Calculator de Costuri pentru Dezvoltarea Imobiliară
Calculează costurile estimate pentru un proiect de construcție nouă, inclusiv teren, clădire, dobândă de finanțare și rezerve de contingență.
Additional Information and Definitions
Costul Achiziției Terenului
Costul total pentru achiziționarea terenului, inclusiv taxe de închidere și costuri legale.
Costul Construcției Clădirii
Costul materialelor și al muncii pentru structura principală și finisajele esențiale.
Suma Împrumutului pentru Construcție
Cât din proiectul tău este finanțat printr-un împrumut pentru construcție.
Rata Dobânzii Anuale la Împrumut (%)
Rata dobânzii procentuale anuale pentru împrumutul de construcție, de exemplu, 6.5 înseamnă 6.5%.
Durata Construcției (luni)
Timpul estimat pentru construcție, relevant pentru calculele dobânzii.
Contingență (%)
O rezervă pentru costuri neprevăzute sau depășiri, de exemplu, 10 înseamnă 10%.
Loading
Încercați un alt calculator Real Estate...
Calculator de Investiții Imobiliare
Calculează randamentele potențiale ale investiției tale imobiliare
Calculator de impozit pe venitul din închiriere
Calculează responsabilitatea ta fiscală pentru proprietățile de închiriat la nivel mondial
Calculator pentru rata de vacanță și ocupare
Calculați cum afectează vacanțele venitul dvs. din chirie și procentajul de ocupare.
Calculator de Închiriere vs Cumpărare
Compară costurile și beneficiile închirierii versus cumpărării unei locuințe pentru a lua o decizie informată.
Întrebări Frecvente și Răspunsuri
Click on any question to see the answer
Concepturi de Costuri pentru Dezvoltare
Termeni cheie de înțeles atunci când calculezi cheltuielile pentru construcții noi.
Costul Achiziției Terenului
Împrumut pentru Construcție
Contingență
Durata Construcției
Rezerve pentru Depășiri
5 Capcane Costisitoare în Dezvoltare
Chiar și cei mai buni manageri de proiect pot trece cu vederea anumite cheltuieli neprevăzute. Iată principalele capcane ascunse în dezvoltarea imobiliară.
1.Întârzieri la Conexiunile Utilităților
Timpul de așteptare neprevăzut de lung pentru apă, canalizare sau conexiuni electrice poate adăuga luni de dobândă și taxe suplimentare pentru contractori.
2.Surprize Geotehnice
Condițiile solului ar putea necesita fundații mai adânci, ziduri de sprijin sau soluții structurale specializate care cresc costurile.
3.Taxe de Impact Locale
Municipalitățile percep adesea taxe separate pentru drumuri, școli sau îmbunătățiri ale siguranței publice, surprinzând dezvoltatorii la prima experiență.
4.Revizii de Design în Timpul Construcției
Schimbarea layout-urilor după ce structura sau instalațiile electrice sunt finalizate înseamnă costuri suplimentare de muncă și materiale irosite. Planifică cu atenție din timp.
5.Termene Prea Optimiste
Fiecare lună întârziată acumulează mai multă dobândă la împrumut și cheltuieli generale. Adaugă suficientă rezervă pentru a evita creșterea costurilor financiare.