अचल सम्पत्ति निवेश गणक

ROI लाई वार्षिक नगद प्रवाहलाई कुल निवेश लागत (अग्रिम भुक्तानी, बन्द गर्ने लागत, र कुनै तात्कालिक मर्मत वा सुधार) बाट विभाजित गरेर गणना गरिन्छ। उदाहरणका लागि, यदि तपाईंको वार्षिक नगद प्रवाह $6,000 छ र तपाईंको कुल निवेश $50,000 छ भने, तपाईंको ROI 12% हुनेछ। यो मेट्रिकले तपाईंलाई तपाईंको निवेशको लाभप्रदता मूल्याङ्कन गर्न मद्दत गर्दछ जुन तपाईंले यसमा लगानी गर्नुभएको रकमको सापेक्षमा।

नगद प्रवाहलाई विभिन्न कारकहरूले प्रभावित गर्छन्, जसमा सम्पत्तिको भाडा आय, गृह ऋण भुक्तानी, सम्पत्ति कर, बीमा, मर्मत लागत, र खालीपन दर समावेश छन्। उदाहरणका लागि, उच्च खालीपन दर वा अप्रत्याशित मर्मत लागतले तपाईंको नगद प्रवाहलाई महत्त्वपूर्ण रूपमा घटाउन सक्छ। यी चरहरूलाई ध्यानमा राख्नु महत्त्वपूर्ण छ र कुनै पनि अनपेक्षित खर्चहरूको लागि एक बफर समावेश गर्नु महत्त्वपूर्ण छ जब तपाईं एक निवेशको विश्लेषण गर्दै हुनुहुन्छ।

आवश्यक Cap Rate बजार र सम्पत्ति प्रकार अनुसार भिन्न हुन्छ, तर 5% देखि 10% को दायरा सामान्यतया आवासीय सम्पत्तिहरूको लागि स्वस्थ मानिन्छ। उच्च माग भएका शहरी क्षेत्रहरूमा, उच्च सम्पत्ति मूल्यका कारण Cap Rates कम हुन सक्छ, जबकि कम प्रतिस्पर्धात्मक बजारहरूमा, उच्च Cap Rates प्राप्त गर्न सकिन्छ। तपाईंको प्रतिस्पर्धात्मक निवेश सुनिश्चित गर्नका लागि समान क्षेत्रका समान सम्पत्तिहरूमा Cap Rates तुलना गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।

खालीपन दरले वर्षको प्रतिशतलाई प्रतिनिधित्व गर्दछ जसमा सम्पत्ति अनवासी रहने अपेक्षा गरिन्छ। उदाहरणका लागि, 5% खालीपन दरको अर्थ सम्पत्ति वार्षिक रूपमा लगभग 18 दिन खाली रहने हो। यसले तपाईंको वार्षिक भाडा आय घटाउँछ र, तदनुसार, तपाईंको नगद प्रवाह र ROI। स्थानीय बजारको अवस्थाका आधारमा खालीपन दरको सही अनुमान गर्नु यथार्थपरक प्रक्षिप्तिहरूका लागि महत्त्वपूर्ण छ।

सम्पत्ति मूल्य वृद्धिले समयसँगै तपाईंको निवेशको मूल्य बढाउँछ, दीर्घकालीन धन निर्माणमा योगदान पुर्याउँछ। उदाहरणका लागि, $250,000 मा किनिएको सम्पत्ति जसको वार्षिक वृद्धिदर 3% छ, पाँच वर्षपछि लगभग $289,000 को मूल्य हुनेछ। जबकि वृद्धिदरको कुनै ग्यारेन्टी छैन, आर्थिक विकास, रोजगारका अवसरहरू, र जनसंख्याको वृद्धिका लागि बलियो क्षेत्रहरूमा लगानी गर्दा मूल्य वृद्धिको सम्भावना सुधार गर्न सक्छ।

एक सामान्य भ्रान्ति भनेको उच्च भाडा आय सधैं उच्च ROI मा अनुवादित हुन्छ। वास्तवमा, उच्च खर्च (जस्तै, सम्पत्ति कर, मर्मत, वा बीमा) लाभप्रदता घटाउन सक्छ। अर्को भ्रान्ति भनेको खालीपन दरको प्रभावलाई कम आँक्नु वा भाडा आयको सम्भावनालाई बढी आँक्नु हो। थप रूपमा, केही निवेशकहरूले बजार चक्रहरूको महत्त्वलाई नजरअंदाज गर्छन्, जसले सम्पत्ति मूल्य वृद्धिमा र समग्र फिर्तामा महत्त्वपूर्ण प्रभाव पार्न सक्छ।

मुख्य मानकहरूमा ROI, Cap Rate, र नगद-मा-नगद फिर्ता समावेश छन्। 8% भन्दा माथिको ROI सामान्यतया बलियो मानिन्छ, जबकि आवासीय सम्पत्तिहरूको लागि 5%-10% को Cap Rate सामान्य छ। नगद-मा-नगद फिर्ता, जसले नगद लगानीको सापेक्ष वार्षिक नगद प्रवाहलाई मापन गर्दछ, अर्को महत्त्वपूर्ण मेट्रिक हो; 8%-12% को दरलाई प्रायः अनुकूल मानिन्छ। यी मानकहरूलाई स्थानीय बजारको औसतसँग तुलना गर्दा तपाईंको निवेशको प्रतिस्पर्धात्मकता मूल्याङ्कन गर्न मद्दत गर्न सक्छ।

तपाईंको निवेशलाई अनुकूलित गर्न, खर्च घटाउने र भाडा आय अधिकतम बनाउनमा ध्यान केन्द्रित गर्नुहोस्। उदाहरणका लागि, सम्पत्ति व्यवस्थापन शुल्कहरूमा कम गर्न, उपयोगिता लागत घटाउन ऊर्जा-कुशल सुधारहरूमा लगानी गर्न, वा उच्च भाडा माग भएका क्षेत्रहरूमा सम्पत्तिहरूलाई लक्षित गर्नाले नगद प्रवाह सुधार गर्न सक्छ। थप रूपमा, कम गृह ऋण ब्याज दर सुरक्षित गर्न वा दरहरू घट्दा पुनर्वित्त गर्नाले दीर्घकालीन लाभप्रदतामा महत्त्वपूर्ण प्रभाव पार्न सक्छ।