Calculator de Închiriere vs Cumpărare
Compară costurile și beneficiile închirierii versus cumpărării unei locuințe pentru a lua o decizie informată.
Additional Information and Definitions
Prețul de Cumpărare al Locuinței
Introdu prețul locuinței pe care o iei în considerare pentru cumpărare.
Avans
Introdu suma pe care intenționezi să o plătești în avans pentru achiziția locuinței.
Rata Dobânzii la Ipotecă
Introdu rata anuală a dobânzii pentru ipoteca ta.
Impozitul pe Proprietate Anual
Introdu suma anuală a impozitului pe proprietate pentru locuință.
Asigurarea Locuinței Anuală
Introdu costul anual al asigurării locuinței.
Chirie Lunara
Introdu chiria lunară pe care o plătești sau ai plăti-o ca chiriaș.
Creșterea Anuală a Chirie
Introdu procentul anual estimat al creșterii chiriei.
Costul Anual de Întreținere
Introdu costurile estimate anuale de întreținere și reparații ale locuinței.
Aprecierea Anuală a Locuinței
Introdu procentul anual estimat al creșterii valorii locuinței.
Loading
Încercați un alt calculator Real Estate...
Calculator de alocare a taxelor HOA
Împărțiți taxele Asociației Proprietarilor de Locuințe între mai mulți proprietari sau unități folosind dimensiunea sau procentele de proprietate.
Calculator de Profit din Flipping
Evaluați profitul potențial din achiziționarea, renovarea și flipping-ul proprietăților imobiliare.
Calculator pentru rata de vacanță și ocupare
Calculați cum afectează vacanțele venitul dvs. din chirie și procentajul de ocupare.
Calculator de Investiții Imobiliare
Calculează randamentele potențiale ale investiției tale imobiliare
Întrebări Frecvente și Răspunsuri
Click on any question to see the answer
Înțelegerea Termenilor de Închiriere vs Cumpărare
Termeni și concepte cheie pentru a te ajuta să înțelegi comparația între închirierea și cumpărarea unei locuințe.
Punctul de Recuperare
Aprecierea Locuinței
Impozitul pe Proprietate
Costuri de Întreținere
5 Fapte de Știut Despre Decizia de Închiriere vs Cumpărare
Decizia de a închiria sau a cumpăra o locuință este una dintre cele mai mari alegeri financiare pe care le vei face. Iată câteva informații interesante care te-ar putea surprinde.
1.Regula de 5 Ani Nu Este Universală
Deși înțelepciunea convențională sugerează că cumpărarea este mai bună dacă intenționezi să stai 5+ ani, acest lucru variază semnificativ în funcție de locație și condițiile de piață. Unele piețe pot necesita 7+ ani pentru a recupera costurile, în timp ce altele ar putea necesita doar 3 ani.
2.Costuri Ascunse ale Proprietății
Dincolo de plățile ipotecare, proprietarii de locuințe cheltuiesc de obicei 1-4% din valoarea locuinței lor anual pe întreținere și reparații. Aceasta poate ajunge la mii de dolari în fiecare an de care chiriașii nu trebuie să se îngrijoreze.
3.Rolul Costului de Oportunitate
Banii blocați într-un avans ar putea câștiga potențial randamente dacă sunt investiți în altă parte. Acest cost de oportunitate este adesea trecut cu vederea atunci când se compară închirierea cu cumpărarea.
4.Beneficiile Fiscale Sunt Adesea Supraestimate
Deși deducerile pentru dobânzile ipotecare sunt frecvent menționate ca un mare beneficiu al proprietății, modificările legislației fiscale și deducerea standard crescută înseamnă că mai puțini proprietari de locuințe beneficiază de această reducere fiscală decât în decadelor anterioare.
5.Premiumul de Mobilitate al Închirierii
Studii arată că chiriașii au un potențial mai mare de câștiguri în carieră datorită mobilității sporite. Capacitatea de a se muta ușor pentru oportunități de muncă mai bune poate duce la câștiguri pe termen lung mai mari care compensează avantajele de acumulare a averii ale proprietății.