කිරීම vs මිලදී ගැනීම ගණකය

සමතාන ලක්ෂ්‍යය යනු නිවසක් මිලදී ගැනීමේ සම්පූර්ණ වියදම කුලියට ගැනීමේ වියදමට වඩා අඩු වීමට ගතවන මාස ගණනයි. මෙම ගණනය මෝර්ටගේ ගෙවීම්, දේපළ බදු, නඩත්තු වියදම්, සහ මිලදී ගැනීමේදී නිවසේ වටිනාකම ඉහළ යාම සලකා බලයි, කුලියට ගැනීමේදී කුලිය ගෙවීම් සහ වාර්ෂික කුලිය ඉහළ යාම සලකා බලයි. සමතාන ලක්ෂ්‍යය තේරුම් ගැනීම වැදගත්ය, එය ඔබට නිවසක කී දිනක් සිටිය යුතුද යන්න තීරණය කිරීමට උපකාරී වේ.

නිවසේ වටිනාකම ඉහළ යාම යනු දේපළේ වටිනාකම වාර්ෂිකව ඉහළ යාමයි, සහ එය නිවසක් මිලදී ගැනීමේ දිගු කාලීන මූල්‍ය වාසියන්ට විශාල බලපෑමක් ඇත. ශක්තිමත් වටිනාකම ඉහළ යාමක් ඇති වෙළඳපොළක, නිවස හිමිකරුවන්ට ඉක්මනින් සම්පූර්ණ වටිනාකම ඉහළ යාමට හැකියාව ඇත, එය කුලියට ගැනීමේ වඩාත්ම වාසියක් බව පෙන්වයි. නමුත්, ස්ථායී හෝ අඩු වටිනාකමක් ඇති වෙළඳපොළක, වටිනාකම ඉහළ යාම අඩු විය හැක, එය කුලියට ගැනීමේ වඩාත්ම ආකර්ෂණීය විකල්පයක් බවට පත් කරයි.

නඩත්තු වියදම් නිවස හිමිකම් වල අතිශය වැදගත් නමුත් බොහෝ විට අමතක වන වියදමකි. මෙම වියදම් අලුත්වැඩියා, නඩත්තු, සහ මාරු කිරීම් ආවරණය කරයි, උදාහරණයක් ලෙස HVAC පද්ධති, ගෙඩි, සහ උපකරණ, සහ සාමාන්‍යයෙන් නිවසේ වටිනාකමට වාර්ෂිකව 1% සිට 4% දක්වා වේ. මෙම වියදම් ගණනයට ඇතුළත් කිරීම කුලියට ගැනීම සහ මිලදී ගැනීම අතර වඩාත් නිවැරදි සසඳුමක් ලබා දේ. කුලියට ගැනීමේදී, කුලියට ගන්නන්ට මෙම වියදම් සඳහා වගකීමක් නැත, එය කුලියට ගැනීම කෙටි කාලයේදී වඩාත් කාර්යක්ෂම වියදමක් බවට පත් කරයි, විශේෂයෙන් නඩත්තු කටයුතු අවශ්‍ය නිවසක් සඳහා.

බදු වාසියන්, මෝර්ටගේ පොලී අඩු කිරීම් වැනි, නිවස හිමිකම් වල වියදම අඩු කිරීමට උපකාරී වේ, නමුත් ඔවුන්ගේ වැදගත්කම බොහෝ බදු නීතිවල අලුත් වෙනස්කම් නිසා අඩු වී ඇත. උදාහරණයක් ලෙස, වැඩි ප්‍රමිතියක් නිසා නිවස හිමිකරුවන්ගේ සංඛ්‍යාව අඩු වී ඇත, එය අඩු වියදම් වලින් වාසියක් ලබා දිය හැක. එමෙන්ම, දේපළ බදු සහ රාජ්‍ය විශේෂිත බදු සීමා වාසියන් අඩු කරයි. බදු වාසියන් තවමත් භූමිකාවක් ලබා දිය හැකි නමුත්, මිලදී ගැනීමට තෝරන එකම හේතුව නොවිය යුතුය, සහ පරිශීලකයන්ට පුද්ගලික උපදෙස් සඳහා බදු වෘත්තීයවේදීන් සමඟ සම්බන්ධ විය යුතුය.

අවස්ථා වියදම යනු ඔබේ බැංකු ගිණුමට පැමිණිමක් සඳහා යොමු කරන මුදලක් වෙනත් ආයෝජන සඳහා යොමු කිරීමෙන් ඔබට අහිමි වන වාසියකි. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ $60,000 ක් පැමිණිමකට යොමු කළහොත්, එම මුදල කොටස් වෙළඳපොළේ හෝ වෙනත් ආයෝජන වලින් ආපසු ලැබිය හැකි වාසියක් ලබා දිය හැක. ගණකය සෘජුවම අවස්ථා වියදම ගණනය නොකරයි, නමුත් එය වැදගත් සලකා බැලීමක් වන අතර, විශේෂයෙන් කුඩා මිලදී ගැනීමේදී හෝ සීමිත බැංකු ගිණුම් ඇති අය සඳහා. විකල්ප ආයෝජන වල වර්ධනයේ හැකියාව විමසා බලනවා ඔබට කුලියට ගැනීම හෝ මිලදී ගැනීම ගැන තීරණයක් ගැනීමට වඩාත් නිවැරදි තීරණයක් ගැනීමට උපකාරී වේ.

ප්‍රාදේශීය වෙනස්කම් කුලියට ගැනීම vs මිලදී ගැනීමේ විශ්ලේෂණයේ විශාල භූමිකාවක් ඇත. උදාහරණයක් ලෙස, ජර්සි හෝ ඉලිනොයිස් වැනි උසස් දේපළ බදු ඇති රාජ්‍ය නිවස හිමිකම් වියදම් ඉහළ කරයි, එසේ නොවේ නම් ආදායම් බදු නොමැති රාජ්‍යයන් අමතර වාසියක් ලබා දිය හැක. එසේම, ප්‍රධාන නගර කලාපවල වේගයෙන් කුලිය ඉහළ යාමක් ඇති ප්‍රදේශ, කුලියට ගැනීම කාලය ගතවීමේදී අඩු ආකර්ෂණීය බවට පත් කරයි. ගණකයේ ඇතුළත් කරුණු ප්‍රාදේශීය දේපළ බදු අනුපාත, කුලිය ඉහළ යාම, සහ නිවසේ වටිනාකම ඉහළ යාම සලකා බලනවා ඔබේ විශේෂිත ස්ථානයට අදාළ නිවැරදි සහ සම්බන්ධ සසඳුමක් ලබා දීමට උපකාරී වේ.

මිලදී ගැනීම වඩාත් හොඳයි යන්න සාමාන්‍ය වැරදි අදහසක් වේ, එය වටිනාකම ඉහළ යාම ගැන කතා කරනවා. නමුත්, මෙය නඩත්තු වියදම්, දේපළ බදු, සහ අවස්ථා වියදම් වැනි කරුණු අමතක කරයි. තවත් වැරදි අදහසක් වන්නේ කුලියට ගැනීම 'මුදල් අහිමි කිරීම' බවයි, නමුත් කුලියට ගන්නන් නිවස හිමිකම් වලින් සම්බන්ධිත බොහෝ වියදම් වලින් වළක්වා ගන්නා අතර, පහසුව සහ චලිතතාවයෙන් වාසියක් ලබා ගන්නා අතර. මෙම ගණකය මෙම වැරදි අදහස් පිළිබඳ පැහැදිලි කිරීමේදී උපකාරී වේ, එය සියලුම සම්බන්ධ වියදම් සහ ආර්ථික වාසියන් ගණනය කරයි.

ඔබේ ඇතුළත් කරුණු වැඩිදියුණු කිරීමට, නිවසේ වටිනාකම, කුලිය ඉහළ යාම, සහ නඩත්තු වියදම් වැනි කරුණු සඳහා යථාර්ථ සහ පර්යේෂණ මූලික ඇස්තමේන්තු භාවිතා කරන්න. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබේ ප්‍රදේශයේ සාමාන්‍ය වටිනාකම ඉහළ යාම සහ කුලිය ඉහළ යාම පිළිබඳ දත්ත පරීක්ෂා කරන්න. එසේම, ඔබේ පුද්ගලික මූල්‍ය තත්ත්වය සලකා බලන්න, ඔබට පැමිණිම සඳහා කී දෙනෙක් ගෙවිය හැකිද සහ ඔබට අපූරු වියදම් කළමනාකරණය කිරීමට හැකියාවක් තිබේද යන්න. අවසානයේ, විවිධ ඇතුළත් කරුණු සමඟ බහුකාලීන සිද්ධීන් ක්‍රියාත්මක කරන්න, කුලිය ඉහළ යාම, නිවසේ මිල, හෝ කුලියට ගැනීමේ ප්‍රතිඵලය කෙසේ බලපායි යන්න බලන්න. මෙම ආකාරය ඔබට ඔබේ විකල්ප පිළිබඳ වඩාත් සම්පූර්ණ අවබෝධයක් ලබා දේ.