Vändningsvoitto Laskuri
Arvioi potentiaalista voittoasi kiinteistön ostamisesta, remontoinnista ja myymisestä.
Additional Information and Definitions
Ostohinta
Kiinteistön ostamisen kokonaiskustannus, ilman erillisiä sulkemismaksuja.
Remonttikustannus
Kaikki remontti- ja kunnostuskustannukset, mukaan lukien materiaalit ja työvoima.
Kuukausittaiset Ylläpitokustannukset
Kuukausittaiset kulut, kuten käyttövedet, vakuutukset, kiinteistöverot ja lainan korko, kun omistat kiinteistön.
Omistusaika (kuukausina)
Kuinka monta kuukautta odotat omistavasi kiinteistön ennen myyntiä.
Oston Sulkemiskustannukset
Ostossa syntyvät kustannukset, kuten nimikkeen maksut, talletusmaksut ja muut sulkemismaksut.
Myynnin Sulkemiskustannukset
Myynnin lopulliset sulkemismaksut, jotka myyjä maksaa, ilman agentin komissiota.
Agentin Komissio (%)
Myyntihinnasta maksettava prosenttiosuus kiinteistönvälittäjille. Esimerkiksi 5 tarkoittaa 5%.
Odottava Myyntihinta
Hinta, jolla aiot myydä kiinteistön remontin jälkeen.
Loading
Prova en annan Real Estate kalkylator...
Uthyrningsinkomstskatt Kalkylator
Beräkna din uthyrningsfastighets skatteansvar världen över
HOA-veloitusten jakamisen laskuri
Jaa asukasyhdistyksen maksut useiden omistajien tai yksiköiden kesken koon tai omistusprosenttien mukaan.
Vakanser & Beläggningsgrad Kalkylator
Beräkna hur vakanser påverkar dina hyresintäkter och beläggningsprocent.
Vändningsvoitto Laskuri
Arvioi potentiaalista voittoasi kiinteistön ostamisesta, remontoinnista ja myymisestä.
Usein Kysytyt Kysymykset ja Vastaukset
Click on any question to see the answer
Kääntötermit ja -käsitteet
Opi keskeiset käsitteet kiinteistöjen kääntämisestä.
Remonttikustannus
Ylläpitokustannus
ROI
Agentin Komissio
Sulkemiskustannukset
5 Yllättävää Tekijää, Jotka Vaikuttavat Kääntövoittoon
Talon kääntäminen voi olla erittäin kannattavaa, mutta pienet huomiot voivat hävittää marginaalisi. Alla on joitakin vähemmän tunnettuja vaikutuksia kääntömenestykseen.
1.Paikalliset Säännökset
Jotkut alueet vaativat pidennettyjä lupia tai erityisiä remontteja, jotka maksavat ylimääräistä aikaa ja rahaa. Varmista aina paikalliset rakennusmääräykset.
2.Naapurikiinteistöjen Arvot
Remontit voivat ylittää budjetin, jos lähellä olevat kodit pysyvät aliarvostettuina. Alueen yleinen vetovoima vaikuttaa voimakkaasti lopulliseen myyntihintaan.
3.Kausittaiset Markkinamuutokset
Oikeassa kaudessa listaaminen voi lisätä tuhansia myyntihintaan, kun taas kauden ulkopuolella listaaminen voi tarkoittaa suurempia alennuksia tai pidempiä odotuksia.
4.Rahoitusmaksujen Nousu
Lainan myöntämismaksut, kuukausittaiset korot tai siltalainamaksut voivat merkittävästi syödä voittoa, jos projektisi viivästyy tai kestää pidempään.
5.Pienet Esteettiset Virheet
Pienten yksityiskohtien, kuten varusteiden, valaisimien tai maisemoinnin aliarvioiminen voi johtaa budjetin ylityksiin, jotka syövät marginaaleja.