Good Tool LogoGood Tool Logo
१००% निःशुल्क | कोई दर्ता छैन

गृह ऋण समापन लागत अनुमानक

कुल समापन लागत, एस्क्रो, र समापनमा अन्तिम देयता छिटो गणना गर्नुहोस्।

Additional Information and Definitions

गृह खरिद मूल्य

तपाईंले खरिद गर्दै हुनुहुन्छ गृहको लागि सहमति गरिएको कुल मूल्य। यो शीर्षक बीमा जस्ता निश्चित शुल्कहरूको अनुमान गर्न प्रयोग गरिन्छ।

अग्रिम भुक्तानी

तपाईंको आफ्नै कोषबाट भुक्तान गरिरहेको अग्रिम पैसा, जसलाई गृह ऋणले कभर गर्दैन।

आधार समापन लागत दर (%)

सामान्य दायरा गृह मूल्यको 1% देखि 3% हो, जसमा ऋणदाताका शुल्कहरू, शीर्षक खोज, र थप समावेश छन्।

एस्क्रोका महिना

संपत्ति कर र/वा गृहस्वामीको बीमा लागि एस्क्रोमा अग्रिम भुक्तान गर्नु पर्ने महिना संख्या।

वार्षिक सम्पत्ति कर

सम्पत्ति करको लागि वार्षिक बक्यौता, जसले एस्क्रो अग्रिम भुक्तान गणना गर्न प्रयोग गरिन्छ।

समापन तालिकामा तयारीमा रहनुहोस्

तपाईंको ऋण विवरणहरू प्रविष्ट गर्नुहोस् र शुल्कहरू, करहरू, र अन्य लागतहरूको विवरण हेर्नुहोस्।

%

Loading

बारम्बार सोधिने प्रश्न र उत्तर

आधार समापन लागत दर कसरी निर्धारण गरिन्छ, र यसमा सामान्यतया के के समावेश हुन्छ?

आधार समापन लागत दर सामान्यतया गृह खरिद मूल्यको प्रतिशतको रूपमा व्यक्त गरिन्छ, सामान्यतया 1% देखि 3% को दायरा। यसमा ऋणदाता शुल्कहरू जस्तै ऋण उत्पत्ति शुल्क, शीर्षक खोज र शीर्षक बीमा, मूल्यांकन शुल्क, र प्रशासनिक लागतहरू समावेश छन्। सटीक दर तपाईंको ऋणदाता, स्थान, र लेनदेनको जटिलतामा निर्भर गर्दछ। उदाहरणका लागि, केही उच्च लागत क्षेत्रहरूमा, शीर्षक बीमा र स्थानान्तरण करहरूले दरलाई उच्च बनाउन सक्छ। सबैभन्दा सटीक अनुमान प्राप्त गर्नको लागि, यो महत्त्वपूर्ण छ कि तपाईंको ऋणदाताको ऋण अनुमान कागजातलाई समीक्षा गर्नुहोस्, जसले यी लागतहरूलाई तोड्छ।

एस्क्रो अग्रिम भुक्तानको लागि आवश्यक रकममा के के कारकहरू प्रभाव पार्छन्?

एस्क्रो अग्रिम भुक्तान सम्पत्ति कर र गृहस्वामीको बीमा को महिना संख्या द्वारा प्रभाव पारिन्छ जुन तपाईंको ऋणदाता अग्रिममा आवश्यक गर्दछ। यो स्थानीय कर तालिकाहरू, बीमा प्रिमियमहरू, र ऋणदाता नीतिहरूमा आधारित भिन्न हुन सक्छ। उदाहरणका लागि, उच्च सम्पत्ति कर वा वार्षिक बीमा प्रिमियम भएका राज्यहरूमा, एस्क्रो अग्रिम भुक्तान समापन लागतको महत्वपूर्ण भाग हुन सक्छ। थप रूपमा, यदि तपाईंको समापन सम्पत्ति करको म्याद नजिकै हुन्छ भने, तपाईंको ऋणदाता अग्रिममा थप महिना करहरू भुक्तान गर्न आवश्यक गर्न सक्छ। तपाईंको स्थानीय कर क्यालेन्डर र बीमा लागतहरू बुझ्नले तपाईंलाई यी खर्चहरूको पूर्वानुमान गर्न मद्दत गर्न सक्छ।

समापनमा सम्पत्ति कर प्ररोशनहरू कसरी काम गर्छन्, र तिनीहरू किन महत्त्वपूर्ण छन्?

सम्पत्ति कर प्ररोशनहरूले किनारामा खरिदकर्ता र बिक्रीकर्ताले वर्षको लागि सम्पत्ति करको उचित हिस्सा तिर्न सुनिश्चित गर्दछ। यदि बिक्रीकर्ताले समापन मिती भन्दा परको अवधिका लागि करहरू पहिले नै तिरेका छन् भने, खरिदकर्ताले समापन पछि समयको लागि करको हिस्सा बिक्रीकर्तालाई पुनः भुक्तान गर्दछ। बरु, यदि करहरू तिर्नु पर्ने तर तिर्नु भएको छैन भने, बिक्रीकर्ताले खरिदकर्तालाई तिनको हिस्सा कभर गर्न क्रेडिट दिन सक्छ। यो समायोजन कुनै पनि पार्टीलाई करहरू बढी तिर्न वा कम तिर्नबाट जोगाउन महत्त्वपूर्ण छ। स्थानीय कर दर र म्यादहरू यस गणनामा गहिरो प्रभाव पार्दछन्, त्यसैले यो महत्त्वपूर्ण छ कि तपाईंको समापन एजेन्टसँग यी विवरणहरू पुष्टि गर्नुहोस्।

कोई-समापन-लागत गृह ऋणहरूको बारेमा के के सामान्य भ्रान्तिहरू छन्?

एक सामान्य भ्रान्ति भनेको 'कोई-समापन-लागत गृह ऋण' ले समापन खर्चहरू पूर्ण रूपमा हटाउँछ। वास्तवमा, यी लागतहरू वा त ऋण रकममा समाहित गरिन्छ वा उच्च ब्याज दर द्वारा समायोजित गरिन्छ। जबकि यो विकल्पले अग्रिम खर्चहरू घटाउँछ, यसले प्रायः उच्च दीर्घकालीन लागतहरूमा परिणाम दिन्छ जसले मासिक भुक्तान वा ब्याज संचित गर्न बढाउँछ। यो ऋणको जीवनभरको कुल लागत गणना गर्नु महत्त्वपूर्ण छ र यो पारंपरिक गृह ऋणसँग तुलना गर्नु महत्त्वपूर्ण छ कि कुन विकल्प तपाईंको वित्तीय लक्ष्यहरूसँग राम्रोसँग मेल खान्छ।

समापन लागतहरू राज्य अनुसार किन भिन्न हुन्छन्, र क्षेत्रीय भिन्नताका केही उदाहरणहरू के के छन्?

समापन लागतहरू राज्य अनुसार कर, शुल्क, र कानूनी आवश्यकताहरूमा भिन्नताका कारण भिन्न हुन्छन्। उदाहरणका लागि, केही राज्यहरूले उच्च स्थानान्तरण कर लगाउँछन् वा समापन प्रक्रियामा वकिलको उपस्थिती आवश्यक गर्दछ, जसले लागत बढाउँछ। यसको विपरीत, अन्य राज्यहरूले न्यूनतम स्थानान्तरण करहरू हुन सक्छन् वा शीर्षक कम्पनीहरूलाई समापनको ह्यान्डल गर्न अनुमति दिन्छन्, जसले खर्च घटाउँछ। थप रूपमा, सम्पत्ति कर र बीमा प्रिमियममा क्षेत्रीय भिन्नताहरूले एस्क्रो अग्रिम भुक्तानको रकममा महत्त्वपूर्ण प्रभाव पार्न सक्छ। स्थानीय आवश्यकताहरूको अनुसन्धान गर्नु र रियल स्टेट पेशेवरसँग परामर्श गर्नुले तपाईंलाई यी भिन्नताहरूको पूर्वानुमान गर्न मद्दत गर्न सक्छ।

खरिदकर्ताहरूले कसरी समापन लागतहरू वार्ता गर्न वा घटाउन सक्छन्?

खरिदकर्ताहरूले शीर्षक बीमा, गृह निरीक्षण, र वकिल शुल्क जस्ता सेवाहरूको लागि किनमेल गरेर समापन लागतहरू घटाउन सक्छन्। यीमध्ये धेरै लागतहरू निश्चित छैनन् र प्रदायक अनुसार भिन्न हुन सक्छ। थप रूपमा, खरिदकर्ताहरूले बिक्रीकर्तासँग समापन लागतको एक भाग कभर गर्न सहुलियतको रूपमा वार्ता गर्न सक्छन्, विशेष गरी खरिदकर्ताको बजारमा। थोरै उच्च ब्याज दरको सट्टा ऋणदाता क्रेडिटको विकल्प पनि एक रणनीति हो, यद्यपि दीर्घकालीन वित्तीय प्रभावको तौल गर्न महत्त्वपूर्ण छ। ऋण अनुमान कागजातको समीक्षा गर्नु र संभावित छुट वा माफीहरूको लागि तपाईंको ऋणदातासँग सोध्नुले बचतको अवसरहरू प्रकट गर्न सक्छ।

अग्रिम भुक्तानी र समापन लागतहरूको बीचको सम्बन्ध के हो?

तपाईंको अग्रिम भुक्तानीको आकारले अप्रत्यक्ष रूपमा तपाईंको समापन लागतहरूमा प्रभाव पार्न सक्छ। ठूलो अग्रिम भुक्तानीले ऋण रकम घटाउँछ, जसले ऋणदाताका शुल्कहरूलाई कम गर्न सक्छ जुन ऋणको प्रतिशतको रूपमा गणना गरिन्छ। थप रूपमा, उच्च अग्रिम भुक्तानीले तपाईंलाई निजी गृह ऋण बीमा (PMI) टाल्न अनुमति दिन सक्छ, जुन प्रायः समापनमा अग्रिममा तिर्नु पर्छ। यद्यपि, अग्रिम भुक्तानी स्वयं समापन लागतहरूबाट अलग छ, र दुवैलाई गृह खरिदको लागि बजेट बनाउँदा ध्यानमा राख्न आवश्यक छ। दुवैको लागि पर्याप्त कोष सुनिश्चित गर्नु एक सहज समापन प्रक्रियाको लागि महत्त्वपूर्ण छ।

तपाईंको बजेटमा समापन लागतहरूलाई कम मूल्याङ्कन गर्दा के के सम्भावित जोखिमहरू छन्?

समापन लागतहरूलाई कम मूल्याङ्कन गर्दा वित्तीय तनाव वा गृह किन्ने प्रक्रियामा ढिलाइ हुन सक्छ। यदि तपाईंको समापनमा उपलब्ध कोष पर्याप्त छैन भने, तपाईंले आफ्नो ईर्नेस्ट मनी जम्मा गुमाउने वा लेनदेनमा ढिलाइ गर्ने जोखिम उठाउनुहुन्छ, जसले खरिदलाई जोखिममा पार्न सक्छ। थप रूपमा, स्थानान्तरण कर, रेकर्डिङ शुल्क, वा अपेक्षाभन्दा बढी एस्क्रो अग्रिम भुक्तान जस्ता अप्रत्याशित लागतहरूले खरिदकर्ताहरूलाई चकित पार्न सक्छ। यी जोखिमहरूबाट जोगिनको लागि, विस्तृत समापन लागत अनुमानक प्रयोग गर्नुहोस् र तपाईंको बजेटमा सबै सम्भावित खर्चहरूलाई ध्यानमा राख्नको लागि तपाईंको ऋणदातासँग परामर्श गर्नुहोस्।

समापन लागतको बुझाइ

यहाँ केही सामान्य शुल्क र खर्चहरू छन् जुन तपाईंले समापनमा सामना गर्न सक्नुहुन्छ:

ऋण उत्पत्ति शुल्क

तपाईंको ऋणदाता द्वारा तपाईंको गृह ऋण आवेदन प्रक्रिया गर्न र ऋण सिर्जना गर्न चार्ज गरिएको शुल्क।

शीर्षक बीमा

तपाईं र तपाईंको ऋणदातालाई सम्भावित स्वामित्व विवादहरू वा सम्पत्तिमा लुकेका रेकर्डहरूबाट जोगाउँछ।

एस्क्रो अग्रिम भुक्तान

सम्पत्ति कर वा गृहस्वामीको बीमा लागि अग्रिममा संकलित कोष, जुन भुक्तानको म्यादसम्म राखिन्छ।

स्थानान्तरण कर

बिक्रीकर्ताबाट खरिदकर्तामा सम्पत्ति शीर्षक स्थानान्तरण गर्दा तिर्नु पर्ने राज्य वा स्थानीय कर।

रेकर्डिङ शुल्क

सार्वजनिक रेकर्डमा वसीयत र गृह ऋण जानकारी रेकर्ड गर्न स्थानीय सरकारलाई तिर्नु पर्ने शुल्क।

गृह ऋण समापनको बारेमा ५ चकित पार्ने तथ्यहरू

समापनको तयारी गर्दै हुनुहुन्छ? यहाँ के हुन्छ भन्ने बारेमा केही जानकारी छ।

1.समापन प्रायः ढिलाइ हुन्छ

कागजात हराउनु वा अन्तिम क्षणको अंडरराइटिंग समस्याहरूले तपाईंको समापन मिति धकेल्न सक्छ, त्यसैले सधैं तपाईंको ऋणदातासँग संचारमा रहनुहोस्। सक्रिय रहनु चकितलाई कम गर्नको लागि प्रमुख हो।

2.तपाईं समापन सेवाहरू तुलना गर्न सक्नुहुन्छ

शीर्षक बीमा, निरीक्षण, यहाँसम्म कि वकिल शुल्कहरू पनि किनमेल गर्न सकिन्छ। केही राज्यहरूले तपाईंलाई एउटै सेवाको लागि धेरै प्रदायकहरूबाट चयन गर्न दिन्छन्।

3.बिक्रीकर्ताहरूले कहिलेकाहीं लागतहरू कभर गर्छन्

केही बजारमा, बिक्रीकर्ताहरूले सम्झौतामा प्रोत्साहन दिनको लागि समापन लागतहरूको लागि सहुलियत प्रस्ताव गर्न सक्छन्। यसले राम्रोसँग वार्ता गर्दा तपाईंलाई हजारौं बचत गर्न सक्छ।

4.कोई-समापन-लागत गृह ऋणहरूमा अझै लागतहरू छन्

उनीहरूले ती खर्चहरूलाई ब्याज दर वा मुख्यमा समाहित गर्छन्। तपाईंले मासिक रूपमा बढी तिर्नु पर्नेछ वा यो ठूलो ऋण रकममा वित्तपोषण गर्नु पर्नेछ।

5.राज्यहरू समापन आवश्यकतामा भिन्नता छन्

केही राज्यहरूले वकिलको उपस्थिती आवश्यक गर्दछ, जबकि अन्यले नोटरीकृत कागजातहरू वा थप फारमहरू आवश्यक गर्दछ। सधैं स्थानीय नियमहरूलाई पूर्वमा समीक्षा गर्नुहोस्।