HOA-veloitusten jakamisen laskuri

Jaa asukasyhdistyksen maksut useiden omistajien tai yksiköiden kesken koon tai omistusprosenttien mukaan.

Oikeudenmukainen HOA-veloitusten jakaminen

Laske jokaisen osapuolen maksujakosuhde, jotta kuukausittaiset kustannukset pysyvät läpinäkyvinä ja tarkkoina.

Yhteensä HOA-veloitus

€

Yksikkö 1 (ft² tai %)

Yksikkö 2 (ft² tai %)

Yksikkö 3 (ft² tai %)

Yksikkö 4 (ft² tai %)

Usein kysytyt kysymykset ja vastaukset

Miten neliöjalan menetelmä vaikuttaa HOA-veloitusten jakamiseen?

Neliöjalan menetelmä laskee jokaisen yksikön HOA-veloituksen sen suhteellisen koon perusteella verrattuna koko rakennuksen pinta-alaan. Esimerkiksi, jos Yksikkö 1 on 750 neliöjalkaa ja koko rakennuksen pinta-ala on 3,000 neliöjalkaa, Yksikkö 1 olisi vastuussa 25 % koko HOA-veloituksesta. Tämä menetelmä varmistaa, että suuremmat yksiköt maksavat enemmän, koska ne yleensä hyötyvät enemmän yhteisistä palveluista ja mukavuuksista.

Milloin minun pitäisi käyttää omistusprosenttia neliöjalan sijaan maksujen jakamiseen?

Omistusprosentti on ihanteellinen, kun kiinteistö on yhteisomistuksessa, kuten sijoituskiinteistöissä tai osakehuoneistoissa, joissa omistusosuudet on ennalta määritelty. Toisin kuin neliöjalan menetelmä, tämä lähestymistapa heijastaa jokaisen omistajan taloudellista osuutta kiinteistössä fyysisen koon sijaan, mikä tekee siitä oikeudenmukaisemman tilanteissa, joissa yksiköiden koot eivät vastaa omistusosuuksia.

Mitkä ovat yleisiä sudenkuoppia, kun jaetaan HOA-veloituksia tämän laskurin avulla?

Yleisiä sudenkuoppia ovat kaikkien yksiköiden huomioimatta jättäminen, virheellisten neliöjalkojen tai omistusprosenttien syöttäminen ja sen varmistamatta jättäminen, että kokonaisomistusprosentti on 100 %. Lisäksi käyttäjät unohtavat joskus sulkea pois tyhjät tai vapautetut yksiköt asettamalla niiden arvot 0:aan, mikä voi vääristää tuloksia.

Miten alueelliset tekijät vaikuttavat HOA-veloitusten laskentaan?

Alueelliset tekijät, kuten kiinteistöverot, vakuutusmaksut ja paikalliset työvoimakustannukset, voivat merkittävästi vaikuttaa kokonais HOA-veloitukseen. Esimerkiksi hurrikaanialueilla sijaitsevat kiinteistöt voivat kohdata korkeampia vakuutusmaksuja, mikä lisää kokonaisveloitusta. Nämä alueelliset kustannukset sisältyvät yleensä kokonais HOA-veloitukseen, joka jaetaan sitten omistajien kesken valitun jakomenetelmän mukaan.

Mitä vertailukohtia minun pitäisi käyttää arvioidakseni, ovatko HOA-veloitukseni oikeudenmukaisia?

Oikeudenmukaiset HOA-veloitukset vaihtelevat tyypillisesti 200–700 dollaria kuukaudessa kiinteistön tyypin, sijainnin ja mukavuuksien mukaan. Oikeudenmukaisuuden arvioimiseksi vertaa maksuasi samanlaisiin kiinteistöihin alueellasi ja tarkista HOA:n budjetti varmistaaksesi, että varat on jaettu tehokkaasti. Jos maksut vaikuttavat epätavallisen korkeilta, tutki mahdollisia kustannusajureita, kuten hätäkorjauksia tai huonoa hallintoa.

Miten voin optimoida HOA-veloitusten jakamisen välttääkseni riitoja omistajien kesken?

Välttääksesi riitoja, varmista läpinäkyvyys dokumentoimalla selkeästi jakomenetelmä (esim. neliöjalka tai omistusprosentti) ja jakamalla laskentatiedot kaikille omistajille. Tarkista ja päivitä säännöllisesti yksikkötiedot heijastamaan omistuksen tai remonttien muutoksia. Lisäksi osallista kaikki sidosryhmät keskusteluihin maksujen säätämisestä yhteisymmärryksen saavuttamiseksi.

Mitä tapahtuu, jos yksikkö on tyhjillään tai vapautettu HOA-veloituksista?

Jos yksikkö on tyhjillään tai vapautettu, sen osuus HOA-veloituksista on jaettava uudelleen asuttujen yksiköiden kesken. Esimerkiksi, jos Yksikkö 3 on asetettu 0:aan laskurissa, sen osuus veloituksista suljetaan automaattisesti kokonaisjakamisesta, mikä lisää jäljelle jääneiden yksiköiden osuutta. Tämä varmistaa, että HOA kerää edelleen koko tarvittavan määrän toimintaa varten.

Miten laskuri käsittelee tilanteita, joissa on enemmän kuin neljä yksikköä?

Kiinteistöille, joissa on enemmän kuin neljä yksikköä, voit laskea maksut erissä ryhmittelemällä yksiköitä tai käyttämällä taulukkolaskentaohjelmaa laskelmien laajentamiseen. Vaihtoehtoisesti voit säätää kokonais HOA-veloitusta ja yksikköarvoja suhteellisesti sopimaan neljän yksikön rajoitukseen samalla kun säilytät tarkat suhteelliset jakosuhteet.

HOA-veloitusten jakamisen käsitteet

Ymmärrä, miten maksut voidaan jakaa oikeudenmukaisesti omistajien kesken.

Neliöjalan menetelmä

Jokaisen yksikön maksujakosuhde on suhteellinen sen pinta-alaan verrattuna kokonaispinta-alaan, käytetään usein erilaisilla yksikkökokoilla varustetuissa asunnoissa.

Omistusprosentti

Maksut jaetaan koko kiinteistön omistusosuuden mukaan. Tyypillinen yhteisyrityksille kiinteistöhankinnoissa.

Valinnaiset yksiköt

Joissakin rakennuksissa on vähemmän tai enemmän yksiköitä. Käyttämättömät yksiköt asetetaan 0:aan, jotta ne voidaan jättää laskelmien ulkopuolelle.

Yhdistyksen maksu

Kattaa yhteisten alueiden ylläpidon, hallinnan ja jaetut palvelut, jotka hyödyttävät kaikkia omistajia tai asukkaita.

5 Yllättävää HOA-kustannusten aiheuttajaa

HOA-veloitukset voivat vaihdella enemmän kuin omistajat odottavat. Tutkitaan joitakin vähemmän tunnettuja tekijöitä äkillisten maksujen nousujen takana.

1.Hätäkorjausvarat

Odottamattomat kattovuodot tai rakenteelliset ongelmat voivat johtaa välittömiin maksujen korotuksiin tai erityisiin arviointeihin kaikille omistajille.

2.Vakuutusmaksujen nousut

Alueelliset vakuutusmaksujen nousut voivat nostaa HOA:n vakuutuskustannuksia, siirtäen tämän nousun jokaiselle yksikölle.

3.Palvelujen uudistukset

Kuntosalien tai uima-altaiden päivittäminen voi maksaa kymmeniä tuhansia, mikä voi vaatia korkeampia maksuja suurille remontille.

4.Huonosti hoidettu budjetointi

Tehottomat hallituksen päätökset tai huono kirjanpito voivat aiheuttaa piilotettuja alijäämiä, jotka johtavat suunnittelemattomiin maksujen nousuihin myöhemmin.

5.Oikeudelliset riidat

Oikeudenkäynnit urakoitsijoiden tai omistajien kanssa voivat nopeasti tyhjentää vararahastoja, pakottaen HOA:n keräämään tappioita uusien maksujakosuhteiden kautta.