පාලම ණය හැකියාව ගණනයකරු

සම්භාවිත පාලම ණය මුදල සාමාන්‍යයෙන් ඔබේ වත්මන් නිවසේ අගය මත ගණනය කරයි. එය ඔබේ පැරණි මූල්‍ය ශේෂය ඔබේ නිවසේ වෙළෙඳපොළ අගයෙන් අඩු කිරීමෙන් තීරණය වේ. ණය දෙනුම්කරුවන්ට සාමාන්‍යයෙන් 80% පමණ ණය-ටො-අගය (LTV) අනුපාතයක් පමණක් අනුමත කිරීමට ඉඩ ඇත, එය ඔබට ණය ගන්නා මුදල සීමා කරයි. වෙළෙඳපොළේ තත්ත්වය, ඔබේ ණය ගැලපීමේ හැකියාව, සහ ණය දෙනුම්කරුවෙකුගේ විශේෂිත ප්‍රතිපත්ති මෙන්ම ණය මුදලට බලපාන කරුණු වේ. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබේ නිවස අඩු වටිනාකමක් ඇති ප්‍රදේශයක නම්, ණය දෙනුම්කරුවන් ඔවුන්ගේ අවදානම අඩු කිරීමට LTV අනුපාතය පහළට සකස් කළ හැක.

ණය-ටො-අගය (LTV) අනුපාතය ඔබේ නිවසේ අගය කීයක් ණය ගන්නා බව මැනයි. පාලම ණය සඳහා, පහළ LTV අනුපාතයක් ඔබට ඔබේ නිවසේ වඩාත් අගයක් ඇති බව පෙන්වයි, එය ඔබට අඩු අවදානම් ණය ගන්නා බවට පත් කරයි. ණය දෙනුම්කරුවන් සාමාන්‍යයෙන් 80% කින් පහළ LTV අනුපාතයන් කැමති වේ, නමුත් මෙය වෙනස් විය හැක. ඉහළ LTV අනුපාතයක් ඔබට පාලම ණය ලබා ගැනීමට සීමා කරයි හෝ ඉහළ පොලී අනුපාතයක් ඇති විය හැක. ඔබේ LTV අනුපාතය තේරුම් ගැනීම ඔබට ඔබේ අගය කීයක් භාවිතා කළ හැකිද යන්න මැනීමට සහ ඔබේ ණය ගන්නා හැකියාව අතිරික්ත නොකරන බව සහතික කිරීමට උපකාරී වේ.

පාලම ණය සඳහා සාමාන්‍ය වැරදි ලෙස ඔබේ වත්මන් නිවස විකුණන කාලය අඩු කිරීම, එය අපේක්ෂිත වඩා වැඩි පොලී වියදම් හෝ ණය දිගු කිරීමට අවශ්‍ය විය හැක. අතිරේක ගාස්තු සහ අනෙකුත් වසා දැමීමේ වියදම් අමතක කිරීම, එය මුළු වියදම වැඩි කරයි. තවත් අවදානමක් ලෙස ඔබේ නිවස අගය කරන ආකාරය; එය අඩු මිලකට විකුණනවා නම්, ඔබට පාලම ණය සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවීමට අපහසු විය හැක. අවසන් වශයෙන්, සමහර ණය ගන්නා අය ණය කාලය වෙනස් වුවහොත් පොලී අනුපාතය ඉහළ යාමට බලපාන බව සලකා බැලීම අමතක කරයි.

පාලම ණය පොලී අනුපාත සාමාන්‍යයෙන් සාම්ප්‍රදායික මූල්‍යයන්ට වඩා ඉහළ වේ, එය කෙටි කාලීන, ඉහළ අවදානම් ණය වේ. ණය දෙනුම්කරුවන්ට ණය කාලය තුළ ඔබේ වත්මන් නිවස විකුණන බවට ඇති අසමත් වීමේ අවදානමට ප්‍රතිලාභයක් ලබා දීමට පොලී අනුපාතයක් ඉහළ යයි. අතිරේකව, පාලම ණය කාලය තුළ පොලී පමණක් ගෙවීම් අඩංගු වේ, එම නිසා මුල් ණය විකුණන තුරු ගෙවීම් නොවේ. ණය ගන්නා අය ඉහළ පොලී වියදම් සහ මිලදී ගැනීමේ සහ විකුණීමේ අතර කාලය පුරවා ගැනීමට පහසුකම් සලසන බව සලකා බැලිය යුතුය.

පාලම ණය වියදම් අඩු කිරීමට, ණය ගන්නා අය වත්මන් නිවස ඉක්මනින් විකුණා ගැනීමට කාලය අඩු කිරීමට අවධානය යොමු කළ හැක. මෙය ණය කාලය තුළ මුළු පොලී වියදම් අඩු කරයි. ණය දෙනුම්කරුවන් සමඟ තරඟකාරී පොලී අනුපාත සහ අඩු ආරම්භක ගාස්තු සඳහා සාකච්ඡා කිරීමද උපකාරී වේ. අමතරව, ඔබේ නිවසේ මිල තරඟකාරී ලෙස සකස් කිරීම විකුණන ක්‍රියාවලිය ඉක්මවා ගැනීමට උපකාරී වේ. සමහර ණය ගන්නා අය අතිරේක විකල්ප සොයා බැලීම, උදාහරණයක් ලෙස නිවසේ අගය මට්ටම (HELOC), එය ඔවුන්ගේ මූල්‍ය තත්ත්වය මත අඩු පොලී අනුපාත ලබා දිය හැක.

ඔව්, පාලම ණය ලබා ගැනීමේ සහ කොන්දේසි ප්‍රදේශය අනුව වෙනස් විය හැක. ඉහළ නිවාස ඉල්ලුම සහ වේගයෙන් වටිනාකම ඉහළ යන ප්‍රදේශවල, ණය දෙනුම්කරුවන් පාලම ණය ලබා දීමට කැමති විය හැක, නිවසක් විකුණා නොගැනීමේ අවදානම අඩු වේ. එසේ නොමැතිව, මන්දගාමී නිවාස වෙළෙඳපොළ හෝ වටිනාකම පහළ යන ප්‍රදේශවල, ණය දෙනුම්කරුවන් LTV සීමා, ඉහළ පොලී අනුපාත, හෝ අතිරේක ගාස්තු යෙදවිය හැක. පාලම ණය සොයා ගැනීමට පෙර ප්‍රදේශීය වෙළෙඳපොළ තත්ත්වය පරීක්ෂා කිරීම සහ ඔබේ ප්‍රදේශය පිළිබඳ දැනුවත් ණය දෙනුම්කරුවන් සමඟ සාකච්ඡා කිරීම වැදගත් වේ.

පාලම ණය වඩාත් ප්‍රයෝජනවත් වන වාසියන් වේලාව ප්‍රධාන වේ, උදාහරණයක් ලෙස ඔබේ වත්මන් නිවස විකුණනට පෙර නව නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී. එය නව දේපළක් සඳහා මුදල් සොයා ගැනීමට අවශ්‍ය නිවසේ හිමිකම්කරුවන්ටද උපකාරී වේ, නමුත් ඔවුන්ගේ මුදල් බොහෝමයක් නිවසේ අගය තුළ බැඳී ඇත. අමතරව, පාලම ණය දෙවරක් ගමන් කිරීමේ හෝ තාවකාලිකව කුලියට ගැනීමේ ලොජිස්ටික් අභියෝග වලින් පලා යාමට උපකාරී වේ. නමුත්, එය ශක්තිමත් මූල්‍ය පැතිකඩ සහ වත්මන් නිවසේ ප්‍රමාණවත් අගයක් ඇති ණය ගන්නා අය සඳහා හොඳම වේ.

පාලම ණය තමන්ගේ තත්වයට සුදුසුද යන්න තීරණය කිරීමට, ණය ගන්නා අය තමන්ගේ මූල්‍ය ස්ථාවරතාවය ඇස්තමේන්තු කළ යුතුය, ඉහළ පොලී අනුපාත සහ වත්මන් නිවස විකුණන කාලය ප්‍රතිපත්ති කළ හැකිද යන්න. ඔවුන්ට ණය මුළු වියදම, පොලී සහ ගාස්තු ඇතුළත් කර ගණනය කළ යුතුය, සහ කුලියට ගැනීම හෝ HELOC භාවිතා කිරීම වැනි විකල්ප සමඟ සසඳා බලන්න. අමතරව, ප්‍රදේශීය දේපළ වෙළෙඳපොළේ තත්ත්වය, නිවස සඳහා සාමාන්‍ය කාලය වැනි, ඉක්මනින් විකුණන හැකියාව මැනීමට උපකාරී වේ. මූල්‍ය උපදේශකයෙකු හෝ මූල්‍ය විශේෂඥයෙකු සමඟ සාකච්ඡා කිරීම තවදුරටත් පැහැදිලි කිරීමක් ලබා දිය හැක සහ තීරණය දිගු කාලීන මූල්‍ය ඉලක්ක සමඟ ගැළපෙන බව සහතික කරයි.