Калькулятор рефинансирования ипотеки
Рассчитайте новые ежемесячные платежи, экономию по процентам и точку безубыточности по вашему рефинансированию
Additional Information and Definitions
Сумма кредита на рефинансирование
Новая основная сумма кредита после рефинансирования
Старый ежемесячный платеж
Ваш текущий ежемесячный платеж по старой ипотеке
Новая процентная ставка (%)
Годовая процентная ставка для рефинансированного кредита
Срок кредита (месяцы)
Количество месяцев для рефинансированного кредита
Закрывающие расходы
Общие сборы, подлежащие уплате при закрытии рефинансирования
Сумма дополнительного платежа
Дополнительный ежемесячный платеж сверх обязательного
Частота дополнительных платежей
Выберите, как часто вы делаете дополнительные платежи
Умные решения по рефинансированию
Оцените потенциальную экономию с обновленными процентными ставками и дополнительными платежами
Loading
Условия рефинансирования объяснены
Поймите ключевые расчеты для вашего рефинансирования ипотеки
Точка безубыточности:
Количество месяцев, необходимых для того, чтобы ваша ежемесячная экономия превысила общие закрывающие расходы на рефинансирование.
Закрывающие расходы:
Сборы, связанные с рефинансированием, обычно составляют 2-5% от суммы кредита, включая сборы за оценку, оформление и титул.
Рефинансирование с получением наличных:
Рефинансирование на сумму больше, чем вы должны, и получение разницы наличными, часто используется для улучшения жилья или консолидации долгов.
Рефинансирование с изменением ставки и срока:
Рефинансирование для изменения вашей процентной ставки, срока кредита или обоих, без получения дополнительных наличных.
Ежемесячная экономия:
Разница между вашими старыми и новыми ежемесячными платежами после рефинансирования.
Сравнение общих затрат:
Разница в общих затратах между сохранением вашего существующего кредита и рефинансированием, включая все сборы и оставшиеся платежи.
Пункты:
Дополнительные сборы, уплачиваемые заранее для снижения вашей процентной ставки, где один пункт равен 1% от суммы кредита.
Оставшийся срок:
Количество месяцев, оставшихся по вашей текущей ипотеке до рефинансирования.
Чистая приведенная стоимость (NPV):
Текущая стоимость всех будущих сбережений от рефинансирования с учетом временной стоимости денег.
5 подводных камней рефинансирования, которые могут стоить вам тысячи
Думаете, что нашли идеальную сделку по рефинансированию? Прежде чем подписывать, обратите внимание на эти часто упускаемые факторы, которые могут превратить ваши сбережения в расходы:
1.Ловушка 30-летнего срока
Перекат вашего 20-летнего кредита на 30 лет может показаться отличным решением с более низкими платежами, но посчитайте: дополнительные десять лет платежей могут стоить вам более $100,000 в процентах. Умный ход: сохраните текущий срок или сократите его, и направьте эти сбережения на основную сумму.
2.Сюрприз с эскроу-счетом
Ваши заявленные $200 экономии в месяц могут исчезнуть, когда налоги на имущество вырастут или ставки страхования поднимутся. Пример из реальной жизни: дом стоимостью $400,000 с налогами на имущество на 10% выше может добавить более $100 к вашему ежемесячному платежу, независимо от этой привлекательной новой процентной ставки. Всегда получайте обновленный анализ эскроу перед принятием решения.
3.Дилемма с самозанятостью
Недавно перешли на самозанятость или сменили работу? Большинство кредиторов требуют 2 года стабильной истории доходов. Даже высокооплачиваемые работники могут получить отказ за 'непостоянный доход'. Совет: если ожидаются изменения в карьере, сначала рефинансируйте или подготовьтесь к обширной документации и, возможно, более высоким ставкам.
4.Скрытый штраф за кредитный рейтинг
Всего один пропущенный платеж или высокий баланс по кредитной карте могут снизить ваш рейтинг на 40 и более пунктов. При кредите в $300,000 это может означать ставку на 0.5% выше, что обойдется вам в дополнительные $30,000 за весь срок кредита. Секретное оружие: проверьте (и очистите) свой кредитный отчет за 3-6 месяцев до рефинансирования.
5.Азарт с блокировкой ставки
Ставки могут вырасти на 0.25% за один день. При кредите в $400,000 это $20,000 потерянной экономии за 30 лет. Некоторые заемщики потеряли желаемые ставки в 2022 году, просто подождав одну неделю слишком долго. Умная стратегия: заблокируйте свою ставку, когда экономия имеет смысл, и подумайте о том, чтобы заплатить за более длительный период блокировки на волатильных рынках.