வாடகை வருமான வரி கணக்கீட்டாளர்

சொத்து குறைப்பு, வரி அதிகாரிகள் வரையறுக்கப்பட்ட அதன் பயனுள்ள வாழ்க்கை காலத்தில், சொத்தின் மதிப்பின் சதவீதமாகக் கணக்கிடப்படுகிறது (நிலத்தை தவிர). எடுத்துக்காட்டாக, $300,000 சொத்துக்கு (நில மதிப்பை தவிர்த்து) 2.5% வருடாந்திர குறைப்பு விகிதம், வருடத்திற்கு $7,500 கழிப்பை உருவாக்கும். குறைப்பு முக்கியமானது, ஏனெனில் இது வாடகையாளர்களுக்கு பணம் செலுத்தாமல் வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தை குறைக்க அனுமதிக்கிறது, இதனால் அவர்களது வரி பொறுப்பு குறைகிறது. இருப்பினும், சொத்தை விற்கும் போது குறைப்பு மீண்டும் பெறப்படலாம் என்பதைக் கவனிக்க வேண்டும், எனவே அதன் நீண்ட கால விளைவுகளைப் புரிந்து கொள்ளுதல் முக்கியம்.

கழிக்கக்கூடிய செலவுகள் மோர்ட்கேஜ் வட்டி, சொத்து வரிகள், காப்பீட்டு பிரீமியம், பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு செலவுகள், பயன்பாடுகள் (வாடகையாளர் செலுத்தினால்), சொத்து மேலாண்மை கட்டணங்கள் மற்றும் வாடகை சொத்துடன் நேரடியாக தொடர்புடைய பிற செலவுகளை உள்ளடக்குகின்றன. கூடுதலாக, சொத்து மேலாண்மைக்கான பயண செலவுகள் மற்றும் தொழில்முறை சேவைகள் கட்டணங்கள் (எடுத்துக்காட்டாக, கணக்காளர்கள் அல்லது வழக்குரைஞர்கள்) கூடுதல் கழிப்புக்குரியவை. பழுதுபார்ப்புகளை உடனடி கழிப்பாகக் கணக்கிடுவது மற்றும் மேம்பாடுகளை காலப்போக்கில் கணக்கிட வேண்டும் என்பதைக் கவனிக்க முக்கியம்.

பிராந்திய வரி சட்டங்கள் வாடகை வருமான வரி கணக்கீடுகளை முக்கியமாக பாதிக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, சில நாடுகள் அல்லது மாநிலங்கள் அதிக குறைப்பு விகிதங்களை, கூடுதல் கழிப்புகளை (எரிசக்தி திறன் மேம்பாடுகளுக்கான) அனுமதிக்கலாம் அல்லது மோர்ட்கேஜ் வட்டியின் போன்ற கழிக்கக்கூடிய செலவுகளுக்கு குறிப்பிட்ட வரம்புகளை விதிக்கலாம். கூடுதலாக, வாடகை வருமானத்திற்கான வரி விகிதங்கள் பிராந்தியங்களுக்கு மாறுபட்டதாக இருக்கலாம், சில பிராந்தியங்கள் முன்னணி வரி விகிதங்களை பயன்படுத்துகின்றன மற்றும் மற்றவை நிலையான விகிதங்களை வழங்குகின்றன. பல பிராந்தியங்களில் செயல்படும் வாடகையாளர்கள் உள்ளூர் வரி சட்டங்களுடன் இணக்கமாக இருக்க வேண்டும், இதனால் தண்டனை மற்றும் கழிப்புகளை மேம்படுத்தலாம்.

வருமான வரி விகிதம் என்பது வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்திற்கு பயன்படுத்தப்படும் நிலையான விகிதமாகும், ஆனால் செயல்திறன் வரி விகிதம் கழிப்புகள் மற்றும் பிற திருத்தங்களை கணக்கில் கொண்டு, வரிகளில் செலுத்தப்படும் வாடகை வருமானத்தின் உண்மையான சதவீதத்தை பிரதிபலிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வாடகையாளரின் வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானம் $10,000 ஆக இருந்தால் மற்றும் நிலையான வரி விகிதம் 25% ஆக இருந்தால், செலுத்த வேண்டிய வரி $2,500 ஆக இருக்கும். ஆனால், கழிப்புகள் வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தை $5,000 ஆகக் குறைத்தால், செயல்திறன் வரி விகிதம் 12.5% ஆக மாறும் ($2,500 ÷ $20,000 மொத்த வாடகை வருமானம்). இந்த வேறுபாட்டைப் புரிந்து கொள்ளுதல் வாடகையாளர்களுக்கு அவர்களது உண்மையான வரி சுமையை மதிப்பீடு செய்யவும், மேம்படுத்தலுக்கான வாய்ப்புகளை அடையாளம் காணவும் உதவுகிறது.

பொதுவான தவறுகள் அனைத்து உரிமையுள்ள கழிப்புகளை கோருவதில் தோல்வி, செலவுகளை தவறாக வகைப்படுத்துதல் (எடுத்துக்காட்டாக, மேம்பாடுகளை பழுதுபார்ப்பாகக் கருதுதல்), குறைப்புகளை கவனிக்காமல் விடுதல் மற்றும் பிராந்திய வரி மாறுபாடுகளை கணக்கில் கொள்ளாமல் விடுதல் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது. வாடகையாளர்கள் சில நேரங்களில் செயல்திறன் செயல்பாட்டின் பாதிப்பை குறைக்கின்றனர், இது வாடகை இழப்புகளை கழிக்கக் கட்டுப்படுத்தலாம். கூடுதலாக, செலவுகளுக்கான சரியான ஆவணங்களை பராமரிக்காததால், ஆய்வுகளில் அனுமதிக்கப்படாத கழிப்புகள் ஏற்படலாம். இந்த தவறுகளைத் தவிர்க்க, வாடகையாளர்கள் வரி நிபுணர்களை அணுக வேண்டும் மற்றும் அனைத்து வாடகை தொடர்பான பரிவர்த்தனைகளின் விவரங்களைப் பராமரிக்க வேண்டும்.

வாடகையாளர்கள் மோர்ட்கேஜ் வட்டி, சொத்து வரிகள் மற்றும் குறைப்புகளைப் போன்ற உரிமையுள்ள கழிப்புகளை அதிகரிப்பதன் மூலம் தங்கள் வரி கணக்கீடுகளை மேம்படுத்தலாம். பழுதுபார்ப்புகளை உத்தியாக்கமாகச் செய்யும் போது, உடனடி கழிப்புகள் வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தை வேகமாகக் குறைக்க உதவலாம். எரிசக்தி திறன் மேம்பாடுகளுக்கான வரி நன்மைகளைப் பயன்படுத்துதல் மற்றும் வீட்டு அலுவலக கழிப்புகளை (உள்ளால்) பயன்படுத்துவது கூடுதல் பொறுப்புகளை குறைக்கலாம். கூடுதலாக, வாடகையாளர்கள் வரி நன்மைகளை வழங்கக்கூடிய நிறுவனங்கள் மூலம் சொத்துகளை அமைப்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், இது அவர்களது பிராந்தியத்திற்கு ஏற்ப கூடுதல் நன்மைகளை வழங்கலாம். வரி உத்திகளை ஒரு நிபுணருடன் அடிக்கடி மதிப்பீடு செய்வது, இணக்கமாக இருக்கவும், சேமிப்புகளை அதிகரிக்கவும் உறுதி செய்கிறது.

ROI அளவீடு, சொத்தின் மதிப்பின் சதவீதமாக வருடாந்திர நிகர லாபத்தை அளவீடு செய்கிறது, இது சொத்தின் நிதி செயல்திறனை தெளிவாகக் காட்டுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சொத்து $12,000 வருடாந்திர நிகர லாபத்தை உருவாக்குகிறது மற்றும் $300,000 மதிப்பில் உள்ளது என்றால், ROI 4% ஆகும். இந்த அளவீடு வாடகையாளர்களுக்கு வெவ்வேறு சொத்துகளை ஒப்பிட, அவர்களது மேலாண்மை உத்திகளை மதிப்பீடு செய்ய மற்றும் அவர்களது முதலீடு நிதி இலக்குகளை பூர்த்தி செய்கிறதா என்பதை தீர்மானிக்க உதவுகிறது. குறைந்த ROI அதிக செலவுகள் அல்லது செயலிழந்த வாடகை வருமானத்தை குறிக்கலாம், இது வாடகையாளர்களை அவர்களது அணுகுமுறையை மீண்டும் மதிப்பீடு செய்ய தூண்டும்.

பாசிவ் செயல்பாட்டு இழப்பு (PAL) கட்டுப்பாடுகள், வரி நிபுணர் அல்லது குறிப்பிட்ட வருமான அளவுகளை பூர்த்தி செய்யும் போது மட்டுமே, மற்ற வருமானத்திற்கு எதிராக வாடகை இழப்புகளை கழிக்க முடியுமா என்பதை கட்டுப்படுத்துகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வாடகையாளர் $10,000 வாடகை இழப்புகளைச் சந்தித்தால், ஆனால் $200,000 மற்ற வருமானம் பெற்றால், PAL விதிகளால் இழப்புகளை கழிக்க முடியாது. இருப்பினும், பயன்படுத்தப்படாத இழப்புகள், எதிர்கால வாடகை வருமானம் அல்லது சொத்து விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் லாபங்களை எதிர்காலத்தில் சமாளிக்கக் கூடுதல் வாய்ப்பு அளிக்கலாம். இந்த விதிகளைப் புரிந்து கொள்ளுதல், சரியான வரி திட்டமிடலுக்கு மற்றும் நீண்ட கால நன்மைகளை அதிகரிக்க முக்கியமாகும்.