Калькулятор аренды и покупки
Сравните расходы и выгоды аренды и покупки жилья, чтобы принять обоснованное решение.
Additional Information and Definitions
Цена покупки жилья
Введите цену дома, который вы рассматриваете для покупки.
Первоначальный взнос
Введите сумму, которую вы планируете заплатить заранее за покупку жилья.
Процентная ставка по ипотеке
Введите годовую процентную ставку по вашей ипотеке.
Годовой налог на имущество
Введите сумму годового налога на имущество для дома.
Годовая страховка жилья
Введите годовую стоимость страховки жилья.
Ежемесячная аренда
Введите ежемесячную аренду, которую вы платите или будете платить как арендатор.
Годовое увеличение аренды
Введите ожидаемый годовой процент увеличения аренды.
Годовые расходы на обслуживание
Введите предполагаемые годовые расходы на обслуживание и ремонт жилья.
Годовая оценка жилья
Введите ожидаемый годовой процент увеличения стоимости жилья.
Арендовать или купить?
Рассчитайте и сравните долгосрочные финансовые последствия аренды и покупки жилья.
Loading
Понимание терминов аренды и покупки
Ключевые термины и концепции, которые помогут вам понять сравнение между арендой и покупкой жилья.
Точка безубыточности:
Время, необходимое для того, чтобы стоимость покупки стала меньше, чем стоимость аренды, с учетом всех расходов и оценки.
Оценка жилья:
Увеличение стоимости недвижимости со временем, обычно выражаемое в виде годового процента.
Налог на имущество:
Годовой налог, взимаемый местными органами власти на основе оценочной стоимости недвижимости.
Расходы на обслуживание:
Регулярные расходы на ремонты, обслуживание и замену компонентов жилья.
5 полезных фактов о решении аренды или покупки
Решение арендовать или купить жилье - одно из самых больших финансовых решений, которые вы примете. Вот несколько интересных фактов, которые могут вас удивить.
1.Правило 5 лет не универсально
Хотя общепринятое мнение предполагает, что покупка лучше, если вы планируете остаться на 5 и более лет, это значительно варьируется в зависимости от местоположения и рыночных условий. В некоторых рынках может потребоваться 7 и более лет, чтобы выйти на безубыточность, в то время как в других может потребоваться всего 3 года.
2.Скрытые расходы владения жильем
Помимо ипотечных платежей, владельцы жилья обычно тратят 1-4% от стоимости своего жилья ежегодно на обслуживание и ремонты. Это может составлять тысячи долларов каждый год, о которых арендаторы не должны беспокоиться.
3.Роль альтернативных затрат
Деньги, вложенные в первоначальный взнос, могут потенциально приносить доход, если их инвестировать в другое место. Эти альтернативные затраты часто упускаются из виду при сравнении аренды и покупки.
4.Налоговые льготы часто переоцениваются
Хотя вычеты по процентам по ипотеке часто упоминаются как основное преимущество владения жильем, изменения в налоговом законодательстве и увеличение стандартного вычета означают, что меньше владельцев жилья на самом деле получают выгоду от этой налоговой льготы, чем в предыдущие десятилетия.
5.Премия за мобильность аренды
Исследования показывают, что арендаторы имеют больший потенциал карьерного роста благодаря повышенной мобильности. Возможность легко переехать для лучших возможностей трудоустройства может привести к более высоким доходам на протяжении жизни, что компенсирует преимущества накопления богатства, связанные с владением жильем.