Калькулятор доступности жилья
Узнайте, сколько вы можете позволить себе на жилье на основе вашего дохода, долгов и первоначального взноса.
Additional Information and Definitions
Годовой доход домохозяйства
Введите ваш общий годовой доход домохозяйства до вычета налогов.
Ежемесячные платежи по долгам
Введите ваши общие ежемесячные платежи по долгам, включая автокредиты, студенческие кредиты и кредитные карты.
Первоначальный взнос
Введите сумму, которую вы планируете внести в качестве первоначального взноса при покупке жилья.
Процентная ставка
Введите ожидаемую годовую процентную ставку по ипотеке.
Рассчитайте свой бюджет на жилье
Введите свои финансовые данные, чтобы определить идеальный диапазон цен на жилье.
Loading
Термины доступности жилья
Понимание ключевых понятий в доступности жилья:
Коэффициент долговой нагрузки (DTI):
Процент вашего ежемесячного дохода, который уходит на погашение долгов. Кредиторы обычно предпочитают коэффициент DTI 43% или меньше.
Коэффициент первичных расходов:
Процент вашего ежемесячного дохода, который будет уходить на оплату жилья, включая основную сумму, проценты, налоги и страховку (PITI).
Коэффициент вторичных расходов:
Процент вашего ежемесячного дохода, который уходит на погашение всех ежемесячных долговых платежей, включая вашу потенциальную ипотеку и другие долги.
PITI:
Основная сумма, проценты, налоги и страховка - четыре компонента, которые составляют ваш ежемесячный ипотечный платеж.
Умные советы по доступности жилья
Понимание того, сколько вы можете позволить себе на жилье, включает в себя больше, чем просто ваш доход. Вот несколько советов, которые помогут вам принять мудрое решение.
1.Правило 28/36
Большинство финансовых консультантов рекомендуют правило 28/36: не тратить более 28% вашего валового ежемесячного дохода на расходы на жилье и не более 36% на общие долговые платежи.
2.Скрытые расходы
Не забудьте учесть налоги на имущество, страховку, коммунальные услуги, обслуживание и сборы HOA при расчете доступности. Эти расходы могут составлять 1-4% от стоимости вашего жилья ежегодно.
3.Влияние резервного фонда
Наличие надежного резервного фонда (3-6 месяцев расходов) может помочь вам получить лучшие ипотечные ставки и обеспечить безопасность в владении жильем.
4.Планирование на будущее
Рассмотрите возможность покупки жилья, которое стоит меньше, чем вы можете себе позволить. Это создаст финансовую гибкость для будущих изменений в жизни, улучшений жилья или инвестиционных возможностей.