Calculadora de Aluguer vs Compra
Compare os custos e benefícios de alugar versus comprar uma casa para tomar uma decisão informada.
Additional Information and Definitions
Preço de Compra da Casa
Insira o preço da casa que está a considerar comprar.
Entrada
Insira o montante que planeia pagar de imediato pela compra da casa.
Taxa de Juro da Hipoteca
Insira a taxa de juro anual da sua hipoteca.
Imposto Predial Anual
Insira o montante do imposto predial anual para a casa.
Seguro de Casa Anual
Insira o custo anual do seguro da casa.
Aluguer Mensal
Insira o aluguer mensal que está a pagar ou pagaria como inquilino.
Aumento Anual do Aluguer
Insira a percentagem de aumento anual esperada no aluguer.
Custo de Manutenção Anual
Insira os custos estimados anuais de manutenção e reparação da casa.
Apreciação Anual da Casa
Insira a percentagem de aumento anual esperada no valor da casa.
Deve Alugar ou Comprar?
Calcule e compare as implicações financeiras a longo prazo de alugar versus comprar uma casa.
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Compreendendo os Termos de Aluguer vs Compra
Termos e conceitos-chave para ajudar a compreender a comparação entre alugar e comprar uma casa.
Ponto de Equilíbrio:
O tempo que leva para o custo de compra se tornar inferior ao de aluguer, considerando todas as despesas e a apreciação.
Apreciação da Casa:
O aumento do valor da propriedade ao longo do tempo, normalmente expresso como uma percentagem anual.
Imposto Predial:
Imposto anual cobrado pelos governos locais com base no valor avaliado da propriedade.
Custos de Manutenção:
Despesas regulares para reparações, manutenção e substituição de componentes da casa.
5 Fatos que Deve Saber Sobre a Decisão de Aluguer vs Compra
A decisão de alugar ou comprar uma casa é uma das maiores escolhas financeiras que fará. Aqui estão algumas informações interessantes que podem surpreendê-lo.
1.A Regra dos 5 Anos Não é Universal
Embora a sabedoria convencional sugira que comprar é melhor se planeia ficar mais de 5 anos, isso varia significativamente consoante a localização e as condições do mercado. Alguns mercados podem exigir mais de 7 anos para equilibrar, enquanto outros podem precisar apenas de 3 anos.
2.Custos Ocultos da Propriedade
Além dos pagamentos da hipoteca, os proprietários normalmente gastam de 1 a 4% do valor da sua casa anualmente em manutenção e reparações. Isso pode somar milhares de euros a cada ano que os inquilinos não têm de se preocupar.
3.O Papel do Custo de Oportunidade
O dinheiro investido numa entrada poderia potencialmente gerar retornos se investido em outro lugar. Este custo de oportunidade é frequentemente negligenciado ao comparar alugar com comprar.
4.Os Benefícios Fiscais São Frequentemente Superestimados
Embora as deduções de juros da hipoteca sejam frequentemente citadas como um grande benefício da propriedade, as mudanças nas leis fiscais e o aumento da dedução padrão significam que menos proprietários realmente beneficiam deste desconto fiscal do que nas décadas anteriores.
5.O Prémio de Mobilidade do Aluguer
Estudos mostram que os inquilinos têm maior potencial de ganhos na carreira devido à maior mobilidade. A capacidade de se mudar facilmente para melhores oportunidades de emprego pode resultar em maiores ganhos ao longo da vida que compensam as vantagens de acumulação de riqueza da propriedade.