Good Tool LogoGood Tool Logo
සියලුම නිදහස් | ලියාපදිංචියක් නැත

ආපසු ගෙවීම් අනුපාත ගණකය

මාසික ගෙවීම් ගණනය කරන්න සහ ඔබේ නිවසේ ණය සඳහා එකම ආපසු ගෙවීම් කාලසටහනක් බලන්න

Additional Information and Definitions

ණය ප්‍රමාණය

ආපසු ගෙවීම් සඳහා ප්‍රධාන ශේෂය

වාර්ෂික පොලී අනුපාත (%)

වසරකට පොලී අනුපාතය

ණය කාලය (මාස)

ආපසු ගෙවීම් කිරීමට මුළු මාස

අස්ථිති වටිනාකම

නිවසේ වර්තමාන වෙළඳපොළ වටිනාකම (PMI ගණනය සඳහා)

PMI අනුපාත (%)

අස්ථිති වටිනාකමේ ප්‍රතිශතයක් ලෙස වාර්ෂික PMI අනුපාතය

අමතර ගෙවීම

ප්‍රධාන ශේෂයට ගෙවන අමතර මාසික මුදල

අමතර ගෙවීමේ අඛණ්ඩතාව

අමතර ගෙවීම් වල අඛණ්ඩතාව

ඔබේ ආපසු ගෙවීම් විස්තර පරීක්ෂා කරන්න

ගෙවීම්, PMI, සහ ගෙවීම් කාලසටහනේ විස්තර එකම ස්ථානයක බලන්න

Rs
%
Rs
%
Rs

Loading

නිතර අසන ප්‍රශ්න සහ පිළිතුරු

ණය-ටෝ-වටිනාකම (LTV) අනුපාතය මගේ ආපසු ගෙවීම් සහ PMI අවශ්‍යතා මත කෙසේ බලපායිද?

ණය-ටෝ-වටිනාකම (LTV) අනුපාතය ඔබට පුද්ගලික ආපසු ගෙවීම් රක්ෂණය (PMI) ගෙවිය යුතුද යන්න තීරණය කිරීමට ප්‍රධාන සාධකයකි. එය ණය ප්‍රමාණය අස්ථිති වටිනාකමෙන් බෙදීමෙන් ගණනය කරයි. ඔබේ LTV 80% ඉක්මවා ගිය විට, බොහෝ ණය දෙනුම්කරුවන් PMI අවශ්‍ය කරයි. ඔබේ LTV අඩු කිරීමක් සඳහා විශාල ණය ගෙවීමක් හෝ ප්‍රධාන ශේෂය ඉක්මනින් ගෙවීමක් කළ හැක, එවිට ඔබට PMI ඉක්මනින් ඉවත් කිරීමට සහය වේ, මුළු ණය වියදම අඩු කරයි. එසේම, අඩු LTV එකක් ඔබට වඩා හොඳ පොලී අනුපාත සඳහා සුදුසු විය හැක, එය ණය දෙනුම්කරුවන්ට අඩු අවදානමක් පෙන්වයි.

මගේ ආපසු ගෙවීම් වල අමතර ගෙවීම් කිරීමේ බලපෑම කුමක්ද?

ඔබේ ආපසු ගෙවීම් ප්‍රධාන ශේෂයට අමතර ගෙවීම් කිරීමෙන් ණය ජීවිතය පුරා මුළු පොලී ගෙවීම් අඩු කිරීමට සහ ණය කාලය කෙටි කිරීමට උපකාරී වේ. උදාහරණයක් ලෙස, 4% පොලී අනුපාතයකින් $200,000 ණයක් සඳහා මාසිකව $100ක් එක් කිරීමෙන් ඔබට පොලී වලින් දහස් ගණනක් ඉතිරි කළ හැක. නමුත්, මෙම අමතර ගෙවීම් ප්‍රධාන ශේෂයට සෘජුවම යෙදෙන බව සහතික කර ගැනීම වැදගත් වේ. ගණකය භාවිතා කරමින් විවිධ අමතර ගෙවීම් ප්‍රමාණ සහ අඛණ්ඩතා ආශ්‍රිතව ඔබේ ගෙවීම් කාලසටහන සහ මුළු වියදම් කෙසේ බලපානද යන්න ආකෘති කරන්න.

ආපසු ගෙවීම් කාලසටහන මට මගේ ආපසු ගෙවීම් තේරුම් ගැනීමට කෙසේ උපකාරී වේද?

ආපසු ගෙවීම් කාලසටහන සෑම මාසයකටම ගෙවීම් ප්‍රධාන සහ පොලී කොටස් වලට බෙදයි, ඔබේ ණය ශේෂය කෙසේද යන්න පෙන්වයි. ණය කාලය ආරම්භයේදී, ඔබේ ගෙවීම් වල වැඩි කොටසක් පොලී සඳහා යොමු වේ, එවක් පසු ගෙවීම් ප්‍රධානට වැඩි වශයෙන් දායක වේ. මෙම කාලසටහන ඔබට ඔබේ ගෙවීම් වල දිගු කාලීන බලපෑම පෙන්වීමට සහ පොලී වියදම් අඩු කිරීමට හෝ PMI ඉවත් කිරීමට වඩා ඉක්මනින් ලක්‍ෂ්‍යයන් පමණක් ඉක්මවා යාමට අවස්ථා හඳුනා ගැනීමට උපකාරී වේ.

පොලී අනුපාතය මුළු ණය වියදම මත කෙසේ දැඩි බලපෑමක් ඇති කරයිද?

පොලී අනුපාතය ඔබට මුදල් ණය ලබා ගැනීමට ගෙවිය යුතු මුදල තීරණය කරයි. අනුපාත වල කුඩා වෙනසක් 15 හෝ 30 වසරක ණය කාලය තුළ දැඩි වියදම් වෙනස්කම් ඇති කරයි. උදාහරණයක් ලෙස, $300,000 ණයක් සඳහා, 0.5% අඩු අනුපාතයක් ඔබට දහස් ගණනක් පොලී වලින් ඉතිරි කළ හැක. හොඳම අනුපාතය සොයා ගැනීමට සහ ගාස්තු සහ අනෙකුත් වියදම් ගණනය කරන වාර්ෂික ප්‍රතිශතය (APR) සැලකිල්ලට ගන්න, එය ඔබට වියදම් කාර්යක්ෂම තෝරා ගැනීමට සහය වේ.

15 වසරක ණයක් 30 වසරක ණයක් වඩා කුමක් වාසියක් ද?

15 වසරක ණයක් සාමාන්‍යයෙන් 30 වසරක ණයක් වඩා අඩු පොලී අනුපාත ලබා දේ, එය මුළු පොලී ගෙවීම් වලින් දැඩි වශයෙන් ඉතිරි කිරීමට උපකාරී වේ. එමෙන්ම, ඔබේ නිවසේ අයිතිය ඉක්මනින් ඉදි කරයි, මන්ද සෑම ගෙවීමකම වැඩි කොටසක් ප්‍රධාන වෙත යොමු වේ. නමුත්, එහි වාසිය වඩාත් අධික මාසික ගෙවීම් වේ, එය ඔබේ අයවැයට පීඩාවක් දිය හැක. ඉතිරි කිරීම් සහ ඔබේ මූල්‍ය ප්‍රතිපත්ති අතර සම්බන්ධතාවය සලකා බලන්න සහ කෙටි කාලයක් සඳහා වගකීම් ලබා ගැනීමට පෙර හදිසි මුදල් තබා ගැනීම වැදගත් වේ.

PMI මට කවදාවත් ඉවත් කිරීමට ගණනය කළ හැකිද?

PMI සාමාන්‍යයෙන් ඔබේ ණය-ටෝ-වටිනාකම (LTV) අනුපාතය 80% දක්වා පමණක් ඉවත් කරයි, එනම් ඔබේ ණය ශේෂය ඔබේ අස්ථිති වටිනාකමේ 80% හෝ ඊට අඩු වේ. ගණකය ඔබේ සාමාන්‍ය ගෙවීම් සහ ඔබ සැලසුම් කරන අමතර ගෙවීම් මත පදනම්ව PMI කවදාවත් ඉවත් කරනු ලබන මාසය අනුමාන කරයි. PMI ඉවත් කිරීමට වේගවත් කිරීමට, ඔබට ප්‍රධාන වෙත අමතර ගෙවීම් කිරීමට හෝ ඔබේ අස්ථිති වටිනාකම දැඩි ලෙස වැඩි වී ඇත්නම් නිවසේ ඇගයීමක් ඉල්ලා සිටිය හැක. ඔබට මට්ටමට පත් වූ විට PMI අවසන් කිරීමේ ඉල්ලීමක් නිලවරණය කිරීමට සමහර ණය දෙනුම්කරුවන්ට අවශ්‍ය විය හැකි බව මතක තබන්න.

මගේ ආපසු ගෙවීම් නැවත ණය ලබා ගැනීමේදී කුමක් සලකා බලන්න?

නැවත ණය ලබා ගැනීම සලකා බලන විට, නව පොලී අනුපාතය, වසා දැමීමේ ගාස්තු, සහ ඔබ නිවසේ කාලය කීයක් යන්න සලකා බලන්න. අඩු අනුපාතයක් ඔබේ මාසික ගෙවීම් සහ මුළු පොලී අඩු කිරීමට උපකාරී වේ, නමුත් නැවත ණය ලබා ගැනීම ආපසු ගෙවීම් කාලසටහන නැවත සකස් කරයි, ණය කාලය දිගු කිරීමට හැකි වේ. එසේම, ඔබේ නිවසේ වටිනාකම වැඩි වී ඇත්නම්, නැවත ණය ලබා ගැනීම PMI ඉවත් කිරීමට උපකාරී විය හැක, එසේ නොමැතිනම් අනුපාතය ඉතා අඩු වී නැත. ඔබේ වර්තමාන ණය සහ සංශෝධිත ණය ලබා ගැනීමේ අවස්ථාව සසඳා බැලීමට ගණකය භාවිතා කරන්න, ඉතිරි කිරීම් වියදම් සාධාරණද යන්න තීරණය කිරීමට.

අමතර ගෙවීම් සහ ආපසු ගෙවීම් යෝජනා පිළිබඳ සාමාන්‍ය වැරදි කුමක්ද?

සමහර වැරදි යනු ඕනෑම අමතර ගෙවීමක් ස්වයංක්‍රීයව ඔබේ ප්‍රධාන ශේෂය අඩු කරයි. වාසියක් ලෙස, සමහර ණය දෙනුම්කරුවන් අමතර ගෙවීම් අනාගත පොලී සඳහා යොමු කරයි, එය විශේෂිත ලෙස යෙදවීමට යෝජනා කරන විට. තවත් වැරදි යනු කුඩා අමතර ගෙවීම් වැදගත් බලපෑමක් නොමැති බවයි. නමුත්, නිවැරදිව යෙදීමේදී, කුඩා මුදල්, නිතර යෙදීමෙන්, ඔබේ ණය කාලය අඩු කිරීමට සහ පොලී වලින් දහස් ගණනක් ඉතිරි කිරීමට උපකාරී වේ. අවසානයේ, සමහර ණය ගන්නා අය විශාල මුදල් ගෙවීම් කළ යුතු බව විශ්වාස කරයි, නමුත් නිතර කුඩා දායකත්වයන් ද කාලය තුළ දැඩි ඉතිරි කිරීම් ලබා දිය හැක.

ඔබේ ආපසු ගෙවීම් විස්තර තේරුම් ගැනීම

ඔබේ නිවසේ ණය ගණනය සඳහා ප්‍රධාන නිර්වචන.

ආපසු ගෙවීම් කාලසටහන

පොලී සහ ප්‍රධාන අතර කොටස් ලෙස කොටස් වශයෙන් පෙන්වන මාසික ගෙවීම් ලැයිස්තුව.

PMI

ඔබේ ණය-ටෝ-වටිනාකම අනුපාතය 80% ඉක්මවා ගිය විට අවශ්‍ය පුද්ගලික ආපසු ගෙවීම් රක්ෂණය.

ප්‍රධාන

ඔබේ ආපසු ගෙවීම් සඳහා ණය ගන්නා ලද මුල් මුදල, පොලී හෝ වෙනත් ගාස්තු ඇතුළුව නොවේ.

පොලී අනුපාතය

ඔබේ ආපසු ගෙවීම් ශේෂය සඳහා ණය දෙනුම්කරුවා විසින් අය කරන වාර්ෂික ප්‍රතිශතය.

ණය-ටෝ-වටිනාකම (LTV) අනුපාතය

ඔබේ නිවසේ වටිනාකමෙන් ණය ගන්නා ප්‍රතිශතය, ණය ප්‍රමාණය අස්ථිති වටිනාකමෙන් බෙදීමෙන් ගණනය කරයි.

අමතර ගෙවීම

ඔබේ ප්‍රධාන ශේෂයට ගෙවන අමතර මුදල, එය මුළු පොලී සහ ණය කාලය අඩු කිරීමට උපකාරී වේ.

මුළු වියදම්

ණය ජීවිතය පුරා සියලු ගෙවීම් එකතුව, ප්‍රධාන, පොලී, සහ PMI ඇතුළුව.

මාසික ගෙවීම

සෑම මාසයකටම ගෙවිය යුතු සාමාන්‍ය මුදල, සාමාන්‍යයෙන් ප්‍රධාන, පොලී, සහ PMI ඇතුළුව.

ණය කාලය

ණය සම්පූර්ණයෙන්ම ආපසු ගෙවීම සඳහා ගතවන කාලය, සාමාන්‍යයෙන් මාස වලින් ප්‍රකාශිත වේ (උදා: 30 වසර සඳහා මාස 360).

ඔබේ ආපසු ගෙවීම් සඳහා දහස් ගණනක් ඉතිරි කිරීමට 5 ප්‍රවීන යෝජනා

ඔබේ ආපසු ගෙවීම් ඔබේ විශාලතම මූල්‍ය වගකීම විය හැක. ඔබට එය ඔබට වැඩි කාර්යක්ෂමතාවක් ලබා දීමට මෙන්න:

1.ඔබේ මුදලට යාමක් ලෙස මිලදී ගන්න (එය කරයි)

අනුපාත වල 0.5% වෙනසක් ඔබට $300,000 ණයක් සඳහා $30,000+ ඉතිරි කළ හැක. අවම වශයෙන් තිදෙනෙක්ගේ යෝජනා ගන්න සහ සාකච්ඡා කිරීමට බිය නොවන්න - ණය දෙනුම්කරුවන් එය බලාපොරොත්තු වේ. මතක තබන්න: අඩු අනුපාතයක් ඔබේ ගෙවීම් වල වැඩි කොටසක් ආපසු ගෙවීම් ඉදිකිරීමට යොමු වේ.

2.අඩු අනුපාත වල පසුබැසීමේ සත්‍යය

ඇස්තමේන්තු කරන ලද 4% අනුපාතය, ගාස්තු ඇතුළුව කළ විට 4.5% යෝජනාවකට වඩා වඩාත් වියදම් විය හැක. APR ආරම්භක ගාස්තු, ලක්ෂ්‍ය, සහ වෙනත් ගාස්තු ඇතුළුව වේ. උඩු අනුපාතයක් සහ ඉහළ ගාස්තු ඇති අඩු අනුපාතයක් වඩාත් අඩු අනුපාතයක් සහ ගාස්තු නොමැතිව වඩා වියදම් විය හැක, විශේෂයෙන් ඔබ 5-7 වසරක් තුළ විකුණන්න හෝ නැවත ණය ලබා ගන්න යනවා නම්.

3.PMI අල්ලන ලද වාසියෙන් මුදල් ඉතිරි කරන්න

PMI සාමාන්‍යයෙන් වාර්ෂිකව ඔබේ ණය ප්‍රමාණයේ 0.5% සිට 1% දක්වා වියදම් වේ. $300,000 ණයක් සඳහා, එය වාර්ෂිකව $1,500-$3,000 වේ! 80% LTV වේගයෙන් ඉක්මවා යාමට සතිපතා ගෙවීම් කිරීමට හෝ මාසිකව $100 අමතරයක් එක් කිරීමට සැලකිල්ලක් ගන්න. සමහර ණය දෙනුම්කරුවන් සුදුසු මිලදී ගැනීම් සඳහා කිසිදු PMI ණය ලබා දිය හැක.

4.15 වසර සහ 30 වසර තීරණය

30 වසරක කාලයක් අඩු මාසික ගෙවීම් ලබා දුන්නේ නම්, 15 වසරක ණය සාමාන්‍යයෙන් 0.5-0.75% අඩු අනුපාතයක් සමඟ පැමිණේ. $300,000 ණයක් සඳහා, 30 වසරක 4.75% වෙනුවට 4% ක 15 වසරක් තෝරා ගැනීමෙන් පොලී වලින් $150,000 කට වඩා ඉතිරි වේ. නමුත් ඔබේ අයවැය ඉතා පීඩාවට පත් නොකරන්න - හදිසි ඉතිරි මුදල් තිබීම ඉතා වැදගත් වේ.

5.ඔබේ නැවත ණය ලබා ගැනීම නිවැරදිව කාලය

අනුපාත 1% කින් පහළ යාම සඳහා බලා සිටීමේ පැරණි නීතිය පැරණි වී ඇත. ඔබට සුරැකුම් තුළ වියදම් ආපසු ලබා ගත හැකි විට නැවත ණය ලබා ගැනීම සලකා බලන්න. එසේම, ඔබේ නිවසේ වටිනාකම දැඩි ලෙස වැඩි වී ඇත්නම්, අනුපාතය ඉතා අඩු වී නොමැති නම් PMI ඉවත් කිරීමට නැවත ණය ලබා ගැනීමක් කළ හැක. නමුත් ඔබේ ණය කාලය දිගු කිරීමට සහ ආපසු ගෙවීම් කාලසටහන නැවත සකස් කිරීමට අවධානයෙන් සිටින්න.