Калькулятор ипотечной ставки
Рассчитайте ежемесячные платежи и просмотрите единую амортизационную таблицу для вашего ипотечного кредита
Additional Information and Definitions
Сумма кредита
Основной баланс по ипотеке
Годовая процентная ставка (%)
Процентная ставка за год
Срок кредита (месяцы)
Общее количество месяцев для погашения
Стоимость недвижимости
Текущая рыночная стоимость дома (для расчетов PMI)
Ставка PMI (%)
Годовая ставка PMI в процентах от стоимости недвижимости
Дополнительный платеж
Дополнительная ежемесячная сумма, выплачиваемая по основному долгу
Частота дополнительных платежей
Частота дополнительных платежей
Изучите детали вашей ипотеки
Посмотрите разбивку платежей, PMI и график погашения в одном месте
Попробуйте другой калькулятор право собственности на жилье...
Калькулятор корректировки процентной ставки ARM
Планируйте изменения процентной ставки по вашей ипотеке после сброса ARM и посмотрите, будет ли рефинансирование лучше.
Калькулятор доступности жилья
Узнайте, сколько вы можете позволить себе на жилье на основе вашего дохода, долгов и первоначального взноса.
Калькулятор штрафа за досрочное погашение ипотеки
Оцените штраф за досрочное погашение вашего ипотечного кредита по сравнению с продолжением ежемесячных платежей.
Калькулятор первоначального взноса
Рассчитайте свои потребности в первоначальном взносе на дом с помощью нашего простого инструмента калькулятора.
Понимание деталей вашей ипотеки
Ключевые определения для расчетов вашего ипотечного кредита.
Амортизационная таблица:
Список ежемесячных платежей, показывающий, как каждый из них делится между процентами и основным долгом.
PMI:
Частное ипотечное страхование, требуемое, когда ваше соотношение кредита к стоимости превышает 80%.
Основной долг:
Исходная сумма, взятая в долг для вашей ипотеки, не включая проценты или другие сборы.
Процентная ставка:
Годовая процентная ставка, взимаемая кредитором на остаток вашей ипотеки.
Соотношение кредита к стоимости (LTV):
Процент стоимости вашего дома, который вы берете в долг, рассчитываемый путем деления суммы кредита на стоимость недвижимости.
Дополнительный платеж:
Дополнительные деньги, выплачиваемые по вашему основному долгу, что может снизить общие проценты и срок кредита.
Общая стоимость:
Сумма всех платежей за весь срок кредита, включая основной долг, проценты и PMI.
Ежемесячный платеж:
Регулярная сумма, подлежащая оплате каждый месяц, обычно включая основной долг, проценты и PMI, если применимо.
Срок кредита:
Длительность времени для полного погашения кредита, обычно выражается в месяцах (например, 360 месяцев для 30 лет).
5 умных стратегий, чтобы сэкономить тысячи на вашей ипотеке
Ваша ипотека может быть вашим самым большим финансовым обязательством. Вот как заставить ее работать на вас:
1.Покупайте так, будто ваши деньги зависят от этого (они зависят)
Разница всего в 0,5% в ставках может сэкономить вам более 30 000 долларов на ипотеке в 300 000 долларов. Получите как минимум три предложения и не бойтесь торговаться - кредиторы этого ожидают. Помните: более низкая ставка означает, что большая часть вашего платежа идет на накопление капитала.
2.Правда о годовой процентной ставке за низкие ставки
Эта привлекательная ставка 4% может на самом деле стоить больше, чем предложение 4,5%, если учесть сборы. Годовая процентная ставка включает в себя сборы за оформление, пункты и другие сборы. Низкая ставка с высокими сборами может стоить больше, чем высокая ставка без сборов, особенно если вы планируете продать или рефинансировать в течение 5-7 лет.
3.Избегайте ловушки PMI заранее
PMI обычно стоит от 0,5% до 1% вашего кредита ежегодно. На ипотеке в 300 000 долларов это от 1 500 до 3 000 долларов в год! Рассмотрите возможность совершения платежей раз в две недели или добавления всего 100 долларов в месяц, чтобы быстрее достичь 80% LTV. Некоторые кредиторы даже предлагают кредиты без PMI для квалифицированных заемщиков.
4.Решение о 15 против 30 лет
Хотя 30-летний срок предлагает более низкие ежемесячные платежи, 15-летняя ипотека часто имеет ставки на 0,5-0,75% ниже. На кредите в 300 000 долларов выбор 15 лет по ставке 4% вместо 30 лет по ставке 4,75% экономит более 150 000 долларов на процентах. Но не растягивайте свой бюджет слишком сильно - наличие резервных сбережений имеет решающее значение.
5.Правильно выберите время для рефинансирования
Старое правило ожидания снижения ставок на 1% устарело. Рассмотрите возможность рефинансирования, когда вы сможете вернуть затраты в течение 24 месяцев благодаря экономии. Также, если стоимость вашего дома значительно возросла, рефинансирование может исключить PMI, даже если ставки не упали сильно. Просто следите за тем, чтобы не продлить срок кредита и не сбросить график амортизации.