Calculator de Investiții Imobiliare
Calculează randamentele potențiale ale investiției tale imobiliare
Additional Information and Definitions
Preț de Achiziție
Introdu prețul de achiziție al proprietății
Avans
Introdu procentajul din prețul de achiziție pe care îl vei plăti ca avans
Durata Împrumutului (ani)
Introdu durata împrumutului în ani
Rata Dobânzii
Introdu rata dobânzii anuale pentru ipotecă
Chirie Lunara
Introdu venitul lunar estimat din chirie pentru proprietate
Rata Impozitului pe Proprietate
Introdu rata anuală a impozitului pe proprietate ca procentaj din valoarea proprietății
Costul Anual al Asigurării
Introdu costul anual al asigurării pentru proprietate
Costul Anual de Întreținere
Introdu costul anual de întreținere pentru proprietate
Rata de Vacanță
Introdu rata de vacanță estimată ca procentaj din an
Rata Anuală de Aprecieri a Proprietății
Introdu rata anuală estimată de apreciere a valorii proprietății
Loading
Încercați un alt calculator Real Estate...
Calculator pentru analiza multifamilială
Calculați veniturile din chirii, cheltuielile și profitul net pentru fiecare unitate dintr-o mică proprietate multifamilială.
Calculator pentru rata de vacanță și ocupare
Calculați cum afectează vacanțele venitul dvs. din chirie și procentajul de ocupare.
Calculator de Profit din Flipping
Evaluați profitul potențial din achiziționarea, renovarea și flipping-ul proprietăților imobiliare.
Calculator de Costuri pentru Dezvoltarea Imobiliară
Calculează costurile estimate pentru un proiect de construcție nouă, inclusiv teren, clădire, dobândă de finanțare și rezerve de contingență.
Întrebări Frecvente și Răspunsuri
Click on any question to see the answer
Înțelegerea Termenilor de Investiție Imobiliară
Termeni cheie pentru a te ajuta să înțelegi calculele investițiilor imobiliare
Suma Împrumutului
Plata Lunara a Ipotecii
Venit Anual din Chirii
Cheltuieli Anuale
Flux de Numerar Anual
Randamentul Investiției (ROI)
Rata de Capitalizare (Cap Rate)
Aprecierea Proprietății
Rata de Vacanță
Valoarea Estimată a Proprietății
5 Fapte Surprinzătoare Despre Investițiile Imobiliare
Investițiile imobiliare pot fi mai profitabile și complexe decât ai putea crede. Iată câteva fapte surprinzătoare pe care fiecare investitor ar trebui să le cunoască.
1.Leverage Funcționează în Ambele Direcții
Deși împrumutul pentru a investi în imobiliare poate amplifica randamentele tale, poate de asemenea să îți mărească pierderile. Ia întotdeauna în considerare riscurile asociate cu leverage.
2.Managementul Proprietății Este Cheie
Un management eficient al proprietății poate influența semnificativ fluxul tău de numerar și ROI. Consideră angajarea unui manager de proprietate profesionist pentru a-ți maximiza investiția.
3.Locație, Locație, Locație
Locația proprietății este unul dintre cele mai critice factori în determinarea valorii sale și a potențialului de venit din chirie. Cercetează piața locală în detaliu înainte de a investi.
4.Beneficiile Fiscale Pot Crește Randamentele
Investitorii imobiliari pot profita de diverse beneficii fiscale, cum ar fi amortizarea și deducerile pentru dobânzile ipotecare, pentru a-și îmbunătăți randamentele.
5.Ciclurile Pieței Contează
Piețele imobiliare trec prin cicluri de creștere și declin. Înțelegerea acestor cicluri te poate ajuta să iei decizii mai bune de investiție și să îți cronometrezi achizițiile și vânzările.