உயர்தர சொத்துகள் மேம்பாட்டு செலவுகள் கணக்கீட்டாளர்

கட்டுமான காலத்தில் கடன் தொகை, வருடாந்திர வட்டி விகிதம் மற்றும் கட்டுமான காலத்தின் அடிப்படையில் கடன் வட்டி கணக்கிடப்படுகிறது. பெரும்பாலான கட்டுமான கடன்கள் கட்டுமான கட்டணத்தின் போது வட்டி மட்டும் செலுத்தப்படும் கட்டமைப்பைப் பயன்படுத்துகின்றன, அதாவது நீங்கள் முழு கடன் தொகைக்கு பதிலாக எடுத்துக்கொள்ளப்பட்ட தொகைக்கு வட்டி செலுத்துகிறீர்கள். உதாரணமாக, உங்கள் கடன் $300,000 என்றால், வருடாந்திர வட்டி விகிதம் 6.5% ஆக இருந்தால், மற்றும் கட்டுமான காலம் 12 மாதங்கள் என்றால், வட்டி கணக்கிடப்படுகிறது: (கடன் தொகை x வட்டி விகிதம் x கட்டுமான காலம்) ÷ 12. கடன் கட்டணங்கள் கட்டணமாக வழங்கப்படும் போது சரிசெய்யல்கள் தேவைப்படலாம்.

எதிர்பாராத செலவுகள், பொருட்களின் விலை மாற்றங்கள், காலநிலை தாமதங்கள் அல்லது வடிவமைப்பு மாற்றங்கள் போன்றவற்றைக் கணக்கீட்டில் சேர்க்கும் சதவீதத்தை கணக்கீடு செய்யும். தொழில்துறை தரநிலைகள் பொதுவாக மொத்த திட்ட செலவின் 5-15% ஐ பரிந்துரைக்கின்றன, மேலும் சிக்கலான அல்லது அதிக ஆபத்தான திட்டங்களுக்கு அதிக சதவீதங்கள். எதிர்பாராத செலவுகளை பாதிக்கும் காரணிகள் திட்ட அளவு, உள்ளூர் சந்தை மாறுபாடு மற்றும் உங்கள் ஆரம்ப திட்டமிடலின் விவரங்கள். சரியான எதிர்பாராத செலவுகளை அமைத்தல், பட்ஜெட் மீறல்களைத் தவிர்க்க உதவுகிறது, மேலும் நீங்கள் தேவையற்ற நிதிகளை அதிகமாக ஒதுக்காமல் இருக்கவும்.

உயர்தர சொத்துகள் மேம்பாட்டில் செலவுகள் நிலத்தின் விலைகள், தொழிலாளர் விகிதங்கள், பொருட்களின் கிடைக்கும் மற்றும் உள்ளூர் விதிமுறைகளில் மாறுபாடுகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது. உதாரணமாக, நகர்ப்புற பகுதிகள் பொதுவாக உயர்ந்த நிலம் வாங்கும் செலவுகள் மற்றும் தொழிலாளர் செலவுகளை கொண்டுள்ளன, ஆனால் கிராமப்புற பகுதிகள் பொருட்கள் வழங்குவதற்கான அதிகமான லாஜிஸ்டிக்ஸ் செலவுகளை எதிர்கொள்கின்றன. மேலும், சில நகராட்சிகள் தாக்கம் கட்டணங்களை விதிக்கின்றன அல்லது குறிப்பிட்ட அனுமதிகளை தேவைப்படுத்துகின்றன, இது செலவுகளை குறிப்பிடத்தக்க அளவில் பாதிக்கலாம். உள்ளூர் தரநிலைகளை ஆராய்ந்து, மண்டல ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் ஆலோசிக்கவும், நீங்கள் மேலும் துல்லியமாக மதிப்பீடு செய்ய உதவும்.

கட்டுமான காலத்தை குறைப்பதற்காக, திறமையான திட்ட மேலாண்மையை உறுதி செய்து, தாமதங்களை தவிர்க்கவும். மேலும், குறைந்த வட்டி விகிதம் அல்லது நெகிழ்வான கட்டண அட்டவணையைப் போன்ற நல்ல கடன் நிபந்தனைகளை பேச்சுவார்த்தை செய்யவும். தேவைக்கு ஏற்ப மட்டுமே நிதிகளை எடுத்துக்கொள்வது, ஒரு தொகுதியாக அல்ல, வட்டி செலவுகளை குறைக்கலாம். கடைசி, திட்டமிடல் மற்றும் கட்டுமானத்திற்கு முன் தயாரிப்புகள் தாமதங்களைத் தவிர்க்க உதவலாம்.

கட்டிடம் கட்டுமான செலவுகளை குறைத்து மதிப்பீடு செய்வது, போதுமான நிதி இல்லாமல், திட்ட தாமதங்கள் மற்றும் அதிக வட்டி விகிதங்களில் கூடுதல் நிதி பெறுவதற்கான தேவை போன்றவற்றை உருவாக்கலாம். இது பொருட்கள் அல்லது முடிவுகளில் சமரசங்களை ஏற்படுத்தலாம், இது திட்டத்தின் மொத்த தரத்தை பாதிக்கலாம். இதைத் தவிர்க்க, ஒப்பந்தக்காரர்களிடமிருந்து விவரமான செலவுகளைப் பெறுங்கள், விலையுயர்வு மற்றும் எதிர்பாராத செலவுகளுக்கான பஃபரை உள்ளடக்குங்கள். திட்டம் முன்னேறுவதற்கான உங்கள் பட்ஜெட்டை அடிக்கடி புதுப்பிப்பது இந்த ஆபத்துகளை குறைக்க உதவும்.

நகராட்சி தாக்கம் கட்டணங்கள், சாலை, பள்ளிகள் மற்றும் வசதிகள் போன்ற பொது அடிப்படைகளை நிதியுதவிக்கான உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் விதிக்கும் கட்டணங்கள் ஆகும். இந்த கட்டணங்கள் உங்கள் மொத்த மேம்பாட்டு செலவுகளை குறிப்பிடத்தக்க அளவுக்கு அதிகரிக்கலாம் மற்றும் ஆரம்ப பட்ஜெட்டிங் போது பெரும்பாலும் கவனிக்கப்படவில்லை. தொகை இடம் மற்றும் திட்ட வகைக்கு அடிப்படையாக மாறுபடும், எனவே உள்ளூர் விதிமுறைகளை ஆராய்ந்து, இந்த கட்டணங்களை உங்கள் செலவுப் புள்ளிவிவரங்களில் சேர்க்கவும். உள்ளூர் சொத்துகள் சட்டத்தரணியுடன் அல்லது திட்டமிடலுடன் ஆலோசிப்பது இந்த செலவுகளைப் புரிந்து கொள்ளவும், தயாரிக்கவும் உதவும்.

சதுர அடிக்கு கட்டுமான செலவுகள் திட்ட வகை, இடம் மற்றும் பயன்படுத்தப்படும் பொருட்கள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் மாறுபடுகிறது. தொழில்துறை தரநிலைகள் பொதுவாக குடியிருப்புக்கான கட்டுமானத்திற்கு $100 முதல் $400 வரை மாறுபடுகிறது, மேலும் உயர்தர அல்லது தனிப்பட்ட கட்டுமானங்களுக்கு அதிக செலவுகள் உள்ளன. வணிக திட்டங்களுக்கு, செலவுகள் சிக்கலுக்கேற்ப $150 முதல் $1,000 வரை மாறுபடலாம். உங்கள் திட்டத்தின் சதுர அடிக்கு செலவை உள்ளூர் மற்றும் தேசிய தரநிலைகளுடன் ஒப்பிடுவது, உங்கள் பட்ஜெட் தொழில்துறை தரநிலைகளுடன் ஒத்துப்போகிறதா என்பதை மதிப்பீடு செய்ய உதவும்.

உயர்தர சொத்துகள் மேம்பாட்டில் மறைக்கப்பட்ட செலவுகள், சேவைகள் இணைப்பு கட்டணங்கள், மண் சோதனை மற்றும் பூமியியல் வேலை, வடிவமைப்பு திருத்தங்கள் மற்றும் காலநிலை அல்லது அனுமதிகள் காரணமாக ஏற்படும் தாமதங்கள் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளன. மேலும், மேம்படுத்துபவர்கள் நிலம், தள தயாரிப்பு மற்றும் உள்ளூர் கட்டுமான விதிமுறைகளுக்கு உடன்படுவதற்கான செலவுகளைப் புறக்கணிக்கிறார்கள். எதிர்பாராத செலவுகளை உள்ளடக்குவதற்கான ஒரு பஃபர் மற்றும் திட்டமிடல் கட்டணத்தின் போது முழுமையான கவனத்தை செலுத்துவது இந்த மறைக்கப்பட்ட செலவுகளை கணக்கீடு செய்யவும், பட்ஜெட் மீறல்களைத் தவிர்க்கவும் உதவும்.