முதல் கட்டணம் கணக்கீட்டாளர்
எங்கள் எளிய கணக்கீட்டு கருவியுடன் உங்கள் வீட்டு முதலீட்டு தேவைகளை கணக்கிடுங்கள்.
Additional Information and Definitions
வீட்டு விலை
நீங்கள் வாங்க விரும்பும் வீட்டின் மொத்த விலையை உள்ளிடுங்கள்.
முதல் கட்டணம் சதவீதம்
வீட்டு விலையின் சதவீதமாக உங்கள் விரும்பிய முதலீட்டை உள்ளிடுங்கள். 20% அல்லது அதற்கு மேல் PMI-ஐ தவிர்க்க உதவுகிறது.
உங்கள் முதல் கட்டணத்தை கணக்கிடுங்கள்
தொடங்க, வீட்டு விலை மற்றும் விரும்பிய முதலீட்டு சதவீதத்தை உள்ளிடுங்கள்.
Loading
முதல் கட்டணத்தின் வரையறைகள் விளக்கப்பட்டது
முக்கிய முதலீட்டு கருத்துக்களை புரிந்துகொள்வது:
முதல் கட்டணம்:
நீங்கள் மூடுவதற்கான போது வீட்டு வாங்கும் விலையின் ஆரம்ப முன்னணி பகுதி. மீதி பொதுவாக கடனாக நிதியமளிக்கப்படுகிறது.
PMI (தனியார் கடன் காப்பீடு):
உங்கள் முதலீடு வீட்டு வாங்கும் விலையின் 20% க்குக் குறைவாக இருந்தால் கடனாளர்களால் தேவைப்படும் காப்பீடு. நீங்கள் கடனில் தவறினால், இது கடனாளரை பாதுகாக்கிறது.
FHA குறைந்தபட்சம்:
Federal Housing Administration (FHA) தகுதியான வாங்குபவர்களுக்கு 3.5% க்குக் குறைவான முதலீடுகளை அனுமதிக்கிறது, வீட்டு உரிமையை மேலும் அணுகக்கூடியதாக மாற்றுகிறது.
சாதாரண முதல் கட்டணம்:
பாரம்பரிய கடன்கள் பொதுவாக 5-20% முதலீட்டை தேவைப்படுத்துகின்றன. 10% என்பது சாதாரண கடன்களுக்கு பொதுவான தொகை.
உறுதிப்பத்திரம் வைப்பு:
ஒரு வீட்டில் ஒரு சலுகையை சமர்ப்பிக்கும் போது செய்யப்படும் நல்ல நம்பிக்கை வைப்பு. இந்த தொகை, சலுகை ஏற்கப்பட்டால், உங்கள் முதலீட்டின் ஒரு பகுதியாக மாறுகிறது.
முதல் கட்டண உதவி திட்டங்கள்:
முதலீடுகளை வழங்குவதற்கான அரசாங்க மற்றும் நன்கொடை திட்டங்கள், கடன்கள் அல்லது பிற நிதி உதவியுடன். இந்த திட்டங்கள் பொதுவாக முதன்முறையீடு வாங்குபவர்களை அல்லது மிதமான வருமானம் உள்ளவர்களை இலக்கு செய்கின்றன.
ஜம்போ கடன்கள்:
சாதாரண கடன் வரம்புகளை மீறும் கடன்கள், பொதுவாக அதிக முதலீடுகளை (பொதுவாக 10-20% அல்லது அதற்கு மேல்) தேவைப்படுத்துகின்றன, கடனாளர்களுக்கு அதிக ஆபத்தாக இருப்பதால்.
வீட்டு முதலீடுகள் பற்றிய சுவாரஸ்யமான உண்மைகள்
முதலீடுகள் வீட்டு வாங்குவதில் எவ்வாறு முக்கியமான பகுதியாக மாறியது என்பதை நீங்கள் ஒருபோதும் யோசித்திருக்கிறீர்களா? வீட்டு உரிமையின் இந்த முக்கிய கட்டத்தில் சில சுவாரஸ்யமான உண்மைகளை ஆராய்வோம்.
1.20% விதி எப்போதும் நிலையானது அல்ல
பெரிய நெருக்கடியின் முன்னர், வீட்டு வாங்குபவர்கள் பொதுவாக 50% முதலீட்டை தேவைப்பட்டனர்! FHA 1930 களில் இதை மாற்றியது, வீட்டு உரிமையை மேலும் அணுகக்கூடியதாக மாற்றுவதற்காக தற்போது பரிசீலிக்கப்படும் 20% நிலையை அறிமுகப்படுத்தியது. இந்த ஒற்றை மாற்றம் அமெரிக்கர்களின் மில்லியன்களை வீட்டு உரிமையாளர்களாக மாற்றியது.
2.கடனாளர்கள் முதலீடுகளை ஏன் விரும்புகிறார்கள்
ஒவ்வொரு 5% முதலீட்டின் அதிகரிப்பு கடனில் தவறுவதற்கான ஆபத்தைக் 2% குறைக்கிறது என்பதை ஆய்வுகள் காட்டுகின்றன. இது பணம் மட்டுமல்ல - அதிக முதலீடுகளை கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் முதலீட்டில் மேலும் உறுதியாக இருப்பார்கள், இது கட்டணங்களை பராமரிக்க மனநிலை ஊக்கத்தை உருவாக்குகிறது.
3.உலகளாவிய முதலீடுகள்
வெவ்வேறு நாடுகள் முதலீடுகளுக்கு சுவாரஸ்யமான அணுகுமுறைகளை கொண்டுள்ளன. தென் கொரியாவில் சில பகுதிகளில் 50% முதலீட்டைத் தேவையாகக் கொண்டுள்ளது, சந்தை ஊக்கத்தைத் தவிர்க்க. இதற்கிடையில், ஜப்பான் தங்கள் தனித்துவமான சொத்துக் சந்தையின் காரணமாக 100% நிதியுதவியை அனுமதிக்கிறது.
4.PMI மாற்றம்
20% அடைய முடியவில்லையா? அங்கே PMI வருகிறது. இது கூடுதல் மாதச் செலவுகளை குறிக்கிறது, ஆனால் PMI மில்லியன்களை வீட்டு உரிமையாளர்களாக மாற உதவியுள்ளது, முழு 20% முதலீட்டைச் சேமிக்க ஆண்டுகள் காத்திருக்காமல்.