Calculadora de Entrada
Calcule suas necessidades de entrada para a casa com nossa ferramenta de calculadora simples.
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Preço da Casa
Digite o preço total da casa que você deseja comprar.
Porcentagem de Entrada
Digite sua porcentagem de entrada desejada em relação ao preço da casa. 20% ou mais ajuda a evitar PMI.
Calcule Sua Entrada
Digite o preço da casa e a porcentagem de entrada desejada para começar.
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Termos de Entrada Explicados
Entendendo conceitos-chave de entrada:
Entrada:
A parte inicial do preço de compra da casa que você paga na assinatura. O restante é normalmente financiado através de uma hipoteca.
PMI (Seguro Hipotecário Privado):
Seguro exigido pelos credores quando sua entrada é inferior a 20% do preço de compra da casa. Ele protege o credor se você não pagar o empréstimo.
Mínimo FHA:
A Administração Federal de Habitação (FHA) permite entradas tão baixas quanto 3,5% para compradores qualificados, tornando a propriedade mais acessível.
Entrada Convencional:
Hipotecas tradicionais normalmente exigem 5-20% de entrada. 10% é um valor comum para empréstimos convencionais.
Depósito de Sinal:
Um depósito de boa fé feito ao apresentar uma oferta em uma casa. Este valor normalmente se torna parte da sua entrada se a oferta for aceita.
Programas de Assistência para Entrada:
Programas governamentais e sem fins lucrativos que ajudam os compradores de casas com entradas através de subsídios, empréstimos ou outra assistência financeira. Esses programas geralmente visam compradores de primeira viagem ou aqueles com rendas moderadas.
Empréstimos Jumbo:
Hipotecas que excedem os limites de empréstimos convencionais, normalmente exigindo entradas maiores (geralmente 10-20% ou mais) devido ao seu maior risco para os credores.
Fatos Fascinantes Sobre Entradas de Casa
Já se perguntou como as entradas se tornaram uma parte tão crucial da compra de casas? Vamos explorar alguns fatos interessantes sobre este importante passo na propriedade da casa.
1.A Regra de 20% Não Foi Sempre Padrão
Antes da Grande Depressão, os compradores de casas frequentemente precisavam de 50% de entrada! A FHA mudou isso na década de 1930, introduzindo o agora familiar padrão de 20% para tornar a propriedade mais acessível. Essa única mudança ajudou milhões de americanos a se tornarem proprietários.
2.Por Que os Credores Amam Entradas
Estudos mostram que cada aumento de 5% na entrada reduz o risco de inadimplência em cerca de 2%. Não se trata apenas de dinheiro - proprietários com entradas maiores tendem a estar mais comprometidos com seu investimento, criando um incentivo psicológico para manter os pagamentos.
3.Entradas ao Redor do Mundo
Diferentes países têm abordagens fascinantes para entradas. A Coreia do Sul exige até 50% de entrada em algumas áreas para prevenir especulação de mercado. Enquanto isso, o Japão frequentemente permite 100% de financiamento devido ao seu mercado imobiliário único.
4.A Troca do PMI
Não consegue alcançar 20%? É aí que o PMI entra. Embora signifique custos mensais extras, o PMI ajudou milhões a se tornarem proprietários mais cedo, em vez de esperar anos para economizar uma entrada completa de 20%.