மார்க்கெட் மூலதன செலவுகள் மதிப்பீட்டாளர்

அடிப்படை மூலதன செலவுகள் வீதம் பொதுவாக வீட்டின் வாங்கும் விலையின் சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது, பொதுவாக 1% முதல் 3% வரை மாறுபடுகிறது. இது கடன் வழங்குநர் கட்டணங்கள், தலைப்பு தேடல் மற்றும் தலைப்பு காப்பீடு, மதிப்பீட்டு கட்டணங்கள் மற்றும் நிர்வாக செலவுகளை உள்ளடக்கியது. சரியான வீதம் உங்கள் கடன் வழங்குநர், இடம் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் சிக்கலுக்கு அடிப்படையாக இருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, சில உயர்ந்த செலவுள்ள பகுதிகளில், தலைப்பு காப்பீடு மற்றும் மாற்று வரிகள் வீதத்தை அதிகரிக்கலாம். மிகவும் சரியான மதிப்பீட்டை பெற, உங்கள் கடன் வழங்குநரின் கடன் மதிப்பீட்டு ஆவணத்தை மதிப்பீடு செய்வது முக்கியம், இது இந்த செலவுகளை உடைக்கிறது.

எஸ்க்ரோவின் முன்பணம் உங்கள் கடன் வழங்குநர் முன்னணி செலுத்த வேண்டிய சொத்து வரிகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டின் மாதங்களின் எண்ணிக்கையால் பாதிக்கப்படுகிறது. இது உள்ளூர் வரி அட்டவணைகள், காப்பீட்டு கட்டணங்கள் மற்றும் கடன் வழங்குநர் கொள்கைகளின் அடிப்படையில் மாறுபடலாம். எடுத்துக்காட்டாக, சொத்து வரிகள் அல்லது வருடாந்திர காப்பீட்டு கட்டணங்கள் அதிகமாக உள்ள மாநிலங்களில், எஸ்க்ரோவின் முன்பணம் உங்கள் மூலதன செலவுகளின் முக்கியமான பகுதி ஆகலாம். மேலும், உங்கள் மூலதன தேதி சொத்து வரி செலுத்தும் தேதிக்கு அருகில் நடைபெறும் போது, உங்கள் கடன் வழங்குநர் அதிகமான மாதங்கள் வரிகளை முன்பணம் செலுத்த வேண்டும் என்பதைக் கேட்கலாம். உங்கள் உள்ளூர் வரி காலண்டர் மற்றும் காப்பீட்டு செலவுகளைப் புரிந்து கொள்ளுதல் இந்த செலவுகளை எதிர்பார்க்க உதவலாம்.

சொத்து வரி பங்கீடுகள் வாங்குபவரும் விற்பனையாளரும் ஆண்டுக்கான சொத்து வரிகளைச் சரியாக செலுத்துவதை உறுதி செய்கின்றன. விற்பனையாளர் மூலதன தேதி கடந்த காலத்திற்கு வரிகளை ஏற்கனவே செலுத்தினால், வாங்குபவர் மூலதனத்திற்குப் பிறகு வரிகளை மூடுவதற்கான விற்பனையாளருக்கு செலுத்த வேண்டும். மாறாக, வரிகள் செலுத்தப்படவில்லை என்றால், விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு அவர்களின் பங்கிற்கு மூடுவதற்கான கடன் அளிக்கலாம். இந்த சரிசெய்தல் எந்த தரப்பும் வரிகளை அதிகமாக அல்லது குறைவாக செலுத்தாமல் இருக்க முக்கியமானது. உள்ளூர் வரி விகிதங்கள் மற்றும் செலுத்தும் தேதிகள் இந்த கணக்கீட்டை மிகவும் பாதிக்கின்றன, எனவே உங்கள் மூலதன முகவருடன் இந்த விவரங்களை உறுதிப்படுத்துவது முக்கியம்.

'மூலதன செலவுகள் இல்லாத மார்க்கெட்' மூலதன செலவுகளை முற்றிலும் நீக்குகிறது என்ற பொதுவான தவறான கருத்து உள்ளது. உண்மையில், இந்த செலவுகள் அல்லது கடன் தொகையில் சேர்க்கப்படுகின்றன அல்லது அதிக வட்டி விகிதத்தால் சமநிலைப்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த விருப்பம் முன்னணி செலவுகளை குறைக்கிறது, ஆனால் அதிக மாதாந்திர செலவுகள் அல்லது வட்டி சேர்க்கை காரணமாக நீண்ட கால செலவுகளை அதிகரிக்கிறது. கடனின் வாழ்நாளில் மொத்த செலவுகளை கணக்கீடு செய்வது மற்றும் பாரம்பரிய மார்க்கெட்டுடன் ஒப்பிடுவது முக்கியம், இது உங்கள் நிதி இலக்குகளுடன் எது சிறந்தது என்பதை நிர்ணயிக்க உதவும்.

மூலதன செலவுகள் மாநிலத்திற்கேற்ப மாறுபடுகின்றன, ஏனெனில் வரிகள், கட்டணங்கள் மற்றும் சட்ட தேவைகளில் மாறுபாடுகள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, சில மாநிலங்கள் அதிக மாற்று வரிகளை விதிக்கின்றன அல்லது மூலதன செயல்முறையை மேற்பார்வையிட வழக்குரைஞர் தேவைப்படுத்துகின்றன, இது செலவுகளை அதிகரிக்கிறது. மாறாக, மற்ற மாநிலங்களில் குறைந்த மாற்று வரிகள் உள்ளன அல்லது தலைப்பு நிறுவனங்களை மூலதனத்தை கையாள அனுமதிக்கின்றன, இது செலவுகளை குறைக்கிறது. கூடுதலாக, சொத்து வரிகள் மற்றும் காப்பீட்டு கட்டணங்களில் உள்ள பிராந்திய மாறுபாடுகள் எஸ்க்ரோவின் முன்பணம் அளவுகளை முக்கியமாக பாதிக்கலாம். உள்ளூர் தேவைகளை ஆராய்ந்து, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முனைவோரை அணுகுவது இந்த மாறுபாடுகளை எதிர்பார்க்க உதவும்.

வாங்குபவர்கள் தலைப்பு காப்பீடு, வீட்டு ஆய்வுகள் மற்றும் வழக்குரைஞர் கட்டணங்கள் போன்ற சேவைகளுக்காக சுற்றி பார்க்கலாம். இந்த செலவுகளில் பலவும் நிலையானவை அல்ல மற்றும் வழங்குநரால் மாறுபடலாம். கூடுதலாக, வாங்குபவர்கள் விற்பனையாளர்களுடன் மூலதன செலவுகளை ஒரு சலுகையாக மூடுவதற்கான பேச்சுவார்த்தை செய்யலாம், குறிப்பாக வாங்குபவர் சந்தையில். ஒரு சிறிது அதிக வட்டி விகிதத்திற்கு கடன் வழங்குநர் நிதியுதவி பெறுவது மற்றொரு உத்தி, ஆனால் நீண்ட கால நிதி தாக்கத்தை மதிப்பீடு செய்வது முக்கியம். கடன் மதிப்பீட்டு ஆவணத்தை மதிப்பீடு செய்வதும், உங்கள் கடன் வழங்குநரிடம் சலுகைகள் அல்லது விலக்கு வாய்ப்புகளைப் பற்றிய கேள்விகள் கேட்பதும் சேமிக்க வாய்ப்புகளை வெளிப்படுத்தலாம்.

உங்கள் முன்பணத்தின் அளவு நேரடியாக உங்கள் மூலதன செலவுகளை பாதிக்கக்கூடும். பெரிய முன்பணம் கடன் தொகையை குறைக்கிறது, இது கடன் அளவின் சதவீதமாக கணக்கீடு செய்யப்படும் கடன் வழங்குநர் கட்டணங்களை குறைக்கலாம். கூடுதலாக, அதிகமான முன்பணம் நீங்கள் தனிப்பட்ட மார்க்கெட் காப்பீட்டை (PMI) தவிர்க்கலாம், இது பொதுவாக மூலதனத்தில் முன்னணி செலுத்தப்படுகிறது. இருப்பினும், முன்பணம் மூலதன செலவுகளிலிருந்து தனியாக உள்ளது, மற்றும் வீட்டின் வாங்குதலுக்கான பட்ஜெட்டிங் செய்ய இரண்டையும் கணக்கீடு செய்ய வேண்டும். இரண்டிற்கும் போதுமான நிதிகளை உறுதி செய்வது ஒரு மென்மையான மூலதன செயல்முறைக்கு முக்கியம்.

மூலதன செலவுகளை குறைவாக மதிப்பீடு செய்வது நிதி அழுத்தம் அல்லது வீட்டை வாங்கும் செயல்முறையில் தாமதங்களை ஏற்படுத்தலாம். நீங்கள் மூலதனத்தில் போதுமான நிதி இல்லை என்றால், உங்கள் உண்மையான பணம் வைப்பு இழக்க அல்லது பரிமாற்றத்தை தள்ளி வைக்க நீங்கள் ஆபத்துக்கு உள்ளாகலாம், இது வாங்குதலை ஆபத்திற்குள்ளாக்கலாம். கூடுதலாக, மாற்று வரிகள், பதிவு கட்டணங்கள் அல்லது எதிர்பாராத எஸ்க்ரோவின் முன்பணங்கள் போன்ற எதிர்பாராத செலவுகள் வாங்குபவர்களை ஆச்சரியத்தில் ஆழ்த்தலாம். இந்த ஆபத்திகளை தவிர்க்க, ஒரு விவரமான மூலதன செலவுகள் மதிப்பீட்டாளரைப் பயன்படுத்தவும் மற்றும் உங்கள் கடன் வழங்குநருடன் அனைத்து சாத்தியமான செலவுகளை உங்கள் பட்ஜெட்டில் கணக்கீடு செய்ய உறுதிப்படுத்தவும்.