Hypotheek Herfinancieringscalculator
Bereken nieuwe maandlasten, rente-besparingen en het break-even punt van uw herfinanciering
Additional Information and Definitions
Herfinancieringslening Bedrag
Nieuw lening hoofdsom na herfinanciering
Oude Maandlasten
Uw huidige maandlasten op de oude hypotheek
Nieuwe Rente (%)
Jaarlijkse rente voor de herfinancieringslening
Leningstermijn (maanden)
Aantal maanden voor de herfinancieringslening
Sluitingskosten
Totale kosten bij sluiting van de herfinanciering
Extra Betalingsbedrag
Extra maandlasten bovenop het vereiste bedrag
Frequentie van Extra Betalingen
Kies hoe vaak u extra betalingen doet
Slimme Herfinancieringsbeslissingen
Schat potentiële besparingen met bijgewerkte rentetarieven en extra betalingen
Loading
Uitleg van Herfinancieringsvoorwaarden
Begrijp de belangrijkste berekeningen voor uw hypotheek herfinanciering
Break-Even Punt:
Het aantal maanden dat nodig is om uw maandelijkse besparingen hoger te laten zijn dan de totale sluitingskosten van de herfinanciering.
Sluitingskosten:
Kosten verbonden aan herfinanciering, typisch 2-5% van het leningbedrag, inclusief taxatie, oorsprongs- en titelkosten.
Cash-Out Herfinanciering:
Herfinanciering voor meer dan u verschuldigd bent en het verschil in contanten opnemen, vaak gebruikt voor woningverbeteringen of schuldconsolidatie.
Rente- en Termijn Herfinanciering:
Herfinanciering om uw rente, leningstermijn of beide te wijzigen, zonder extra contanten op te nemen.
Maandelijkse Besparingen:
Het verschil tussen uw oude en nieuwe maandlasten na herfinanciering.
Totale Kostenvergelijking:
Het verschil in totale kosten tussen het behouden van uw bestaande lening en herfinanciering, inclusief alle kosten en resterende betalingen.
Punten:
Optionele voorafbetaalde kosten om uw rente te verlagen, waarbij één punt gelijk is aan 1% van het leningbedrag.
Resterende Termijn:
Het aantal maanden dat nog over is op uw huidige hypotheek voor herfinanciering.
Netto Huidige Waarde (NPV):
De huidige waarde van alle toekomstige besparingen van herfinanciering, rekening houdend met de tijdswaarde van geld.
5 Herfinancieringsvalkuilen Die U Duizenden Kunnen Kosten
Denkt u dat u de perfecte herfinancieringsdeal hebt gevonden? Voordat u ondertekent, let op deze vaak over het hoofd geziene factoren die uw besparingen in uitgaven kunnen omzetten:
1.De 30-Jarige Resetval
Uw 20-jarige hypotheek terugrollen naar 30 jaar kan geweldig aanvoelen met lagere betalingen, maar reken het uit: een extra decennium aan betalingen kan u meer dan $100.000 aan rente kosten. Slimme zet: Houd uw huidige tijdlijn of korter, en gebruik die besparingen voor de hoofdsom.
2.De Escrow Rekening Verrassing
Uw geciteerde $200 maandelijkse besparingen kunnen verdwijnen wanneer de onroerende voorheffing stijgt of de verzekeringspremies toenemen. Voorbeeld uit de praktijk: Een huis van $400.000 met 10% hogere onroerende voorheffing kan $100+ aan uw maandlasten toevoegen, ongeacht dat aantrekkelijke nieuwe rentetarief. Zorg ervoor dat u een bijgewerkte escrow-analyse krijgt voordat u beslist.
3.Het Zelfstandige Timing Dilemma
Recent overgestapt naar zelfstandigheid of van baan veranderd? De meeste kredietverstrekkers willen 2 jaar aan stabiele inkomensgeschiedenis. Zelfs hoge verdieners worden afgewezen vanwege 'onregelmatig inkomen.' Pro-tip: Als er carrièreswitches aankomen, herfinancier dan eerst of bereid u voor op uitgebreide documentatie en mogelijk hogere tarieven.
4.De Verborgen Kredietscorestraffen
Slechts één gemiste betaling of een hoog saldo op uw creditcard kan uw score met 40+ punten verlagen. Bij een lening van $300.000 kan dit betekenen dat u een tarief van 0,5% hoger betaalt, wat u $30.000 extra kost over de lening. Geheime wapen: Controleer (en ruim op) uw kredietrapport 3-6 maanden voor herfinanciering.
5.De Rente Lock Gamble
Rentes kunnen met 0,25% in één dag stijgen. Bij een lening van $400.000 is dat $20.000 aan verloren besparingen over 30 jaar. Sommige kredietnemers verloren droomtarieven in 2022 door gewoon een week te lang te wachten. Slimme strategie: Bevries uw tarief wanneer de besparingen logisch zijn, en overweeg te betalen voor een langere lockperiode in onvoorspelbare markten.