Calculadora de Ajuste de Taxa ARM
Planeje as mudanças de juros da sua hipoteca após o reajuste do ARM e veja se o refinanciamento é melhor.
Additional Information and Definitions
Valor do Empréstimo Restante
Quanto do principal ainda resta no seu ARM. Deve ser um valor positivo.
Taxa de Juros Atual do ARM (%)
A antiga taxa de juros anual do seu ARM antes de ser reajustada.
Taxa Ajustada Após o Reajuste (%)
Nova taxa de juros anual uma vez que seu ARM seja reajustado. Ex: 7% significa 7,0.
Taxa Fixa de Refinanciamento (%)
Taxa de juros anual se você decidir refinanciar para uma hipoteca fixa hoje.
Meses Restantes na Antiga Taxa
Quantos meses restam antes que a taxa de juros do seu ARM mude para a taxa ajustada.
Ficar com ARM ou Refinanciar?
Estime os custos dos próximos 12 meses entre os dois cenários.
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Conceitos Chave do ARM
Entender o reajuste da hipoteca de taxa ajustável ajuda a pesar suas opções:
Reajuste ARM:
Quando o período inicial do seu ARM termina e a taxa de juros muda. Muitas vezes, pode aumentar ou diminuir significativamente seus custos mensais.
Refinanciamento Taxa Fixa:
Uma taxa de juros que você garante agora para uma nova hipoteca estável. Potencialmente evita flutuações futuras nos pagamentos mensais.
Meses Restantes na Antiga Taxa:
Quantos meses você ainda desfruta da taxa inicial do ARM. Normalmente menos caro do que a taxa ajustada que se segue.
Cálculo da Taxa Mensal:
Divide a taxa de juros anual por 12. É usado aqui para estimativas de juros mensais ao longo do curto horizonte de 12 meses.
5 Fatos Surpreendentes Sobre ARMs
As hipotecas de taxa ajustável podem surpreendê-lo de várias maneiras. Aqui estão algumas percepções interessantes.
1.Seu Pagamento Pode Cair
Sim, os ARMs podem ser reajustados para uma taxa mais baixa se as condições do mercado favorecerem, levando a pagamentos mensais mais baixos do que antes.
2.Os Limites de Taxa Nem Sempre Protegem Você Totalmente
Embora possa haver um limite sobre quão alta sua taxa pode ir em um reajuste, múltiplos reajustes ainda podem empurrá-la para cima eventualmente.
3.Sincronizar o Reajuste é Tudo
Alguns proprietários planejam grandes eventos da vida ou vendas de casas em torno de um reajuste do ARM para evitar custos mais altos ou taxas de penalidade.
4.Refinanciar Pode Exigir Avaliação
Os credores geralmente exigem uma nova avaliação da casa antes de oferecer um refinanciamento. Mudanças no valor do seu imóvel podem afetar o negócio.
5.ARMs Híbridos Nem Sempre São 50-50
O período da taxa inicial pode variar amplamente, como 5, 7 ou 10 anos a uma taxa fixa, seguidos por reajustes anuais ou semestrais.