මුල් ගෙවීමේ ගණකය

20% මුල් ගෙවීමක් නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී රන් සම්මතයක් ලෙස සැලකේ, එය ඔබට පුද්ගලික ණය රක්ෂණය (PMI) ගෙවීම වැළකී සිටීමට ඉඩ දෙයි, එය 20% කින් අඩු මුල් ගෙවීම් සඳහා ණය දෙන අය විසින් අවශ්‍ය අමතර මාසික වියදමකි. PMI ණය දෙන අය ආරක්ෂා කරයි, ඔබට නොවේ. එමෙන්ම, 20% මුල් ගෙවීමක් ඔබේ ණය මුදල අඩු කරයි, එය මාසික ගෙවීම් අඩු කිරීමට සහ ණය කාලය තුළ අඩු පොලී අය කිරීම් ඇති කිරීමට උපකාරී වේ. එය ණය දෙන අය වෙත මූල්‍ය ස්ථාවරතාවයක් පෙන්වයි, වඩා හොඳ ණය කොන්දේසි ලබා ගැනීමට හැකියාවක් ඇති කරයි. නමුත්, මෙම මුදල සුරැකීමට ගත වන කාලය සලකා බලන්න, කාලය ගත වීමෙන් ප්‍රයෝජනවත් වෙළඳපොළ තත්වයන් අහිමි විය හැක.

FHA අවම මුල් ගෙවීම 3.5% සාම්ප්‍රදායික ණය සඳහා සාමාන්‍යයෙන් අවශ්‍ය 5-20% කට වඩා දැඩි අඩුකමක් වන අතර, පළමු වතාවට නිවසක් මිලදී ගන්නන් හෝ සීමිත සුරැකීම් ඇති අය සඳහා ආකර්ෂණීය විකල්පයක් වේ. FHA ණය සඳහා මෘදු ණය ලකුණු අවශ්‍යතා ඇති අතර, අඩු ලකුණු ඇති මිලදී ගන්නන්ට ප්‍රයෝජනවත් විය හැක. නමුත්, FHA ණය ණය කාලය තුළ ණය රක්ෂණ ප්‍රිමියම් (MIP) අවශ්‍ය කරයි, සාම්ප්‍රදායික ණය 20% ක ණය හිමිකමක් ලබාගත් විට PMI ඉවත් කිරීමට ඉඩ දේ. මිලදී ගන්නන් MIP හි දිගු කාලීන වියදම් සහ අඩු මුල් ගෙවීමේ මුදලේ ඉදිරියට ඇති පහසුකම සලකා බැලිය යුතුය.

අයිඩියල් මුල් ගෙවීම කීපයක් මත පදනම් වේ, ඔබේ මූල්‍ය ඉලක්ක, බජට්, සහ ඔබට සුදුසු ණය වර්ගය ඇතුළුව. ප්‍රධාන සලකා බැලීම්: PMI වැලකී සිටීම (20% ක මුල් ගෙවීමක් අවශ්‍ය), මාසික ගෙවීම් අඩු කිරීම (වැඩි මුල් ගෙවීම් ණය මුදල් අඩු කරයි), සහ ද්‍රව්‍යමය තත්වය පවත්වා ගැනීම (අපේක්ෂිත වියදම් සඳහා ප්‍රමාණවත් සුරැකීම් තිබේද යන්න). එමෙන්ම, දේපළ වර්ගය (උදාහරණයක් ලෙස, ප්‍රාථමික නිවස, ආයෝජන දේපළ) සහ ඔබේ දිගු කාලීන සැලසුම් (උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ නිවසේ කී දිනක් සිටීමට සැලසුම් කරන්නේද) අයිඩියල් මුල් ගෙවීමේ ප්‍රමාණය බලපායි. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ කීපයක් වසර කිහිපයක් නිවසේ සිටීමට සැලසුම් කරන්නේ නම්, වැඩි මුල් ගෙවීමක් තෝරා ගැනීම වඩාත් සුදුසු වේ, එය සමස්ත පොලී වියදම් අඩු කරයි.

ඔව්, මුල් ගෙවීම් අවශ්‍යතා සහ ක්‍රියාවලීන් ප්‍රදේශය අනුව දැඩි ලෙස වෙනස් විය හැක. උසස් වියදම් ප්‍රදේශවල, විශේෂිත නගර ප්‍රදේශවල, ණය දෙන අය වැඩි මුල් ගෙවීම් අවශ්‍ය කරනු ඇත, ඉහළ නිවසේ මිල සහ වැඩි අවදානම නිසා. එහි වඩාත් පහසු ප්‍රදේශවල, අඩු මුල් ගෙවීම් වඩා සාමාන්‍ය වේ. එමෙන්ම, කිහිපයක් රාජ්‍ය සහ ප්‍රාදේශීය රජයන් මුල් ගෙවීමේ සහයෝගිතා වැඩසටහන්, දායක මුල් ගෙවීම්, හෝ විශේෂිත ප්‍රදේශවල මිලදී ගන්නන්ට ආධාර ලබා දීම සඳහා බදු ප්‍රතිලාභ ලබා දේ. ප්‍රදේශීය වෙනස්කම් සහ අවස්ථා අවබෝධ කර ගැනීමට ඔබේ නිවාස වෙළඳපොළ සහ ලබා ගත හැකි වැඩසටහන් පිළිබඳ පර්යේෂණය කිරීම වැදගත් වේ.

ඔබට නිවසක් මිලදී ගැනීමට 20% මුල් ගෙවීමක් තිබිය යුතුය යන්න සාමාන්‍ය වැරදි අදහසකි. 20% කට වඩා වාසියක් තිබුණද, බොහෝ ණය වැඩසටහන්, උදාහරණයක් ලෙස FHA (3.5%) සහ සාම්ප්‍රදායික ණය (3% කින් අඩු) කුඩා මුල් ගෙවීම් ලබා දේ. තවත් වැරදි අදහසක් වන්නේ වැඩි මුල් ගෙවීමක් සෑම විටම හොඳයි යන්නයි. එය ඔබේ ණය මුදල අඩු කරයි, නමුත් මුල් ගෙවීමේදී ඉතා ඉහළ මුදල් බැඳීම ඔබට අපේක්ෂිත වියදම් ඇති වූ විට මූල්‍යමය ආරක්ෂාව අහිමි කරයි. අවසානයේ, කිහිපයක් මිලදී ගන්නන් වැරදි ලෙස සිතනවා, මුල් ගෙවීමේ සහයෝගිතා වැඩසටහන් අඩු ආදායම් ඇති මිලදී ගන්නන්ට පමණක් ලබා දේ, නමුත් බොහෝ වැඩසටහන් මධ්‍යම ආදායම් ඇති මිලදී ගන්නන් හෝ පළමු වතාවට නිවසක් මිලදී ගන්නන්ට ලබා දේ.

ඔබේ මුල් ගෙවීම උපරිම කිරීමට, ඔබේ මූල්‍ය තත්වය, සුරැකීම්, මාසික බජට්, සහ අනාගත ඉලක්ක ඇතුළුව විග්‍රහයක් කරන්න. PMI වැළකී සිටීමට හැකි නම්, අවම වශයෙන් 20% ගෙවීමක් කිරීමට උත්සාහ කරන්න, නමුත් ඔබේ හදිසි අරමුදල් හෝ විශ්‍රාම සුරැකීම් අඩු නොකරන්න. 20% කට වඩා අමාරු නම්, කුඩා මුල් ගෙවීමක් සලකා බලන්න සහ ඉතිරි මුදල් ඉහළ පොලී ණය අඩු කිරීමට හෝ නිවසේ සංවර්ධන සඳහා ආයෝජනය කිරීමට භාවිතා කරන්න. එමෙන්ම, මුල් ගෙවීමේ සහයෝගිතා වැඩසටහන් සොයා බලන්න, එමෙන්ම මෙම වැඩසටහන් ඔබේ මුල් වියදම් අඩු කිරීමට උපකාරී වේ. අවසානයේ, ණය වෘත්තීයවේදීන් සමඟ වැඩ කරමින් ණය විකල්ප සසඳා බලන්න සහ විවිධ මුල් ගෙවීම් ප්‍රමාණයන් ඔබේ මාසික ගෙවීම් සහ සමස්ත ණය වියදමට කෙසේ බලපාන බව අවබෝධ කර ගන්න.

පුද්ගලික ණය රක්ෂණය (PMI) 20% කින් අඩු මුල් ගෙවීම් ඇති සාම්ප්‍රදායික ණය සඳහා අවශ්‍ය වේ, අමතර මාසික වියදමක් එක් කරයි. PMI කුඩා මුල් ගෙවීමක් සමඟ නිවසේ හිමිකම ලබා ගැනීමට පහසුකම් සලසන නමුත්, එය ඔබේ මාසික වියදම් වැඩි කරයි. එහි බලපෑම අඩු කිරීමට, මිලදී ගන්නන් 20% ක මුල් ගෙවීමක් සුරැකීමට උත්සාහ කළ හැක, හෝ ණය දෙන අය විසින් ගෙවන PMI විකල්පයක් තෝරා ගත හැක, එහි වියදම පොලී අනුපාතයට ඇතුළත් වේ. විකල්පයක් ලෙස, ඔබේ ණය ඉක්මනින් ගෙවා 20% හිමිකමක් ලබා ගැනීමට සහ PMI ඉවත් කිරීමට ඉල්ලීම කරන්න. වැඩි මුල් ගෙවීමක් සුරැකීමට සහ PMI ගෙවීමට බලාපොරොත්තු වීම අතර ඇති වෙළඳපොළ තීරණ ගැනීමට ඔබට උපකාරී විය හැක.

මුල් ගෙවීමේ සහයෝගිතා වැඩසටහන්, ගෙවීම්, ආපසු ගෙවිය හැකි ණය, හෝ අඩු පොලී ණය මගින් නිවසේ මිලදී ගන්නන්ට මූල්‍ය ආධාර ලබා දේ. මෙම වැඩසටහන් බොහෝ විට පළමු වතාවට නිවසක් මිලදී ගන්නන්ට ඉලක්ක කරයි, නමුත් කිහිපයක් නැවත මිලදී ගන්නන් හෝ විශේෂිත වෘත්තීන්, උදාහරණයක් ලෙස ගුරු හෝ ප්‍රථම ප්‍රතිචාරකයන්ට ලබා දේ. සුදුසුකම් සාමාන්‍යයෙන් ආදායම්, ණය ලකුණු, සහ මිලදී ගන්නා නිවසේ ස්ථානය මත පදනම් වේ. කිහිපයක් වැඩසටහන් මිලදී ගන්නන්ට නිවසේ මිලදී ගැනීමේ අධ්‍යාපන පාඨමාලා සම්පූර්ණ කිරීමට අවශ්‍ය වේ. ප්‍රදේශීය, රාජ්‍ය, සහ රාජ්‍ය මට්ටමේ වැඩසටහන් පර්යේෂණය කිරීම, ඔබේ මුල් වියදම් අඩු කිරීමට සහ නිවසේ හිමිකම වඩා පහසු කිරීමට අවස්ථා හඳුනා ගැනීමට උපකාරී වේ.