Eiendomsinvesteringskalkulator
Beregn potensielle avkastninger på din eiendomsinvestering
Additional Information and Definitions
Kjøpesum
Skriv inn kjøpesummen for eiendommen
Egenkapital
Skriv inn prosentandelen av kjøpesummen du vil betale som egenkapital
Lånetid (år)
Skriv inn lånetiden i år
Rente
Skriv inn den årlige renten på boliglånet
Månedlig leie
Skriv inn den forventede månedlige leieinntekten fra eiendommen
Eiendomsskatt
Skriv inn den årlige eiendomsskatten som prosentandel av eiendommens verdi
Årlige forsikringskostnader
Skriv inn de årlige kostnadene for forsikring av eiendommen
Årlige vedlikeholdskostnader
Skriv inn de årlige vedlikeholdskostnadene for eiendommen
Ledighet
Skriv inn den forventede ledighetsprosenten for året
Årlig eiendomsvurderingsrate
Skriv inn den forventede årlige vurderingsraten for eiendommens verdi
Prosjekter din eiendomsinvesteringsavkastning
Estimere kontantstrøm, ROI og andre nøkkelmetrikker for din eiendomsinvestering
Loading
Forståelse av eiendomsinvesteringsvilkår
Nøkkelbegreper for å hjelpe deg med å forstå beregningene for eiendomsinvestering
Lånebeløp:
Beløpet som er lånt for å kjøpe eiendommen, beregnet som kjøpesummen minus egenkapitalen.
Månedlig boliglånsbetaling:
Den månedlige betalingen som gjøres for å tilbakebetale boliglånet, inkludert hovedstol og rente.
Årlig leieinntekt:
Den totale leieinntekten som forventes fra eiendommen over et år, beregnet som månedlig leie multiplisert med 12.
Årlige kostnader:
De totale årlige kostnadene knyttet til eierskap og vedlikehold av eiendommen, inkludert eiendomsskatter, forsikring og vedlikehold.
Årlig kontantstrøm:
Nettoinntekten fra eiendommen etter alle kostnader, beregnet som årlig leieinntekt minus årlige kostnader og boliglånsbetalinger.
Avkastning på investering (ROI):
Et mål på lønnsomheten av investeringen, beregnet som årlig kontantstrøm delt på den totale investeringskostnaden.
Kapitaliseringsrate (Cap Rate):
Et mål på eiendommens inntektsproduksjonsevne, beregnet som netto driftsinntekt delt på eiendommens verdi.
Eiendomsvurdering:
Økningen i eiendommens verdi over tid, uttrykt som en årlig prosentandel.
Ledighetsrate:
Prosentandelen av året som eiendommen forventes å være ledig og ikke generere leieinntekt.
Prognosert eiendomsverdi:
Den estimerte verdien av eiendommen etter et spesifisert antall år, basert på den årlige vurderingsraten.
5 overraskende fakta om eiendomsinvestering
Eiendomsinvestering kan være mer lønnsomt og komplekst enn du kanskje tror. Her er noen overraskende fakta som hver investor bør vite.
1.Giring fungerer begge veier
Å låne for å investere i eiendom kan forsterke avkastningen din, men det kan også forstørre tapene dine. Vurder alltid risikoene knyttet til giring.
2.Eiendomsforvaltning er nøkkelen
Effektiv eiendomsforvaltning kan ha stor innvirkning på kontantstrømmen og ROI-en din. Vurder å ansette en profesjonell eiendomsforvalter for å maksimere investeringen din.
3.Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet
Eiendommens beliggenhet er en av de mest kritiske faktorene for å bestemme verdien og leieinntektspotensialet. Undersøk det lokale markedet grundig før du investerer.
4.Skattefordeler kan øke avkastningen
Eiendomsinvestorer kan dra nytte av ulike skattefordeler, som avskrivninger og fradrag for boliglånsrenter, for å forbedre avkastningen.
5.Markeds sykluser betyr noe
Eiendomsmarkedene går gjennom sykluser med vekst og nedgang. Å forstå disse syklusene kan hjelpe deg med å ta bedre investeringsbeslutninger og time kjøp og salg.