မှုကို တိုးမြှင့်စေသည်။

အများဆုံး သဘောထားတစ်ခုမှာ အငှားဝင်ငွေများသည် အမြတ်နှုန်းများကို အမြဲပြောင်းလဲစေသည်ဟု ယူဆခြင်းဖြစ်သည်။ အမှန်မှာ အခွန်များ (ဥပမာ၊ အိမ်ခြံမြေအခွန်၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု သို့မဟုတ် အာမခံ) က အကျိုးအမြတ်ကို လျော့ချနိုင်သည်။ အခြားသော သဘောထားတစ်ခုမှာ အခန်းအခွင့်အလမ်းများ၏ သက်ရောက်မှုကို အနည်းငယ်သာ ခန့်မှန်းခြင်း သို့မဟုတ် အငှားဝင်ငွေများကို အလွန်မြင့်မားစွာ ခန့်မှန်းခြင်းဖြစ်သည်။ ထို့အပြင်၊ အချို့သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ဈေးကွက်ကာလများ၏ အရေးကြီးမှုကို မသိကြပါ၊ ၎င်းသည် အိမ်ခြံမြေ တန်ဖိုးတိုးတက်မှုနှင့် အခြားအခွင့်အလမ်းများကို အထူးသဖြင့် သက်ရောက်မှုရှိနိုင်သည်။

အရေးကြီးသော အဆင့်များတွင် ROI၊ Cap Rate နှင့် ငွေကြေးလှိုင်းပါဝင်သည်။ ROI ၈% ထက် ပိုမိုမြင့်မားသည်မှာ အထူးသဖြင့် အခိုင်အမာရှိသည်၊ အမြတ်နှုန်း ၅%-၁၀% သည် အိမ်ခြံမြေများအတွက် သာမာန်ဖြစ်သည်။ ငွေကြေးလှိုင်းသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက် အရေးကြီးသော အဆင့်တစ်ခုဖြစ်ပြီး၊ ၈%-၁၂% သည် အထူးသဖြင့် သဘောထားထားသည်။ ဤအဆင့်များကို ဒေသဆိုင်ရာ ဈေးကွက်အဆင့်များနှင့် နှိုင်းယှဉ်ခြင်းသည် သင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၏ ယှဉ်ပြိုင်မှုကို အကဲဖြတ်ရန် ကူညီသည်။

သင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို အထူးသဖြင့် လုပ်ဆောင်ရန်၊ ကုန်ကျစရိတ်များကို လျော့ချခြင်းနှင့် အငှားဝင်ငွေကို မြှင့်တင်ခြင်းကို ဦးစားပေးပါ။ ဥပမာအားဖြင့် အိမ်ခြံမြေ စီမံခန့်ခွဲမှုအတွက် အခွန်များကို လျော့ချရန် ညှိနှိုင်းခြင်း၊ လျှပ်စစ်ကုန်ကျစရိတ်များကို လျော့ချရန် စွမ်းအင်ထိရောက်မှုရှိသော အဆင့်များကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်း သို့မဟုတ် အငှားလိုအပ်ချက်များရှိသော ဒေသများတွင် အိမ်ခြံမြေများကို ရွေးချယ်ခြင်းသည် ငွေကြေးလှိုင်းကို မြှင့်တင်နိုင်သည်။ ထို့အပြင်၊ အနိမ့်ဆုံး အကြွေးအတိုးနှုန်းကို ရယူခြင်း သို့မဟုတ် အတိုးနှုန်းများ လျော့နည်းသောအခါ ပြန်လည်ပြင်ဆင်ခြင်းသည် သင့်ရှည်လျားသော အကျိုးအမြတ်ကို အထူးသဖြင့် သက်ရောက်မှုရှိနိုင်သည်။