Beräknare för refinansiering av bolån
Beräkna nya månatliga betalningar, räntebesparingar och brytpunkten för din refinansiering
Additional Information and Definitions
Refinansieringslånets belopp
Nytt lånebelopp efter refinansiering
Gammal månatlig betalning
Din nuvarande månatliga betalning på det gamla bolånet
Ny ränta (%)
Årlig ränta för det refinansierade lånet
Lånetid (månader)
Antal månader för det refinansierade lånet
Avslutningskostnader
Totala avgifter vid refinansieringsavslut
Extra betalningsbelopp
Ytterligare månatlig betalning utöver det obligatoriska beloppet
Frekvens för extra betalning
Välj hur ofta du gör extra betalningar
Smart refinansieringsbeslut
Uppskatta potentiella besparingar med uppdaterade räntor och extra betalningar
Loading
Förklarade refinansieringsvillkor
Förstå de viktiga beräkningarna för din refinansiering av bolån
Brytpunkt:
Antalet månader det tar för dina månatliga besparingar att överstiga de totala avslutningskostnaderna för refinansieringen.
Avslutningskostnader:
Avgifter kopplade till refinansiering, vanligtvis 2-5% av lånebeloppet, inklusive värdering, ursprung och titelavgifter.
Kontantuttag refinansiering:
Refinansiering för mer än vad du är skyldig och ta skillnaden i kontanter, ofta används för hemförbättringar eller skuldkonsolidering.
Ränta-och-villkor refinansiering:
Refinansiering för att ändra din ränta, lånetid eller båda, utan att ta ut ytterligare kontanter.
Månatliga besparingar:
Skillnaden mellan dina gamla och nya månatliga betalningar efter refinansiering.
Total kostnadsjämförelse:
Skillnaden i totala kostnader mellan att behålla ditt befintliga lån och refinansiera, inklusive alla avgifter och återstående betalningar.
Poäng:
Valfria förskottsavgifter som betalas för att sänka din ränta, där en poäng motsvarar 1% av lånebeloppet.
Återstående lånetid:
Antalet månader kvar på ditt nuvarande bolån innan refinansiering.
Nettovärde (NPV):
Det nuvarande värdet av alla framtida besparingar från refinansiering, med hänsyn till pengars tidsvärde.
5 refinansieringsfällor som kan kosta dig tusentals
Tror du att du har hittat det perfekta refinansieringsavtalet? Innan du skriver under, var försiktig med dessa ofta förbisedda faktorer som kan förvandla dina besparingar till kostnader:
1.30-års återställningstrappan
Att rulla tillbaka ditt 20-åriga bolån till 30 år kan kännas bra med lägre betalningar, men gör matematiken: en extra decennium av betalningar kan kosta dig över 100 000 dollar i ränta. Smart drag: Håll din nuvarande tidslinje eller kortare, och lägg dessa betalningsbesparingar på kapitalet istället.
2.Överraskningen med escrow-kontot
Dina angivna 200 dollar i månatliga besparingar kan försvinna när fastighetsskatterna skjuter i höjden eller försäkringspremierna stiger. Exempel från verkligheten: Ett hem på 400 000 dollar med 10% högre fastighetsskatter kan lägga till över 100 dollar till din månatliga betalning, oavsett den attraktiva nya räntan. Se alltid till att få en uppdaterad escrow-analys innan du bestämmer dig.
3.Dilemmat med tidpunkten för egenföretagande
Har du nyligen bytt till egenföretagande eller bytt jobb? De flesta långivare vill ha 2 års stabil inkomsthistorik. Även höginkomsttagare får avslag för 'inkomster som är inkonsekventa.' Proffstips: Om karriärförändringar är på gång, refinansiera först eller förbered dig på omfattande dokumentation och eventuellt högre räntor.
4.Den dolda kreditpoängspåföljden
Bara en missad betalning eller hög kreditkortssaldo kan sänka din poäng med över 40 poäng. På ett lån på 300 000 dollar kan detta innebära en ränta som är 0,5% högre, vilket kostar dig 30 000 dollar extra över lånet. Hemlig vapen: Kontrollera (och städa upp) din kreditrapport 3-6 månader innan refinansiering.
5.Räntelåsningsspel
Räntorna kan hoppa 0,25% på en enda dag. På ett lån på 400 000 dollar innebär det 20 000 dollar i förlorade besparingar över 30 år. Vissa låntagare förlorade drömräntor 2022 genom att vänta bara en vecka för länge. Smart strategi: Lås din ränta när besparingarna är meningsfulla, och överväg att betala för en längre låsningsperiod på volatila marknader.