Калькулятор корректировки процентной ставки ARM
Планируйте изменения процентной ставки по вашей ипотеке после сброса ARM и посмотрите, будет ли рефинансирование лучше.
Additional Information and Definitions
Остаток по кредиту
Сколько основного долга осталось по вашему ARM. Должно быть положительным значением.
Текущая процентная ставка ARM (%)
Ваша старая годовая процентная ставка ARM до сброса.
Скорректированная ставка после сброса (%)
Новая годовая процентная ставка после сброса вашего ARM. Например, 7% означает 7.0.
Фиксированная ставка рефинансирования (%)
Годовая процентная ставка, если вы решите рефинансировать в фиксированную ипотеку сегодня.
Месяцы до старой ставки
Сколько месяцев осталось до переключения процентной ставки вашего ARM на скорректированную.
Остаться с ARM или рефинансировать?
Оцените расходы на следующие 12 месяцев между обоими сценариями.
Loading
Ключевые концепции ARM
Понимание сброса ипотечного кредита с плавающей ставкой помогает взвесить ваши варианты:
Сброс ARM:
Когда ваш начальный период ARM заканчивается и процентная ставка изменяется. Часто это может значительно увеличить или уменьшить ваши ежемесячные расходы.
Фиксированная ставка рефинансирования:
Процентная ставка, которую вы фиксируете сейчас для новой стабильной ипотеки. Потенциально избегает будущих колебаний в ежемесячных платежах.
Месяцы до старой ставки:
Сколько месяцев вы все еще наслаждаетесь начальной ставкой ARM. Обычно дешевле, чем скорректированная ставка, которая следует за ней.
Расчет ежемесячной ставки:
Делит годовую процентную ставку на 12. Используется здесь для оценки ежемесячных процентов за короткий 12-месячный период.
5 шокирующих фактов о ARM
Ипотеки с плавающей ставкой могут удивить вас многими способами. Вот несколько интересных фактов.
1.Ваш платеж может резко упасть
Да, ARM могут сбрасываться на более низкую ставку, если рыночные условия этому способствуют, что приводит к более низким ежемесячным платежам, чем раньше.
2.Пределы ставок не всегда полностью защищают вас
Хотя может быть предел на то, насколько высоко может подняться ваша ставка при одном сбросе, несколько сбросов все равно могут в конечном итоге поднять ее довольно высоко.
3.Тайминг сброса имеет значение
Некоторые домовладельцы планируют важные жизненные события или продажи домов вокруг сброса ARM, чтобы избежать более высоких затрат или штрафов.
4.Рефинансирование может потребовать оценки
Кредиторы часто требуют новую оценку дома перед предложением рефинансирования. Изменения на рынке стоимости вашей собственности могут повлиять на сделку.
5.Гибридные ARM не всегда 50 на 50
Начальный период ставки может сильно варьироваться, например, 5, 7 или 10 лет по фиксированной ставке, за которыми следуют ежегодные или полугодовые сбросы.