Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Bezplatne | Žiadna registrácia

Kalkulačka preddavku

Vypočítajte svoje potreby pre preddavok na dom s naším jednoduchým nástrojom kalkulačky.

Additional Information and Definitions

Cena domu

Zadajte celkovú cenu domu, ktorý chcete kúpiť.

Percento preddavku

Zadajte svoj požadovaný preddavok ako percento z ceny domu. 20% alebo viac pomáha vyhnúť sa PMI.

Loading

Vyskúšajte ďalšiu kalkulačku Home Ownership...

Kalkulačka analýzy hypotéky s iba úrokmi

Zistite, ako sa platby iba úrokov porovnávajú so štandardnou amortizáciou hypotéky.

Použiť kalkulačku

Kalkulačka preddavku

Vypočítajte svoje potreby pre preddavok na dom s naším jednoduchým nástrojom kalkulačky.

Použiť kalkulačku

Kalkulačka úrokových sadzieb hypoték

Vypočítajte mesačné splátky a zobrazte jediný amortizačný plán pre vašu hypotéku

Použiť kalkulačku

Kalkulačka kvalifikácie na úver na druhý dom

Skontrolujte, či môžete získať novú hypotéku, zatiaľ čo máte existujúcu.

Použiť kalkulačku

Často kladené otázky a odpovede

Click on any question to see the answer

Vysvetlenie podmienok preddavku

Pochopenie kľúčových konceptov preddavku:

Preddavok

Počiatočná predplatená časť ceny domu, ktorú zaplatíte pri uzatváraní. Zvyšok je zvyčajne financovaný prostredníctvom hypotéky.

PMI (súkromné poistenie hypotéky)

Poistenie požadované veriteľmi, keď je váš preddavok nižší ako 20% z ceny domu. Chráni veriteľa, ak nesplníte pôžičku.

Minimálny FHA

Federálna správa bývania (FHA) umožňuje preddavky tak nízke ako 3,5% pre kvalifikovaných kupujúcich, čím sa vlastníctvo domu stáva prístupnejším.

Konvenčný preddavok

Tradičné hypotéky zvyčajne vyžadujú 5-20% preddavok. 10% je bežná suma pre konvenčné pôžičky.

Záloha na dobrú vieru

Záloha na dobrú vieru, ktorá sa poskytuje pri predkladaní ponuky na dom. Táto suma sa zvyčajne stáva súčasťou vášho preddavku, ak je ponuka prijatá.

Programy pomoci s preddavkom

Vládne a neziskové programy, ktoré pomáhajú kupujúcim domov s preddavkami prostredníctvom grantov, pôžičiek alebo inej finančnej pomoci. Tieto programy často cielené na prvých kupujúcich alebo tých s miernymi príjmami.

Jumbo pôžičky

Hypotéky, ktoré presahujú konvenčné limity pôžičiek, zvyčajne vyžadujúce väčšie preddavky (často 10-20% alebo viac) kvôli zvýšenému riziku pre veriteľov.

Zaujímavé fakty o preddavkoch na domy

Niekoho zaujímalo, ako sa preddavky stali takou kľúčovou súčasťou kúpy domu? Poďme preskúmať niektoré zaujímavé fakty o tomto dôležitom kroku v vlastníctve domu.

1.Pravidlo 20% nebolo vždy štandardom

Pred Veľkou depresiou potrebovali kupujúci domov často 50% preddavok! FHA to zmenila v 30. rokoch 20. storočia, keď zaviedla teraz známy štandard 20%, aby sa vlastníctvo domu stalo prístupnejším. Táto jediná zmena pomohla miliónom Američanov stať sa vlastníkom domov.

2.Prečo veritelia milujú preddavky

Štúdie ukazujú, že každé zvýšenie preddavku o 5% znižuje riziko nesplatenia o približne 2%. Nie je to len o peniazoch - vlastníci domov s väčšími preddavkami majú tendenciu byť viac oddaní svojej investícii, čo vytvára psychologickú motiváciu na udržanie platieb.

3.Preddavky po celom svete

Rôzne krajiny majú fascinujúce prístupy k preddavkom. Južná Kórea vyžaduje až 50% preddavok v niektorých oblastiach, aby sa predišlo trhovej špekulácii. Medzitým Japonsko často umožňuje 100% financovanie kvôli svojmu jedinečnému trhu s nehnuteľnosťami.

4.Obchod s PMI

Nemôžete dosiahnuť 20%? Tam prichádza PMI. Hoci to znamená dodatočné mesačné náklady, PMI pomohla miliónom stať sa vlastníkom domov skôr, než by čakali roky na ušetrenie plného 20% preddavku.