HOA ගාස්තු බෙදාහැරීමේ ගණකය

වර්ග අඩි ක්‍රමය සෑම එකකගේ HOA ගාස්තුව එහි ප්‍රමාණය සමඟ සම්බන්ධ කර ගණනය කරයි. උදාහරණයක් ලෙස, එකක 1 වර්ග අඩි 750 ක් නම් සහ සම්පූර්ණ ගොඩනැගිල්ලේ ප්‍රමාණය වර්ග අඩි 3,000 ක් නම්, එකක 1 සම්පූර්ණ HOA ගාස්තු 25% සඳහා වගකියාවක් ඇති වේ. මෙම ක්‍රමය විශාල එකක සාමාන්‍යයෙන් බෙදාගත් පහසුකම් සහ සේවාවන් වලින් වැඩි ප්‍රයෝජන ලබන නිසා වැඩි දායකත්වයක් ලබා දේ.

හිමිකම් ප්‍රතිශතය එක්සත් හිමිකම් ඇති විට, ආයෝජන දේපළ හෝ කො-ඔප්ස් වැනි, හිමිකම් කොටස් පෙරනිමිතික ලෙස නිර්ණය කරන විට යෝග්‍ය වේ. වර්ග අඩි ක්‍රමය වෙනුවට, මෙම ආකාරය හිමිකාරීන්ගේ දේපළේ මූල්‍ය කොටස නිරූපණය කරයි, ශාරීරික ප්‍රමාණය වෙනුවට, හිමිකම් කොටස් සමඟ සම්බන්ධ නොවන අවස්ථා වලදී වඩා සාධාරණ වේ.

සාමාන්‍ය වැරදි අතර සියලු එකක ගණනය නොකිරීම, වැරදි වර්ග අඩි හෝ හිමිකම් ප්‍රතිශත ඇතුළත් කිරීම, සහ සම්පූර්ණ හිමිකම් ප්‍රතිශතය 100% ක් සමාන බව තහවුරු නොකිරීම වේ. අමතරව, භාවිතා කරන්නන් සමහර විට 0 ලෙස සකස් කරමින් භාවිතා නොකෙරෙන හෝ නිදහස් එකක ඉවත් කිරීමට අමතක කරයි, එය ප්‍රතිඵල වක්‍රවීමේ හැකියාවක් ඇති කරයි.

ප්‍රදේශීය සාධක, දේපළ බදු, ආපසු ගැටුම් සහ ප්‍රදේශීය කාර්යබල වියදම් වැනි, මුළු HOA ගාස්තු මත දැක්මක් ඇති කරයි. උදාහරණයක් ලෙස, හර්ිකේන්-ප්‍රවණ ප්‍රදේශවල දේපළ සඳහා ඉහළ ආපසු ගැටුම් වියදම් ඇති විය හැක, එය මුළු ගාස්තු ඉහළ යාමට හේතු වේ. මෙම ප්‍රදේශීය වියදම් සාමාන්‍යයෙන් මුළු HOA ගාස්තු වලට ඇතුළත් වේ, එය පසුව හිමිකාරීන් අතර තෝරාගත් බෙදාහැරීමේ ක්‍රමය භාවිතා කර බෙදාහැරේ.

සාධාරණ HOA ගාස්තු සාමාන්‍යයෙන් මාසික $200 සිට $700 දක්වා වේ, දේපළ වර්ගය, ස්ථානය සහ පහසුකම් මත. සාධාරණත්වය ඇගයීමට, ඔබේ ගාස්තු ඔබේ ප්‍රදේශයේ සමාන දේපළවලට සාපේක්ෂ කරන්න සහ HOA හි අයවැය සමාලෝචනය කරන්න, එමඟින් අරමුදල් කාර්යක්ෂම ලෙස බෙදාහැරීමේ සහතිකය ලබා දේ. ගාස්තු අසාමාන්‍ය ලෙස ඉහළ යන විට, අනතුරු ඇඟවීම් හෝ නියමිත නොකිරීම් වැනි පසුබැසීම් සොයා බලන්න.

ගැටළු වලක්වා ගැනීමට, බෙදාහැරීමේ ක්‍රමය (උදාහරණයක් ලෙස, වර්ග අඩි හෝ හිමිකම් ප්‍රතිශතය) පැහැදිලිව ලේඛනය කිරීම සහ ගණනය කිරීමේ විස්තර සියලු හිමිකාරීන්ට බෙදාහැරීමෙන් පසුව පැහැදිලි කරන්න. හිමිකම් හෝ යාවත්කාලීන කිරීම් වෙනස් වීමේදී එකක දත්ත නිරන්තරව සමාලෝචනය සහ යාවත්කාලීන කරන්න. අමතරව, ගාස්තු වෙනස් කිරීම් පිළිබඳ සාකච්ඡා කිරීමට සියලු ප්‍රතිපත්තිකරුවන්ට සම්බන්ධ කර ගැනීමෙන් එකඟතාවයක් ගොඩනැගීමට උදව් කරන්න.

එකකයක් හිස් හෝ නිදහස් නම්, එහි HOA ගාස්තු කොටස පුරා ගැසට් එකක අතර නැවත බෙදාහැරිය යුතුය. උදාහරණයක් ලෙස, එකක 3 ගණකයේ 0 ලෙස සකස් කර ඇත්නම්, එහි ගාස්තු කොටස ස්වයංක්‍රීයව මුළු බෙදාහැරීමෙන් ඉවත් කරයි, ඉතිරි එකක සඳහා කොටස වැඩි කරයි. මෙය HOA එකට මෙහෙයුම් සඳහා අවශ්‍ය සම්පූර්ණ ප්‍රමාණය රැස් කිරීමට සහතික කරයි.

හතරක් එකක ඇති දේපළ සඳහා, ඔබට එකක සමූහ ගණනය කර හෝ ගණනය කිරීම් දිගු කිරීමට පත්‍රිකාවක් භාවිතා කර ගාස්තු ගණනය කළ හැක. විකල්පයක් ලෙස, ඔබට මුළු HOA ගාස්තුව සහ එකක වටිනාකම් අනුපාතිකව යාවත්කාලීන කර හතරක් එකක සීමාව තුළ නිවැරදි සම්බන්ධ බෙදාහැරීම් තබා ගත හැක.