Калькулятор инвестиций в недвижимость
Рассчитайте потенциальную прибыль от ваших инвестиций в недвижимость
Additional Information and Definitions
Цена покупки
Введите цену покупки недвижимости
Первоначальный взнос
Введите процент от цены покупки, который вы оплатите в качестве первоначального взноса
Срок кредита (лет)
Введите срок кредита в годах
Процентная ставка
Введите годовую процентную ставку по ипотеке
Ежемесячная аренда
Введите ожидаемый ежемесячный доход от аренды недвижимости
Ставка налога на имущество
Введите годовую ставку налога на имущество в процентах от стоимости недвижимости
Годовая стоимость страховки
Введите годовую стоимость страховки для недвижимости
Годовая стоимость обслуживания
Введите годовую стоимость обслуживания недвижимости
Уровень вакантности
Введите ожидаемый уровень вакантности в процентах от года
Годовой уровень прироста стоимости недвижимости
Введите ожидаемый годовой уровень прироста стоимости недвижимости
Проектируйте свои доходы от инвестиций в недвижимость
Оцените денежный поток, ROI и другие ключевые показатели для ваших инвестиций в недвижимость
Loading
Понимание терминов инвестиций в недвижимость
Ключевые термины, которые помогут вам понять расчеты инвестиций в недвижимость
Сумма кредита:
Сумма денег, заимствованная для покупки недвижимости, рассчитываемая как цена покупки минус первоначальный взнос.
Ежемесячный платеж по ипотеке:
Ежемесячный платеж, производимый для погашения ипотечного кредита, включая основную сумму и проценты.
Годовой доход от аренды:
Общий доход от аренды, ожидаемый от недвижимости за год, рассчитываемый как ежемесячная аренда, умноженная на 12.
Годовые расходы:
Общие годовые затраты, связанные с владением и обслуживанием недвижимости, включая налоги на имущество, страховку и обслуживание.
Годовой денежный поток:
Чистый доход от недвижимости после всех расходов, рассчитываемый как годовой доход от аренды минус годовые расходы и ипотечные платежи.
Доходность инвестиций (ROI):
Мера прибыльности инвестиций, рассчитываемая как годовой денежный поток, деленный на общую стоимость инвестиций.
Коэффициент капитализации (Cap Rate):
Мера способности недвижимости генерировать доход, рассчитываемая как чистый операционный доход, деленный на стоимость недвижимости.
Прирост стоимости недвижимости:
Увеличение стоимости недвижимости с течением времени, выраженное в виде годового процентного соотношения.
Уровень вакантности:
Процент года, в течение которого недвижимость ожидается как вакантная и не генерирует доход от аренды.
Прогнозируемая стоимость недвижимости:
Оценочная стоимость недвижимости после определенного количества лет, основанная на годовом уровне прироста.
5 удивительных фактов об инвестициях в недвижимость
Инвестиции в недвижимость могут быть более прибыльными и сложными, чем вы думаете. Вот несколько удивительных фактов, которые должен знать каждый инвестор.
1.Кредитное плечо работает в обе стороны
Хотя заимствование для инвестиций в недвижимость может увеличить вашу прибыль, оно также может увеличить ваши убытки. Всегда учитывайте риски, связанные с кредитным плечом.
2.Управление недвижимостью имеет ключевое значение
Эффективное управление недвижимостью может значительно повлиять на ваш денежный поток и ROI. Рассмотрите возможность найма профессионального управляющего недвижимостью для максимизации ваших инвестиций.
3.Местоположение, местоположение, местоположение
Местоположение недвижимости является одним из самых критических факторов, определяющих ее стоимость и потенциал дохода от аренды. Тщательно изучите местный рынок перед инвестированием.
4.Налоговые льготы могут увеличить доход
Инвесторы в недвижимость могут воспользоваться различными налоговыми льготами, такими как амортизация и вычеты по ипотечным процентам, чтобы увеличить свою прибыль.
5.Циклы рынка имеют значение
Рынки недвижимости проходят через циклы роста и спада. Понимание этих циклов может помочь вам принимать более обоснованные инвестиционные решения и правильно выбирать время для покупок и продаж.