දෙවන නිවසේ ණය සුදුසුකම් ගණනය කිරීමේ මෙවලම

ණය-ටෝ-ආදායම් (DTI) අනුපාතය ඔබේ මාසික ණය ගෙවීම් සඳහා යන ආදායමේ ප්‍රතිශතය මැනේ, ණය, මෝටර් රථ ණය, ශිෂ්‍ය ණය සහ ණය කාඩ්පත් ගෙවීම් ඇතුළුව. දෙවන නිවසේ ණය සඳහා, ආධාරකයන් සාමාන්‍යයෙන් 43% ට අඩු එකතුවූ DTI අනුපාතයක් (ඔබේ පවතින සහ නව ණය ගෙවීම් ඇතුළුව) සොයනවා, නමුත් සමහර ආධාරකයන් වෙනත් සාධක මත වැඩි අනුපාත ඉඩ දිය හැක. අඩු DTI එකක් හොඳ මූල්‍ය සෞඛ්‍යයක් පෙන්වා දෙයි සහ ඔබේ අනුමැතිය වැඩි කරයි. මෙය නිවැරදිව ගණනය කිරීම ඉතා වැදගත් වේ, ඔබේ ණය අඩු කිරීම හෝ ඔබේ ආදායම වැඩි කිරීම නිසා ප්‍රතික්ෂේපයක් හෝ අසාර්ථක ණය කොන්දේසි ඇති විය හැක.

ඔබේ මුල් ගෙවීමේ ප්‍රමාණය ඔබේ ණය සුදුසුකම සහ කොන්දේසි මත දැඩි බලපෑමක් ඇති කරයි. වැඩි මුල් ගෙවීමක් ණය ප්‍රමාණය අඩු කරයි, එමඟින් ඔබේ මාසික ගෙවීම් අඩු කරයි සහ ඔබේ DTI අනුපාතය වැඩි කරයි. දෙවන නිවාස සඳහා, ආධාරකයන් සාමාන්‍යයෙන් 10-20% ක මුල් ගෙවීමක් අවශ්‍ය කරයි, හෝ දේපළ ආයෝජන ලෙස සැලකේ නම් වැඩි මුල් ගෙවීම් අවශ්‍ය විය හැක. එමෙන්ම, වැඩි මුල් ගෙවීමක් ඔබට අඩු පොලී අනුපාතයක් ලබා ගැනීමට උපකාරී වේ, එය ආධාරකයාට අඩු අවදානමක් පෙන්වයි. විශාල මුල් ගෙවීමක් සඳහා සුරැකීම් කිරීම හෝ ඔබේ ප්‍රාථමික නිවසේ අස්ථි පරික්ෂාව භාවිතා කිරීම ඔබේ සුදුසුකම් වැඩි කරයි සහ දිගුකාලීන වියදම් අඩු කරයි.

දෙවන නිවසේ ණය සාමාන්‍යයෙන් වැඩි පොලී අනුපාතයක් ඇති අතර, එය ආධාරකයන් විසින් අවදානමක් ලෙස සැලකේ. දෙකක්ම ණය ගෙවීම් ඇති ණය ගන්නන් දෙවන ණය සඳහා අසාර්ථක වීමට වැඩි අවදානමක් ඇත, මන්ද ප්‍රාථමික නිවස ප්‍රමුක වේ. එමෙන්ම, දෙවන නිවස ආයෝජන දේපළක් ලෙස වර්ගීකරණය කළහොත්, අවදානම තවත් වැඩි වන අතර, වැඩි පොලී අනුපාතයක් ඇති වේ. මෙය අඩු කිරීමට, ණය ගන්නන්ට තමන්ගේ කඩිනම් ලකුණු වැඩි කර ගැනීම, මුල් ගෙවීම වැඩි කිරීම, හෝ දෙවන නිවසේ ණය ලබා ගැනීමේ විශේෂිත ආධාරකයන් සොයා ගැනීම කළ හැක.

ඔව්, බලාපොරොත්තු කුලී ආදායම ඔබේ DTI අනුපාතය අඩු කිරීමට භාවිතා කළ හැක, නමුත් මෙය ආධාරකයාගේ ප්‍රතිපත්ති මත රඳා පවතී. ඔබ දෙවන නිවස කුලීට දෙනවා නම්, ආධාරකයන් ඔබට බලාපොරොත්තු කුලී ආදායමේ කොටසක් (සාමාන්‍යයෙන් 70-75%) ඔබේ ආදායම් ගණනය කිරීම් වලට ඇතුළත් කිරීමට ඉඩ දිය හැක. නමුත්, ඔබට මෙම බලාපොරොත්තු සනාථ කිරීමට ලේඛන ලබා දිය යුතුය, උදා: අත්සන් කළ කුලී ගිවිසුමක් හෝ කුලී වෙළඳපොළ විශ්ලේෂණයක්. සියලුම ආධාරකයන් කුලී ආදායම සුදුසුකම් සඳහා පිළිගන්නේ නැත, සහ සමහරක් ඔබේ දේපළ ආයෝජන නිවසක් ලෙස වර්ගීකරණය කළහොත්, එය ඔබේ ණය කොන්දේසි මත බලපායි.

එක් සාමාන්‍ය වැරදි අදහසක් වන්නේ ඔබේ ප්‍රාථමික නිවසේ අස්ථි පරික්ෂාව පමණක් දෙවන නිවසේ ණය සඳහා අනුමැතිය ලබා දේ. අස්ථි පරික්ෂාව මුල් ගෙවීම සඳහා උපකාරී විය හැකි නමුත්, ආධාරකයන් තවමත් ඔබේ DTI අනුපාතය, කඩිනම් ලකුණු සහ සමස්ත මූල්‍ය ස්ථාවරතාවය ඇගයීමට යොමු කරයි. තවත් වැරදි අදහසක් වන්නේ දෙවන නිවසේ ණය සඳහා සෑම විටම 20% මුල් ගෙවීමක් අවශ්‍ය බවයි; මෙය සාමාන්‍යය වන නමුත්, සමහර ආධාරකයන් ශක්තිමත් කඩිනම් ලකුණු වැනි අනෙකුත් සාධක මත අඩු මුල් ගෙවීම් පිළිගන්නා බවයි. අවසානයේ, බොහෝ දෙනා සිතනවාට වඩා ප්‍රාථමික නිවසේ ණය ලබා ගැනීමේ ක්‍රියාවලිය සමඟ සමාන බවයි, නමුත් දෙවන නිවසේ ණය සඳහා අවදානම් වැඩි නිසා සාමාන්‍යයෙන් දැඩි අවශ්‍යතා සහ වැඩි පොලී අනුපාතයන් ඇත.

ඔබේ මූල්‍ය පැතිකඩ වැඩි කිරීමට, ඔබේ DTI අනුපාතය අඩු කිරීමට පවතින ණය අඩු කිරීමෙන් ආරම්භ කරන්න. ණය කාඩ්පත් වැනි ඉහළ පොලී ණය ගෙවීම් ඉවත් කරන්න හෝ ණය එකතු කිරීමෙන් ගෙවීම් සරල කරන්න. කඩිනම් ලකුණු වැඩි කිරීමට කාලීන ගෙවීම් කිරීම සහ ණය භාවිතය 30% ට අඩු කිරීමෙන් උපකාර කරන්න. ණය ප්‍රමාණය අඩු කිරීමට සහ මූල්‍ය ස්ථාවරතාවයක් පෙන්වීමට වැඩි මුල් ගෙවීමක් සඳහා සුරැකීම් කරන්න. එමෙන්ම, ණය සඳහා අයදුම් කිරීමට පෙර නව මෝටර් රථයක් මිලදී ගැනීම වැනි විශාල මූල්‍ය වගකීම් නොකරන්න. අවසානයේ, ඔබේ මාසික ගෙවීම් දෙකම ණය ගෙවීම් සඳහා ඔබට පහසු ලෙස ගෙවිය හැකිදැයි සහතික කර ගැනීමට ඔබේ අයවැය සමාලෝචනය කරන්න.

ඔබේ දෙවන නිවස සඳහා ස්ථිර අනුපාත සහ වෙනස් අනුපාත ණය අතර තෝරා ගැනීමේදී, දේපළ සඳහා ඔබේ දිගුකාලීන සැලසුම් සලකා බලන්න. ස්ථිර අනුපාත ණය සමාන්‍යයෙන් සමාන ගෙවීම් සමඟ ස්ථාවරතාවය ලබා දේ, එය ඔබේ නිවස දිගු කාලයක් තබා ගැනීමට යෝජනා කරන විට අදාළ වේ. වෙනස් අනුපාතයක්, එසේ නැත්නම්, සාමාන්‍යයෙන් පහළ පොලී අනුපාතයක් සමඟ ආරම්භ වේ, එය ඔබේ නිවස විකුණා දැමීම හෝ ආපසු මුදල් ලබා ගැනීමේදී වාසියක් විය හැක. නමුත්, වෙනස් අනුපාතයන් ස්ථිර කාලය අවසන් වූ පසු අනුපාත වැඩි වීමේ අවදානමක් ඇති කරයි, එය ඔබේ මාසික ගෙවීම් දැඩි ලෙස වැඩි කරයි. මෙම තීරණය කිරීමේදී ඔබේ මූල්‍ය ස්ථාවරතාවය, වෙළඳපොළ තත්වය සහ අවදානම් ආකල්පය ඇගයීමට සලස්වන්න.

අස්ථිර දේපළ වෙළඳපොළවලදී, ආධාරකයන් ඔබේ දෙවන නිවසක් මිලදී ගැනීමට හැකියාව ඇගයීමේදී ඔබේ DTI අනුපාතය, කඩිනම් ලකුණු සහ මුදල් සුරැකීම් වැනි සාධක සලකා බලයි. ඔවුන් ඔබේ මූල්‍ය තත්වය පරීක්ෂා කිරීමට ඉහළ පොලී අනුපාතයන් මගින් ඔබට හැකියාව ඇති බවට විශ්ලේෂණය කිරීමට පවා යොමු කරයි. එමෙන්ම, ආධාරකයන් දේපළ වටිනාකම් දැඩි ලෙස වෙනස් වන වෙළඳපොළවලදී ඔවුන්ගේ අවදානම අඩු කිරීමට වැඩි මුල් ගෙවීමක් අවශ්‍ය විය හැක. ණය ගන්නන්ට අසීරු කාලයන්ට හෝ දේපළ වටිනාකම් අඩු වීමේදී අපේක්ෂිත වියදම් ආවරණය කිරීමට මුදල් සුරැකීම් තබා ගැනීමට සූදානම් විය යුතුය.