Kalkulačka refinancovania hypotéky
Vypočítajte nové mesačné platby, úspory na úrokoch a bod zvratu pri vašom refinancovaní
Additional Information and Definitions
Čiastka refinancovania
Nový hlavný úver po refinancovaní
Starý mesačný plat
Vaša aktuálna mesačná platba na starej hypotéke
Nová úroková sadzba (%)
Ročná úroková sadzba pre refinancovaný úver
Doba splatnosti (mesiace)
Počet mesiacov pre refinancovaný úver
Zatváracie náklady
Celkové poplatky splatné pri uzatvorení refinancovania
Čiastka dodatočnej platby
Dodatočná mesačná platba nad požadovanú sumu
Frekvencia dodatočnej platby
Vyberte, ako často robíte dodatočné platby
Loading
Vyskúšajte ďalšiu kalkulačku Home Ownership...
Kalkulačka času úspor na zálohu
Zistite, ako rýchlo môžete dosiahnuť svoj cieľ zálohy tým, že si každý mesiac odložíte príspevky.
Kalkulačka na úpravu sadzby ARM
Plánujte zmeny úrokových sadzieb vašej hypotéky po obnovení ARM a zistite, či je refinancovanie lepšie.
Kalkulačka analýzy hypotéky s iba úrokmi
Zistite, ako sa platby iba úrokov porovnávajú so štandardnou amortizáciou hypotéky.
Kalkulačka pokuty za predčasné splatenie hypotéky
Vyhodnoťte pokutu za predčasné splatenie vašej hypotéky v porovnaní s pokračovaním mesačných platieb.
Často kladené otázky a odpovede
Click on any question to see the answer
Vysvetlenie podmienok refinancovania
Pochopte kľúčové výpočty pre vaše refinancovanie hypotéky
Bod zvratu
Zatváracie náklady
Refinancovanie s výberom hotovosti
Refinancovanie úrokovej sadzby a doby splatnosti
Mesačné úspory
Porovnanie celkových nákladov
Body
Zostávajúca doba splatnosti
Čistá súčasná hodnota (NPV)
5 nástrah refinancovania, ktoré vás môžu stáť tisíce
Myslíte si, že ste našli dokonalý refinančný obchod? Predtým, než podpíšete, dávajte pozor na tieto často prehliadané faktory, ktoré by mohli premeniť vaše úspory na výdavky:
1.Pasca 30-ročného resetu
Vrátenie vašej 20-ročnej hypotéky na 30 rokov môže vyzerať skvele s nižšími platbami, ale urobte si matematiku: dodatočné desaťročie platieb vás môže stáť viac ako 100 000 dolárov na úrokoch. Inteligentný krok: Udržte si svoj aktuálny časový rámec alebo kratší a investujte tieto úspory na splátky do hlavného úveru.
2.Prekvapenie z escrow účtu
Vašich 200 dolárov mesačných úspor sa môže vypariť, keď sa zvýšia dane z nehnuteľností alebo poistné sadzby. Skutočný príklad: Dom za 400 000 dolárov s 10% vyššími daňami z nehnuteľností môže pridať viac ako 100 dolárov k vašej mesačnej platbe, bez ohľadu na tú atraktívnu novú úrokovú sadzbu. Vždy si pred rozhodnutím zabezpečte aktualizovanú analýzu escrow.
3.Dilema načasovania samostatnej činnosti
Nedávno ste prešli na samostatnú činnosť alebo zmenili zamestnanie? Väčšina veriteľov požaduje 2 roky stabilnej histórie príjmov. Aj vysokoplatitelia môžu byť odmietnutí pre 'nepravidelný príjem.' Profesionálny tip: Ak sa chystáte na zmeny v kariére, refinancujte najprv alebo sa pripravte na rozsiahlu dokumentáciu a prípadne vyššie sadzby.
4.Skrytý trest za kreditné skóre
Iba jedna vynechaná platba alebo vysoký zostatok na kreditnej karte môže znížiť vaše skóre o viac ako 40 bodov. Pri úvere 300 000 dolárov to môže znamenať sadzbu o 0,5% vyššiu, čo vás môže stáť ďalších 30 000 dolárov počas úveru. Tajná zbraň: Skontrolujte (a upravte) svoju správu o kredite 3-6 mesiacov pred refinancovaním.
5.Hra so zámkom sadzby
Sadzby môžu vyskočiť o 0,25% za jeden deň. Pri úvere 400 000 dolárov to predstavuje 20 000 dolárov v stratách úspor za 30 rokov. Niektorí dlžníci stratili vysnívané sadzby v roku 2022 len tým, že čakali o jeden týždeň dlhšie. Inteligentná stratégia: Zablokujte svoju sadzbu, keď majú úspory zmysel, a zvážte zaplatenie za dlhšie obdobie zámku na volatilných trhoch.