Calculadora de Aluguel vs Compra
Compare os custos e benefícios de alugar versus comprar uma casa para tomar uma decisão informada.
Additional Information and Definitions
Preço de Compra da Casa
Insira o preço da casa que você está considerando comprar.
Entrada
Insira o valor que você planeja pagar adiantado pela compra da casa.
Taxa de Juros da Hipoteca
Insira a taxa de juros anual da sua hipoteca.
Imposto Predial Anual
Insira o valor do imposto predial anual da casa.
Seguro Residencial Anual
Insira o custo anual do seguro residencial.
Aluguel Mensal
Insira o aluguel mensal que você está pagando ou pagaria como inquilino.
Aumento Anual do Aluguel
Insira a porcentagem de aumento anual esperada no aluguel.
Custo Anual de Manutenção
Insira os custos estimados anuais de manutenção e reparo da casa.
Apreciação Anual da Casa
Insira a porcentagem de aumento anual esperada no valor da casa.
Você Deve Alugar ou Comprar?
Calcule e compare as implicações financeiras a longo prazo de alugar versus comprar uma casa.
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Entendendo os Termos de Aluguel vs Compra
Termos e conceitos-chave para ajudá-lo a entender a comparação entre alugar e comprar uma casa.
Ponto de Equilíbrio:
O tempo que leva para o custo de comprar se tornar menor que o de alugar, considerando todas as despesas e a apreciação.
Apreciação da Casa:
O aumento no valor da propriedade ao longo do tempo, tipicamente expresso como uma porcentagem anual.
Imposto Predial:
Imposto anual cobrado pelos governos locais com base no valor avaliado da propriedade.
Custos de Manutenção:
Despesas regulares para reparos, manutenção e substituição de componentes da casa.
5 Fatos que Você Deve Saber Sobre a Decisão de Alugar vs Comprar
A decisão de alugar ou comprar uma casa é uma das maiores escolhas financeiras que você fará. Aqui estão algumas informações interessantes que podem surpreendê-lo.
1.A Regra dos 5 Anos Não é Universal
Embora a sabedoria convencional sugira que comprar é melhor se você planeja ficar mais de 5 anos, isso varia significativamente de acordo com a localização e as condições do mercado. Alguns mercados podem exigir mais de 7 anos para alcançar o equilíbrio, enquanto outros podem precisar de apenas 3 anos.
2.Custos Ocultos da Propriedade
Além dos pagamentos da hipoteca, os proprietários geralmente gastam de 1 a 4% do valor de sua casa anualmente em manutenção e reparos. Isso pode somar milhares de dólares a cada ano que os inquilinos não precisam se preocupar.
3.O Papel do Custo de Oportunidade
O dinheiro investido em uma entrada poderia potencialmente gerar retornos se investido em outro lugar. Esse custo de oportunidade é frequentemente negligenciado ao comparar alugar e comprar.
4.Os Benefícios Fiscais São Frequentemente Superestimados
Embora as deduções de juros da hipoteca sejam frequentemente citadas como um grande benefício da propriedade, mudanças nas leis fiscais e o aumento da dedução padrão significam que menos proprietários realmente se beneficiam dessa isenção fiscal do que em décadas anteriores.
5.O Prêmio de Mobilidade do Aluguel
Estudos mostram que os inquilinos têm maior potencial de ganhos na carreira devido à maior mobilidade. A capacidade de se mudar facilmente para melhores oportunidades de emprego pode resultar em ganhos vitalícios mais altos que compensam as vantagens de acumulação de riqueza da propriedade.