Calculadora de Investimento Imobiliário
Calcule os retornos potenciais do seu investimento imobiliário
Additional Information and Definitions
Preço de Compra
Insira o preço de compra da propriedade
Entrada
Insira a porcentagem do preço de compra que você pagará como entrada
Prazo do Empréstimo (anos)
Insira o prazo do empréstimo em anos
Taxa de Juros
Insira a taxa de juros anual do financiamento
Aluguel Mensal
Insira a receita mensal esperada do aluguel da propriedade
Taxa de Imposto sobre Propriedade
Insira a taxa de imposto sobre a propriedade como uma porcentagem do valor da propriedade
Custo Anual do Seguro
Insira o custo anual do seguro para a propriedade
Custo Anual de Manutenção
Insira o custo anual de manutenção da propriedade
Taxa de Vacância
Insira a taxa de vacância esperada como uma porcentagem do ano
Taxa de Apreciação Anual da Propriedade
Insira a taxa de apreciação anual esperada do valor da propriedade
Projete os Retornos do Seu Investimento Imobiliário
Estime o fluxo de caixa, ROI e outras métricas-chave para o seu investimento imobiliário
Loading
Compreendendo os Termos de Investimento Imobiliário
Termos-chave para ajudá-lo a entender os cálculos de investimento imobiliário
Valor do Empréstimo:
O montante de dinheiro emprestado para comprar a propriedade, calculado como o preço de compra menos a entrada.
Pagamento Mensal da Hipoteca:
O pagamento mensal feito para reembolsar o empréstimo hipotecário, incluindo principal e juros.
Renda Anual de Aluguel:
A receita total de aluguel esperada da propriedade ao longo de um ano, calculada como o aluguel mensal multiplicado por 12.
Despesas Anuais:
Os custos anuais totais associados à posse e manutenção da propriedade, incluindo impostos sobre a propriedade, seguro e manutenção.
Fluxo de Caixa Anual:
A receita líquida da propriedade após todas as despesas, calculada como a renda anual de aluguel menos as despesas anuais e os pagamentos da hipoteca.
Retorno sobre o Investimento (ROI):
Uma medida da rentabilidade do investimento, calculada como o fluxo de caixa anual dividido pelo custo total do investimento.
Taxa de Capitalização (Cap Rate):
Uma medida da capacidade de geração de renda da propriedade, calculada como a receita operacional líquida dividida pelo valor da propriedade.
Apreciação da Propriedade:
O aumento do valor da propriedade ao longo do tempo, expresso como uma taxa percentual anual.
Taxa de Vacância:
A porcentagem do ano que a propriedade é esperada para estar vaga e não gerar receita de aluguel.
Valor Projetado da Propriedade:
O valor estimado da propriedade após um número especificado de anos, com base na taxa de apreciação anual.
5 Fatos Surpreendentes Sobre Investimento Imobiliário
Investir em imóveis pode ser mais lucrativo e complexo do que você imagina. Aqui estão alguns fatos surpreendentes que todo investidor deve conhecer.
1.O Uso de Alavancagem Funciona em Ambos os Lados
Embora pegar emprestado para investir em imóveis possa amplificar seus retornos, também pode aumentar suas perdas. Sempre considere os riscos associados à alavancagem.
2.A Gestão de Propriedades é Fundamental
Uma gestão de propriedades eficaz pode impactar significativamente seu fluxo de caixa e ROI. Considere contratar um gerente de propriedades profissional para maximizar seu investimento.
3.Localização, Localização, Localização
A localização da propriedade é um dos fatores mais críticos na determinação de seu valor e potencial de renda de aluguel. Pesquise o mercado local minuciosamente antes de investir.
4.Benefícios Fiscais Podem Aumentar os Retornos
Os investidores imobiliários podem aproveitar vários benefícios fiscais, como depreciação e deduções de juros hipotecários, para aumentar seus retornos.
5.Os Ciclos de Mercado Importam
Os mercados imobiliários passam por ciclos de crescimento e declínio. Compreender esses ciclos pode ajudá-lo a tomar melhores decisões de investimento e a cronometrar suas compras e vendas.