Good Tool LogoGood Tool Logo
100% இலவசம் | பதிவு தேவையில்லை

மார்க்கேஜ் வட்டி கணக்கீட்டாளர்

மாதாந்திர கட்டணங்களை கணக்கிடுங்கள் மற்றும் உங்கள் வீட்டு கடனுக்கான ஒரே அமோர்டைசேஷன் அட்டவணையை பார்வையிடுங்கள்

Additional Information and Definitions

கடன் தொகை

மார்க்கேஜுக்கான முதன்மை சமநிலை

வருடாந்திர வட்டி விகிதம் (%)

வருடத்திற்கு வட்டி விகிதம்

கடன் காலம் (மாதங்களில்)

செலுத்த வேண்டிய மொத்த மாதங்கள்

சொத்து மதிப்பு

வீட்டின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு (PMI கணக்கீடுகளுக்காக)

PMI விகிதம் (%)

சொத்து மதிப்பின் சதவீதமாக வருடாந்திர PMI விகிதம்

கூடுதல் கட்டணம்

முதன்மைக்கு செலுத்தப்படும் கூடுதல் மாதாந்திர தொகை

கூடுதல் கட்டணத்தின் அடிக்கடி

கூடுதல் கட்டணங்களின் அடிக்கடி

உங்கள் மார்க்கேஜ் விவரங்களை ஆராயுங்கள்

ஒரே இடத்தில் கட்டணங்கள், PMI மற்றும் செலுத்தும் காலவரிசையின் விவரங்களை காணுங்கள்

₹
%
₹
%
₹

Loading

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் மற்றும் பதில்கள்

கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதம் என் மார்க்கேஜ் மற்றும் PMI தேவைகளை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதம், நீங்கள் தனியார் மார்க்கேஜ் காப்பீடு (PMI) செலுத்த வேண்டுமா என்பதை தீர்மானிக்க முக்கியமான ஒரு காரியம். இது கடன் தொகையை சொத்து மதிப்பால் வகுத்தால் கணக்கிடப்படுகிறது. உங்கள் LTV 80% ஐ மீறினால், பெரும்பாலான கடனளிப்பவர்கள் PMI ஐ அவர்களின் ஆபத்தை குறைக்க தேவையாகக் காண்கிறார்கள். அதிகமான முன்வைப்பைச் செய்து அல்லது உங்கள் முதன்மையை விரைவாக செலுத்துவதன் மூலம் உங்கள் LTV ஐ குறைப்பது, PMI ஐ விரைவாக நீக்க உதவலாம், உங்கள் மொத்த கடன் செலவுகளை குறைக்கலாம். கூடுதலாக, குறைந்த LTV, கடனளிப்பவர்களுக்கு குறைந்த ஆபத்தை குறிக்கிறது என்பதால், சிறந்த வட்டி விகிதங்களுக்கு தகுதி பெறலாம்.

கூடுதல் கட்டணங்களைச் செய்யும் போது என் மார்க்கேஜில் என்ன தாக்கம் உள்ளது?

உங்கள் மார்க்கேஜ் முதன்மைக்கு கூடுதல் கட்டணங்களைச் செய்வது, கடனின் வாழ்நாளில் செலுத்தப்படும் மொத்த வட்டியை குறிப்பிடத்தக்க அளவில் குறைக்கவும், உங்கள் கடன் காலத்தை குறைக்கவும் முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, 4% வட்டியில் $200,000 மார்க்கேஜுக்கு மாதத்திற்கு $100 கூடுதல் சேர்ப்பது, நீங்கள் ஆயிரக்கணக்கான வட்டியில் சேமிக்கவும், உங்கள் செலுத்தும் அட்டவணையில் ஆண்டுகள் குறைக்கவும் முடியும். இருப்பினும், உங்கள் கடனளிப்பவருடன் உறுதியாகச் செய்ய வேண்டும், இந்த கூடுதல் கட்டணங்கள் முதன்மைக்கு நேரடியாகவே பயன்படுத்தப்படுகிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், எதிர்கால வட்டிக்கு அல்ல. வெவ்வேறு கூடுதல் கட்டணத் தொகைகள் மற்றும் அடிக்கடி உங்கள் செலுத்தும் காலவரிசை மற்றும் மொத்த செலவுகளை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதை மாதிரி செய்ய கணக்கீட்டியைப் பயன்படுத்தவும்.

அமோர்டைசேஷன் அட்டவணை என் மார்க்கேஜ் கட்டணங்களை புரிந்துகொள்ள என்ன உதவுகிறது?

ஒரு அமோர்டைசேஷன் அட்டவணை ஒவ்வொரு மாதாந்திர கட்டணத்தையும் அதன் முதன்மை மற்றும் வட்டி கூறுகளில் பிரிக்கிறது, உங்கள் கடன் சமநிலை எவ்வாறு காலத்திற்கேற்ப குறைகிறது என்பதை காட்டுகிறது. கடன் காலத்தின் ஆரம்பத்தில், உங்கள் கட்டணத்தின் பெரும்பாலான பகுதி வட்டிக்கு செலவிடப்படுகிறது, பின்னர் கட்டணங்கள் முதன்மைக்கு அதிகமாக செலவிடுகின்றன. இந்த அட்டவணை உங்கள் கட்டணங்களின் நீண்டகால தாக்கத்தை கண்ணோட்டமாகக் காண உதவுகிறது மற்றும் வட்டியை குறைக்க கூடுதல் கட்டணங்களைச் செய்வதற்கான வாய்ப்புகளை அடையாளம் காண உதவுகிறது அல்லது PMI நீக்குதல் போன்ற மைல்கல் அடைய விரைவாக.

வட்டி விகிதம் மொத்த கடன் செலவுக்கு ஏன் முக்கிய தாக்கம் செலுத்துகிறது?

வட்டி விகிதம், நீங்கள் பணம் கடன் பெறுவதற்காக கடனளிப்பவருக்கு எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்கிறது. வட்டிகளில் சிறிய மாறுபாடு கூட 15 அல்லது 30 ஆண்டு கடன் காலத்தில் குறிப்பிடத்தக்க செலவுத் மாறுபாடுகளை உருவாக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, $300,000 கடனில், 0.5% குறைவான வட்டி, நீங்கள் ஆயிரக்கணக்கான வட்டியில் சேமிக்கலாம். சிறந்த வட்டியைப் பெறுவதற்காக சுற்றி வாங்குவது முக்கியம் மற்றும் கட்டணங்கள் மற்றும் பிற செலவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதற்காக வருடாந்திர சதவீத விகிதத்தை (APR) பரிசீலிக்கவும், நீங்கள் செலவினைச் செய்யும் தேர்வை உறுதி செய்யவும்.

15 ஆண்டு மார்க்கேஜின் மீது 30 ஆண்டு மார்க்கேஜின் என்ன நன்மைகள் உள்ளன?

15 ஆண்டு மார்க்கேஜ், 30 ஆண்டு மார்க்கேஜின் ஒப்பிடுகையில் குறைந்த வட்டி விகிதங்களை வழங்குகிறது, இது மொத்த வட்டியில் குறிப்பிடத்தக்க அளவுக்கு சேமிக்கலாம். கூடுதலாக, நீங்கள் உங்கள் வீட்டில் விரைவாக சொத்துக்கூட்டத்தை உருவாக்குவீர்கள், ஏனெனில் ஒவ்வொரு கட்டணத்தின் அதிகமான பகுதி முதன்மைக்கு செலவிடப்படுகிறது. இருப்பினும், இதற்கான மாற்றம், அதிகமான மாதாந்திர கட்டணங்கள் ஆகும், இது உங்கள் பட்ஜெட்டை அழுத்தமாக்கலாம். சேமிப்புகளை உங்கள் நிதி நெகிழ்வுக்கு எதிராக மதிப்பீடு செய்வது முக்கியம் மற்றும் குறுகிய காலத்திற்கு உறுதியாகச் committing செய்யும் முன் அவசர நிதி நிதியை பராமரிக்கவும்.

PMI என் மார்க்கேஜிலிருந்து எப்போது நீக்கப்படும் என்பதை நான் எவ்வாறு கணக்கிடலாம்?

PMI பொதுவாக உங்கள் கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதம் 80% ஐ அடைந்தால் நீக்கப்படுகிறது, அதாவது உங்கள் கடன் சமநிலை உங்கள் சொத்தின் ஆரம்ப அல்லது தற்போதைய மதிப்பின் 80% அல்லது குறைவாக இருக்கிறது. கணக்கீட்டாளர், உங்கள் வழக்கமான கட்டணங்கள் மற்றும் நீங்கள் செய்ய திட்டமிட்ட கூடுதல் கட்டணங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டு PMI எப்போது நீக்கப்படும் என்பதை கணிக்கிறது. PMI நீக்கத்தை விரைவாக செய்ய, நீங்கள் முதன்மைக்கு கூடுதல் கட்டணங்களைச் செய்யலாம் அல்லது உங்கள் சொத்து மதிப்பு குறிப்பிடத்தக்க அளவில் அதிகரித்தால் வீட்டின் மதிப்பீட்டை கோரலாம். நீங்கள் அந்த அளவுக்கு அடைந்தால் PMI ரத்து கோருவதற்கான அதிகாரப்பூர்வ கோரிக்கையை சில கடனளிப்பவர்கள் நீங்கள் செய்ய வேண்டும் என்பதை நினைவில் வையுங்கள்.

என் மார்க்கேஜை மறுசீரமைப்பதற்கான முடிவுகளை எப்போது எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்?

மறுசீரமைப்பை பரிசீலிக்கும் போது, புதிய வட்டி விகிதம், மூடல் செலவுகள் மற்றும் நீங்கள் வீட்டில் எவ்வளவு காலம் இருக்க திட்டமிடுகிறீர்கள் என்பதைப் போன்ற காரியங்களை மதிப்பீடு செய்யவும். குறைந்த வட்டி உங்கள் மாதாந்திர கட்டணங்களை மற்றும் மொத்த வட்டியை குறைக்கலாம், ஆனால் மறுசீரமைப்பு உங்கள் அமோர்டைசேஷன் அட்டவணையை மீட்டமைக்கிறது, இது உங்கள் கடன் காலத்தை நீட்டிக்கலாம். கூடுதலாக, உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு அதிகரித்தால், வட்டிகள் குறைவாக இருந்தாலும், PMI ஐ நீக்குவதற்கான மறுசீரமைப்பு செய்யலாம். உங்கள் தற்போதைய கடனை ஒரு சாத்தியமான மறுசீரமைப்பு நிலைமையுடன் ஒப்பிடுவதற்காக கணக்கீட்டியைப் பயன்படுத்தவும், சேமிப்புகள் செலவுகளை justify செய்யுமா என்பதை தீர்மானிக்க.

கூடுதல் கட்டணங்கள் மற்றும் கடன் செலுத்தும் உத்திகள் பற்றிய பொதுவான தவறான கருத்துகள் என்ன?

எந்த கூடுதல் கட்டணம் உங்கள் முதன்மையை தானாகவே குறைக்கிறது என்ற தவறான கருத்து ஒன்று. உண்மையில், சில கடனளிப்பவர்கள் கூடுதல் கட்டணங்களை எதிர்கால வட்டிக்கு நேரடியாகக் கணக்கிடாமல் செய்கின்றனர். இன்னொரு தவறான கருத்து, சிறிய கூடுதல் கட்டணங்கள் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தாது. தொடர்ந்து செலுத்தப்படும் மிதமான தொகைகள் கூட உங்கள் கடன் காலத்தை குறைக்கவும், ஆயிரக்கணக்கான வட்டியில் சேமிக்கவும் முடியும். இறுதியாக, சில கடனாளர்கள், நன்மைகள் காண பெரிய தொகை கட்டணங்கள் செய்ய வேண்டும் என்று நம்புகிறார்கள், ஆனால் ஒழுங்கான சிறிய பங்களிப்புகள் கூட காலத்திற்கேற்ப குறிப்பிடத்தக்க சேமிப்புகளை உருவாக்கலாம்.

உங்கள் மார்க்கேஜ் விவரங்களை புரிந்துகொள்ளுதல்

உங்கள் வீட்டு கடன் கணக்கீடுகளுக்கான முக்கிய வரையறைகள்.

அமோர்டைசேஷன் அட்டவணை

வட்டி மற்றும் முதன்மை இடையே எவ்வாறு ஒவ்வொன்றும் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை காட்டும் மாதாந்திர கட்டணங்களின் பட்டியல்.

PMI

உங்கள் கடன்-மதிப்பு விகிதம் 80% ஐ மீறும்போது தேவையான தனியார் மார்க்கேஜ் காப்பீடு.

முதன்மை

உங்கள் மார்க்கேஜுக்கான கடன் எடுக்கப்பட்ட முதன்மை தொகை, வட்டி அல்லது பிற கட்டணங்களை உள்ளடக்காது.

வட்டி விகிதம்

உங்கள் மார்க்கேஜ் சமநிலைக்கு கடனளிப்பவரால் விதிக்கப்பட்ட வருடாந்திர சதவீத விகிதம்.

கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதம்

உங்கள் வீட்டின் மதிப்பில் நீங்கள் கடன் எடுக்கிறீர்கள் என்ற சதவீதம், கடன் தொகையை சொத்து மதிப்பால் வகுத்தால் கணக்கிடப்படுகிறது.

கூடுதல் கட்டணம்

உங்கள் முதன்மை சமநிலைக்கு செலுத்தப்படும் கூடுதல் பணம், இது மொத்த வட்டியை மற்றும் கடன் காலத்தை குறைக்கலாம்.

மொத்த செலவு

கடனின் வாழ்நாளில் அனைத்து கட்டணங்களின் தொகை, முதன்மை, வட்டி மற்றும் PMI உட்பட.

மாதாந்திர கட்டணம்

ஒவ்வொரு மாதமும் அடிக்கடி செலுத்த வேண்டிய தொகை, பொதுவாக முதன்மை, வட்டி மற்றும் PMI (செயல்படுத்தப்பட்டால்) உட்பட.

கடன் காலம்

கடனை முழுமையாக செலுத்த வேண்டிய கால அளவு, பொதுவாக மாதங்களில் (எ.கா., 30 ஆண்டுகளுக்கு 360 மாதங்கள்) வெளிப்படுத்தப்படுகிறது.

உங்கள் மார்க்கேஜில் ஆயிரக்கணக்கான பணத்தைச் சேமிக்க 5 புத்திசாலித்தனமான உத்திகள்

உங்கள் மார்க்கேஜ் உங்கள் மிகப் பெரிய நிதி கடமையாக இருக்கலாம். இதோ, அதை உங்களுக்கு மேலும் பயனுள்ளதாக மாற்றுவது எப்படி:

1.உங்கள் பணம் அதில் சார்ந்தது போல வாங்குங்கள் (அது சார்ந்தது)

வட்டியில் 0.5% மாறுபாடு $300,000 மார்க்கேஜில் $30,000+ சேமிக்கலாம். குறைந்தது மூன்று மேற்கோள்களைப் பெறுங்கள் மற்றும் பேச்சுவார்த்தை செய்ய தயங்க வேண்டாம் - கடனளிப்பவர்கள் அதை எதிர்பார்க்கிறார்கள். நினைவில் வையுங்கள்: குறைந்த வட்டி உங்கள் கட்டணத்தின் அதிகமான பகுதி சொத்துக்கூட்டத்தை உருவாக்குவதற்காக செலவிடுகிறது.

2.குறைந்த வட்டிகளின் பின்னணி APR உண்மை

அந்த கவர்ச்சியான 4% வட்டி, கட்டணங்களை கணக்கில் எடுத்தால் 4.5% சலுகையை விட அதிகமாக செலவாகலாம். APR ஆரம்ப கட்டணங்கள், புள்ளிகள் மற்றும் பிற கட்டணங்களை உள்ளடக்கியது. அதிக கட்டணங்களுடன் குறைந்த வட்டி, கட்டணங்கள் இல்லாத உயர் வட்டியை விட அதிகமாக செலவாகலாம், குறிப்பாக நீங்கள் 5-7 ஆண்டுகளில் விற்பனை செய்ய அல்லது மறுசீரமைப்பு செய்ய திட்டமிட்டால்.

3.PMI சிக்கலிலிருந்து விரைவில் வெளியேறுங்கள்

PMI பொதுவாக உங்கள் கடனின் வருடாந்திர 0.5% முதல் 1% வரை செலவாகிறது. $300,000 மார்க்கேஜில், அது $1,500-$3,000 வருடத்திற்கு! 80% LTV ஐ விரைவாக அடைய, இரு வாரங்களுக்கு ஒருமுறை கட்டணங்களைச் செய்யுங்கள் அல்லது மாதத்திற்கு வெறும் $100 கூடுதல் சேர்க்கவும். சில கடனளிப்பவர்கள் தகுதியான வாங்குபவர்களுக்கு PMI இல்லாத கடன்களை வழங்குகிறார்கள்.

4.15 மற்றும் 30 ஆண்டுகள் முடிவெடுக்க

30 ஆண்டு காலம் குறைந்த மாதாந்திர கட்டணங்களை வழங்கும் போது, 15 ஆண்டு மார்க்கேஜ் 0.5-0.75% குறைவான வட்டியுடன் வருகிறது. $300,000 கடனுக்கு 4% இல் 15 ஆண்டுகளை தேர்ந்தெடுத்தால் 4.75% இல் 30 ஆண்டுகளை விட $150,000 க்கும் அதிகமாக வட்டியில் சேமிக்கலாம். ஆனால் உங்கள் பட்ஜெட்டை மிகவும் குறுக்கமாகக் கெடுக்க வேண்டாம் - அவசர சேமிப்புகள் வைத்திருப்பது முக்கியம்.

5.உங்கள் மறுசீரமைப்பை சரியாக நேரமிடுங்கள்

வட்டிகள் 1% குறைவதற்காக காத்திருப்பது பழைய விதி. நீங்கள் 24 மாதங்களில் செலவுகளை மீட்டெடுக்கக்கூடிய போது மறுசீரமைப்பை பரிசீலிக்கவும். மேலும், உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு குறிப்பிடத்தக்க அளவில் அதிகரித்தால், வட்டிகள் குறைந்திருந்தாலும், PMI ஐ நீக்குவதற்கான மறுசீரமைப்பு செய்யலாம். உங்கள் கடன் காலத்தை நீட்டிப்பதற்காகவும், உங்கள் அமோர்டைசேஷன் அட்டவணையை மீட்டமைப்பதற்காகவும் கவனமாக இருங்கள்.