HOA கட்டண ஒதுக்கீட்டு கணக்கீட்டாளர்

சதுர அடி முறை ஒவ்வொரு அலகின் HOA கட்டணத்தை மொத்த கட்டிட பரப்பளவுக்கு தொடர்பான அதன் விகித அளவின் அடிப்படையில் கணக்கீடு செய்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, அலகு 1 750 சதுர அடியாக இருந்தால் மற்றும் மொத்த கட்டிட பரப்பளவு 3,000 சதுர அடியாக இருந்தால், அலகு 1 மொத்த HOA கட்டணத்தின் 25% க்கான பொறுப்பாக இருக்கும். இந்த முறை பெரிய அலகுகள் அதிகமாக பங்குகொடுக்கின்றன, ஏனெனில் அவை பொதுப் பயன்பாடுகள் மற்றும் சேவைகளில் அதிகமாக பயன் பெறுகின்றன.

உரிமை சதவீதம், சொத்து கூட்டாக உரிமையுள்ள போது, முதலீட்டு சொத்துகள் அல்லது கூட்டுறவு போன்றவற்றில், உரிமை பங்குகள் முன்கூட்டியே நிர்ணயிக்கப்பட்ட போது சிறந்தது. சதுர அடி முறையைப் போலவே, இந்த அணுகுமுறை ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் சொத்தியில் உள்ள நிதி பங்குகளை பிரதிபலிக்கிறது, உடல் அளவுக்கு பதிலாக, உரிமை பங்குகள் ஒத்திசைவதில்லை என்ற சூழ்நிலைகளில் இது மேலும் நியாயமாக்குகிறது.

பொதுவான தவறுகள் அனைத்துப் அலகுகளையும் கணக்கீட்டில் சேர்க்காமல் இருப்பது, தவறான சதுர அடிகள் அல்லது உரிமை சதவீதங்களை உள்ளிடுவது, மொத்த உரிமை சதவீதம் 100% ஆக இருப்பதை உறுதிப்படுத்தாமல் இருப்பது ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. கூடுதலாக, பயனர் சில சமயம் 0 ஆக அமைத்து பயன்படுத்தப்படாத அல்லது விலக்கப்பட்ட அலகுகளை விலக்குவது மறந்து விடுகிறார்கள், இது முடிவுகளை மாறுபடுத்தலாம்.

சொத்து வரிகள், காப்பீட்டு விகிதங்கள் மற்றும் உள்ளூர் தொழிலாளர் செலவுகள் போன்ற மண்டல காரியங்கள் மொத்த HOA கட்டணத்தை முக்கியமாக பாதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, புயல் பாதிப்புக்கு உள்ளான பகுதிகளில் உள்ள சொத்துகள் அதிக காப்பீட்டு காப்பீடுகளை எதிர்கொள்கின்றன, இது மொத்த கட்டணத்தை அதிகரிக்கிறது. இந்த மண்டல செலவுகள் பொதுவாக மொத்த HOA கட்டணத்தில் அடங்கியிருக்கும், பின்னர் உரிமையாளர்களுக்கு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட ஒதுக்கீட்டு முறையைப் பயன்படுத்தி பிரிக்கப்படும்.

நியாயமான HOA கட்டணங்கள் பொதுவாக மாதத்திற்கு $200 முதல் $700 வரை இருக்கும், சொத்து வகை, இடம் மற்றும் சேவைகள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில். நியாயத்தை மதிப்பீடு செய்ய, உங்கள் கட்டணங்களை உங்கள் பகுதியில் உள்ள ஒத்த சொத்துகளுடன் ஒப்பிட்டு, HOA இன் பட்ஜெட்டை பரிசீலிக்கவும், நிதிகள் திறம்பட ஒதுக்கப்படுகிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். கட்டணங்கள் மிகவும் உயரமாக தெரிந்தால், அவசர பழுதுபார்க்கும் அல்லது தவறான மேலாண்மையைப் போன்ற சாத்தியமான செலவுகளை ஆராயவும்.

விவாதங்களை தவிர்க்க, ஒதுக்கீட்டு முறையை (எ.கா., சதுர அடி அல்லது உரிமை சதவீதம்) தெளிவாக ஆவணப்படுத்தி, அனைத்து உரிமையாளர்களுடன் கணக்கீட்டு விவரங்களை பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள். உரிமை அல்லது புதுப்பிப்புகளில் ஏற்பட்ட மாற்றங்களை பிரதிபலிக்க ஒவ்வொரு காலத்திலும் அலகு தரவுகளை மீண்டும் பரிசீலிக்கவும். கூடுதலாக, கட்டண மாற்றங்கள் குறித்து அனைத்து பங்குதாரர்களையும் கலந்துரையாடல்களில் ஈடுபடுத்தவும்.

ஒரு அலகு காலியாக அல்லது விலக்கப்பட்டால், அதன் HOA கட்டணங்களின் பங்கு நிரம்பிய அலகுகளுக்கு மீண்டும் ஒதுக்கப்பட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, அலகு 3 கணக்கீட்டில் 0 ஆக அமைக்கப்பட்டால், அதன் கட்டணங்களின் பங்கு மொத்த ஒதுக்கீட்டில் இருந்து தானாகவே விலக்கப்படுகிறது, மீதமுள்ள அலகுகளுக்கான பங்குகளை அதிகரிக்கிறது. இதனால் HOA இன்னும் செயல்பாட்டிற்கான முழு தொகையை வசூலிக்கிறது.

நான்கு அலகுகளுக்கு மேற்பட்ட சொத்துகளுக்கான கட்டணங்களை அலகுகளை குழுவாகக் கொண்டு அல்லது கணக்கீடுகளை நீட்டிக்க ஒரு ஸ்பிரெட்ஷீட்டைப் பயன்படுத்தி தொகுதிகளாக கணக்கீடு செய்யலாம். மாற்றாக, நீங்கள் மொத்த HOA கட்டணத்தை மற்றும் அலகு மதிப்புகளை விகிதமாகச் சரிசெய்து நான்கு அலகுகளுக்கான வரம்புக்குள் பொருந்துமாறு அமைக்கலாம், அதே சமயம் துல்லியமான தொடர்பான ஒதுக்கீடுகளை பராமரிக்கலாம்.