மார்ட்கேஜ் மறுசீரமைப்பு கணக்கீட்டாளர்
உங்கள் மறுசீரமைப்பில் புதிய மாதாந்திர கட்டணங்கள், வட்டி சேமிப்புகள் மற்றும் உடன்படிக்கையின் புள்ளியை கணக்கிடுங்கள்
Additional Information and Definitions
மறுசீரமைப்பு கடன் தொகை
மறுசீரமைப்புக்குப் பிறகு புதிய கடன் முதன்மை
பழைய மாதாந்திர கட்டணம்
பழைய மார்ட்கேஜில் உங்கள் தற்போதைய மாதாந்திர கட்டணம்
புதிய வட்டி விகிதம் (%)
மறுசீரமைக்கப்பட்ட கடனுக்கான வருடாந்திர வட்டி விகிதம்
கடன் காலம் (மாதங்கள்)
மறுசீரமைக்கப்பட்ட கடனுக்கான மாதங்களின் எண்ணிக்கை
மூடல் செலவுகள்
மறுசீரமைப்பு மூடலில் செலவிட வேண்டிய மொத்த கட்டணங்கள்
கூடுதல் கட்டணத்தின் அளவு
தேவையான அளவுக்கு மேலாக கூடுதல் மாதாந்திர கட்டணம்
கூடுதல் கட்டணத்தின் அடிக்கடி
நீங்கள் எவ்வளவு அடிக்கடி கூடுதல் கட்டணங்களைச் செய்யிறீர்கள் என்பதை தேர்வு செய்யவும்
சமார்த்தமான மறுசீரமைப்பு முடிவுகள்
புதுப்பிக்கப்பட்ட வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கூடுதல் கட்டணங்களுடன் சாத்தியமான சேமிப்புகளை மதிப்பீடு செய்யுங்கள்
மற்ற வீட்டு உரிமை கணக்கீட்டைப் próbிக்கவும்...
மார்ட்கேஜ் மறுசீரமைப்பு கணக்கீட்டாளர்
உங்கள் மறுசீரமைப்பில் புதிய மாதாந்திர கட்டணங்கள், வட்டி சேமிப்புகள் மற்றும் உடன்படிக்கையின் புள்ளியை கணக்கிடுங்கள்
வீட்டின் வாங்குதற்கான கணக்கீட்டாளர்
உங்கள் வருமானம், கடன்கள் மற்றும் முன் கட்டணத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டு, நீங்கள் எவ்வளவு வீடு வாங்க முடியும் என்பதை கண்டறியவும்.
மார்க்கெட் வட்டி கணக்கீட்டாளர்
மாதாந்திர கட்டணங்களை கணக்கீடு செய்யவும் மற்றும் உங்கள் வீட்டு கடனுக்கான ஒரே அமோர்டைசேஷன் அட்டவணையை காணவும்
மார்ட்கேஜ் முன்பணம் தண்டனை கணக்கீட்டாளர்
உங்கள் வீட்டு கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கான தண்டனையை மதிப்பீடு செய்யவும், மாதாந்திர செலுத்தல்களை தொடர்வதற்கானது.
மறுசீரமைப்பு விதிகள் விளக்கப்பட்டது
உங்கள் மார்ட்கேஜ் மறுசீரமைப்புக்கான முக்கிய கணக்கீடுகளைப் புரிந்துகொள்ளுங்கள்
உடன்படிக்கையின் புள்ளி:
உங்கள் மாதாந்திர சேமிப்புகள், மறுசீரமைப்பின் மொத்த மூடல் செலவுகளை மீறுவதற்கான மாதங்களின் எண்ணிக்கை.
மூடல் செலவுகள்:
மறுசீரமைப்புடன் தொடர்புடைய கட்டணங்கள், பொதுவாக கடன் தொகையின் 2-5% ஆக இருக்கும், மதிப்பீடு, தொடக்கம் மற்றும் தலைப்பு கட்டணங்களை உள்ளடக்கியது.
காசோலை மறுசீரமைப்பு:
நீங்கள் கடனுக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகையை விட அதிகமாக மறுசீரமைக்கவும், வேறுபாட்டை பணமாக எடுத்துக்கொள்ளவும், இது பெரும்பாலும் வீட்டு மேம்பாடுகள் அல்லது கடன் ஒருங்கிணைப்புக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது.
வட்டி மற்றும் காலம் மறுசீரமைப்பு:
நீங்கள் உங்கள் வட்டி விகிதத்தை, கடன் காலத்தை அல்லது இரண்டையும் மாற்ற மறுசீரமைக்கவும், கூடுதல் பணம் எடுத்துக்கொள்ளாமல்.
மாதாந்திர சேமிப்புகள்:
மறுசீரமைப்புக்குப் பிறகு உங்கள் பழைய மற்றும் புதிய மாதாந்திர கட்டணங்களின் இடையிலான வேறுபாடு.
மொத்த செலவுகள் ஒப்பீடு:
உங்கள் தற்போதைய கடனை வைத்திருப்பதற்கும் மறுசீரமைப்பதற்கும் மொத்த செலவுகளில் உள்ள வேறுபாடு, அனைத்து கட்டணங்கள் மற்றும் மீதமுள்ள கட்டணங்களை உள்ளடக்கியது.
புள்ளிகள்:
உங்கள் வட்டி விகிதத்தை குறைக்க கட்டணமாக செலுத்தப்படும் விருப்ப upfront கட்டணங்கள், ஒரு புள்ளி 1% கடன் தொகையை சமமாக்குகிறது.
மீதமுள்ள காலம்:
மறுசீரமைப்புக்கு முன்பு உங்கள் தற்போதைய மார்ட்கேஜில் மீதமுள்ள மாதங்களின் எண்ணிக்கை.
நிகர தற்போதைய மதிப்பு (NPV):
மறுசீரமைப்பிலிருந்து வரும் அனைத்து எதிர்கால சேமிப்புகளின் தற்போதைய மதிப்பு, பணத்தின் நேர மதிப்பை கணக்கீடு செய்யும்.
நீங்கள் ஆயிரக்கணக்கான செலவுகளைச் செலுத்தக்கூடிய 5 மறுசீரமைப்பு சிக்கல்கள்
நீங்கள் சிறந்த மறுசீரமைப்பு ஒப்பந்தத்தை கண்டுபிடித்திருக்கிறீர்களா? நீங்கள் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பு, உங்கள் சேமிப்புகளை செலவாக மாற்றக்கூடிய இந்த அடிக்கடி கவனிக்கப்படாத காரணிகளை கவனிக்கவும்:
1.30 ஆண்டுகள் மீட்டமைப்பு சிக்கல்
உங்கள் 20 ஆண்டு மார்ட்கேஜ் 30 ஆண்டுகளுக்கு திரும்பும்போது குறைந்த கட்டணங்களுடன் சிறந்த உணர்வு இருக்கலாம், ஆனால் கணக்கீடு செய்யுங்கள்: கூடுதல் ஒரு தசாப்தம் கட்டணங்கள் $100,000+ வட்டியில் உங்களுக்கு செலவாகலாம். புத்திசாலித்தனமான நடவடிக்கை: உங்கள் தற்போதைய காலத்தை அல்லது குறுகிய காலத்தை வைத்திருக்கவும், மற்றும் அந்த கட்டண சேமிப்புகளை முதன்மைக்கு மாற்றவும்.
2.எஸ்க்ரோ கணக்கு அதிர்ச்சி
உங்கள் மேற்கோள் $200 மாதாந்திர சேமிப்புகள், சொத்து வரிகள் அதிகரிக்கும்போது அல்லது காப்பீட்டு விகிதங்கள் உயரும்போது மறைந்து போகலாம். உண்மையான உலக எடுத்துக்காட்டு: $400,000 வீடு 10% அதிக சொத்து வரிகளுடன் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்திற்கு $100+ சேர்க்கலாம், அந்த கவர்ச்சிகரமான புதிய வட்டி விகிதத்தைப் பொருட்படுத்தாமல். முடிவெடுக்கும்முன் எப்போதும் புதுப்பிக்கப்பட்ட எஸ்க்ரோ பகுப்பாய்வைப் பெறுங்கள்.
3.சுயவேலை நேரம் சிக்கல்
சுயவேலைக்கு மாறியுள்ளீர்களா அல்லது வேலை மாற்றியுள்ளீர்களா? பெரும்பாலான கடனாளர்கள் 2 ஆண்டுகள் நிலையான வருமான வரலாற்றை விரும்புகிறார்கள். அதிக வருமானம் உள்ளவர்கள் 'இணக்கமில்லாத வருமானம்' காரணமாக மறுக்கப்படுகிறார்கள். தொழில்முறை குறிப்புகள்: தொழில்முறை மாற்றங்கள் வருகிறன என்றால், முதலில் மறுசீரமைக்கவும் அல்லது விரிவான ஆவணங்களுக்கு தயாராகவும் மற்றும் அதிக விகிதங்களை எதிர்கொள்ளவும்.
4.மறைக்கப்பட்ட கடன் மதிப்பீட்டு தண்டனை
ஒரு தவறான கட்டணம் அல்லது உயர் கடன் அட்டை சமநிலையால் உங்கள் மதிப்பீட்டை 40+ புள்ளிகள் குறைக்கலாம். $300,000 கடனில், இது 0.5% அதிக விகிதத்தை குறிக்கலாம், இது கடனில் $30,000 கூடுதல் செலவாகும். ரகசிய ஆயுதம்: மறுசீரமைப்புக்கு 3-6 மாதங்கள் முன்பு உங்கள் கடன் அறிக்கையைச் சரிபார்க்கவும் (மற்றும் சுத்தம் செய்யவும்).
5.வட்டி பூட்டு சூதாட்டம்
வட்டிகள் ஒரு நாளில் 0.25% க்கும் அதிகமாக உயரலாம். $400,000 கடனில், 30 ஆண்டுகளில் $20,000 இன் சேமிப்புகள் இழக்கப்படும். சில கடனாளர்கள் 2022 இல் ஒரு வாரம் காத்திருப்பதன் மூலம் கனவுகளின் விகிதங்களை இழந்தனர். புத்திசாலித்தனமான உத்தி: சேமிப்புகள் பொருத்தமான போது உங்கள் வட்டியை பூட்டுங்கள், மற்றும் மாறுபட்ட சந்தைகளில் நீண்ட பூட்டு காலத்திற்கு பணம் செலுத்துவதைக் கவனிக்கவும்.