வாடகை மற்றும் வாங்குதல் கணக்கீட்டாளர்

சரிவு புள்ளி என்பது வீடு வாங்குவதற்கான மொத்த செலவுகள் வாடகை செலவுகளை விட குறைவாக ஆகும் வரை எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய மாதங்களின் எண்ணிக்கையை குறிக்கிறது. இந்த கணக்கீடு மார்க்கெட் கட்டணங்கள், சொத்து வரிகள், பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டு மதிப்பு உயர்வுகளைப் போன்றவற்றைப் பொருத்தமாகக் கொண்டுள்ளது, மேலும் வாடகையாளர்களுக்கான வாடகை கட்டணங்கள் மற்றும் வருடாந்திர வாடகை அதிகரிப்புகளைப் பொருத்தமாகக் கொண்டுள்ளது. சரிவு புள்ளியைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம், ஏனெனில் நீங்கள் வாங்குதல் நிதியாக பயனுள்ளதாக இருக்கும் வரை நீங்கள் ஒரு வீட்டில் எவ்வளவு நேரம் இருக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க உதவுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, உயர்ந்த மதிப்பு உயர்வுள்ள சந்தைகளில், சரிவு புள்ளி விரைவாக வரலாம், ஆனால் உயர்ந்த சொத்து வரிகள் உள்ள பகுதிகளில், இது நீண்ட நேரம் ஆகலாம்.

வீட்டு மதிப்பு உயர்வு என்பது சொத்தின் மதிப்பில் வருடாந்திர உயர்வு ஆகும், இது வீடு வாங்குவதற்கான நீண்டகால நிதி நன்மைகளை மிகுந்த தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. வலுவான மதிப்பு உயர்வுள்ள சந்தைகளில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் விரைவாக சொத்து உருவாக்கலாம், இது வாடகைக்கு எதிராக நிகர சொத்து மாறுபாட்டை மேம்படுத்துகிறது. இருப்பினும், நிலையான அல்லது குறைந்த சந்தைகளில், மதிப்பு உயர்வு குறைவாக அல்லது எதிர்மறையாக இருக்கலாம், இது வாடகையை மேலும் ஈர்க்கக்கூடிய விருப்பமாக்குகிறது. உள்ளூர் சந்தை நிலவரங்களை ஆராய்ந்து, கணக்கீட்டாளரில் யதார்த்தமான மதிப்பு உயர்வு விகிதங்களைப் பயன்படுத்துவது முக்கியம், வீட்டு உரிமையின் நிதி நன்மைகளை அதிகமாக மதிப்பீடு செய்யாமல்.

பராமரிப்பு செலவுகள் வீட்டு உரிமையில் முக்கியமான ஆனால் பெரும்பாலும் கவனிக்கப்படாத செலவுகள் ஆகும். இந்த செலவுகள் பழுது திருத்தம், பராமரிப்பு மற்றும் மாற்றங்கள் போன்றவற்றைக் கவனிக்கின்றன, மேலும் பொதுவாக வீட்டு மதிப்பின் 1% முதல் 4% வரை வருடத்திற்கு செலவிடப்படுகின்றன. இந்த செலவுகளை கணக்கீட்டில் சேர்ப்பது வாடகை மற்றும் வாங்குதல் இடையிலான ஒப்பீட்டை மேலும் சரியானதாகக் கொண்டுவருகிறது. வாடகையாளர்கள், மாறாக, இந்த செலவுகளுக்கான பொறுப்பாக இருக்க மாட்டார்கள், இது குறுகிய காலத்தில் வாடகையை மேலும் செலவினமாக்கலாம், குறிப்பாக அடிக்கடி பழுது திருத்தம் தேவைப்படும் வீடுகளுக்கு.

வரி நன்மைகள், மார்க்கெட் வட்டி குறைப்பு போன்றவை, வீட்டு உரிமையின் செலவுகளை குறைக்கலாம், ஆனால் சமீபத்திய வரி சட்டங்களில் ஏற்பட்ட மாற்றங்களால் பல வரி செலுத்துபவர்களுக்கு அவற்றின் முக்கியத்துவம் குறைந்துள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, அதிகரிக்கப்பட்ட நிலையான குறைப்பு, குறைந்தபட்சமாக வீட்டு உரிமையாளர்கள் குறைப்பு செய்யும் எண்ணிக்கையை குறைக்கிறது, இது மார்க்கெட் வட்டி குறைப்பு தாக்கத்தை குறைக்கிறது. கூடுதலாக, சொத்து வரிகள் மற்றும் மாநில-சிறப்பு வரி வரம்புகள் சாத்தியமான சேமிப்புகளை குறைக்கலாம். வரி நன்மைகள் இன்னும் ஒரு பங்கு வகிக்கலாம், ஆனால் அவை வாங்குவதற்கான ஒரே காரணமாக இருக்கக் கூடாது, மற்றும் பயனர் தனிப்பட்ட ஆலோசனைகளுக்காக வரி நிபுணருடன் ஆலோசிக்க வேண்டும்.

வாய்ப்பு செலவு என்பது உங்கள் சேமிப்புகளை முன் கட்டணமாகப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் நீங்கள் தவிர்க்கும் சாத்தியமான வருமானங்களை குறிக்கிறது, அதாவது வேறு இடங்களில் முதலீடு செய்வதற்குப் பதிலாக. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் $60,000-ஐ முன் கட்டணமாக செலுத்தினால், அந்த பணம் பங்குச் சந்தையில் அல்லது பிற முதலீடுகளில் வருமானம் ஈட்டலாம். கணக்கீட்டாளர் நேரடியாக வாய்ப்பு செலவுகளை கணக்கீட்டில் சேர்க்கவில்லை, ஆனால் இது முக்கியமான கருத்தாகும், குறிப்பாக இளம் வாங்குபவர்கள் அல்லது வரம்பான சேமிப்புகள் உள்ளவர்கள். மாற்று முதலீடுகளின் சாத்தியமான வளர்ச்சியை மதிப்பீடு செய்வது, நீங்கள் வாடகை எடுக்க வேண்டுமா அல்லது வாங்க வேண்டுமா என்பதைப் பற்றிய தகவலான முடிவுகளை எடுக்க உதவுகிறது.

பிராந்திய மாறுபாடுகள் வாடகை மற்றும் வாங்குதல் பகுப்பாய்வில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, நியூ ஜெர்சியோ அல்லது இல்லினாய்ஸில் உள்ள உயர்ந்த சொத்து வரிகள் வீட்டு உரிமையின் செலவுகளை அதிகரிக்கின்றன, அதே நேரத்தில் வருமான வரி இல்லாத மாநிலங்கள் கூடுதல் சேமிப்புகளை வழங்கலாம். அதேபோல, முக்கிய நகரங்களில் விரைவான வாடகை வளர்ச்சி, காலக்கெடுவில் வாடகையை குறைவாக ஈர்க்கும். உள்ளூர் சொத்து வரி விகிதங்கள், வாடகை வளர்ச்சி மற்றும் வீட்டு மதிப்பு உயர்வு நிலவரங்களைப் பிரதிபலிக்கக் கணக்கீட்டாளரைச் சரிசெய்வது, உங்கள் குறிப்பிட்ட இடத்திற்கு ஏற்ப சரியான மற்றும் தொடர்புடைய ஒப்பீட்டை உறுதி செய்கிறது.

ஒரு பொதுவான தவறான கருத்து என்பது வாங்குதல் எப்போதும் நீண்டகாலத்தில் சிறந்தது என்பதாகும், ஏனெனில் சொத்து உருவாக்கம். ஆனால், இது பராமரிப்பு செலவுகள், சொத்து வரிகள் மற்றும் வாய்ப்பு செலவுகளைப் போன்ற அம்சங்களை புறக்கணிக்கிறது. மற்றொரு தவறான கருத்து என்பது வாடகை 'பணத்தை வீணாக்குவது' ஆகும், ஆனால் வாடகையாளர்கள் வீட்டு உரிமையுடன் தொடர்புடைய பல செலவுகளை தவிர்க்கிறார்கள் மற்றும் நெகிழ்வும் இயக்கத்திற்கும் பயன் அடைகிறார்கள். கணக்கீட்டாளர் அனைத்து தொடர்புடைய செலவுகள் மற்றும் சாத்தியமான நிதி நன்மைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, இந்த மிதிகளை மறுத்து விடுகிறது.

உங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்ய, வீட்டு மதிப்பு உயர்வு, வாடகை அதிகரிப்பு மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் போன்ற அம்சங்களுக்கு யதார்த்தமான மற்றும் ஆராய்ச்சி அடிப்படையிலான மதிப்பீடுகளைப் பயன்படுத்தவும். எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் பகுதியில் சராசரி மதிப்பு உயர்வு விகிதங்கள் மற்றும் வாடகை வளர்ச்சி நிலவரங்களைத் தீர்மானிக்க உள்ளூர் சந்தை தரவுகளைப் பார்க்கவும். கூடுதலாக, நீங்கள் முன் கட்டணத்திற்கு நீங்கள் எவ்வளவு செலவிடலாம் மற்றும் எதிர்பாராத செலவுகளை கையாளும் உங்கள் திறனைப் போன்ற உங்கள் தனிப்பட்ட நிதி நிலவரத்தைப் பரிசீலிக்கவும். இறுதியாக, வட்டி விகிதங்கள், வீட்டு விலைகள் அல்லது வாடகை மாற்றங்களைப் பார்க்க பல காட்சிகளை இயக்கவும். இந்த அணுகுமுறை உங்கள் விருப்பங்களைப் பற்றிய மேலும் விரிவான புரிதலை வழங்கும்.