குத்தகை மற்றும் வாங்குதல் கணக்கீட்டாளர்

பிரேக்-இவன் புள்ளி என்பது வீட்டை வாங்குவதற்கான மொத்த செலவு குத்தகைக்கு விடுவதற்கான செலவுகளை விட குறைவாக ஆகும் மாதங்களின் எண்ணிக்கையை குறிக்கிறது. இந்த கணக்கீடு மார்க்கேஜ் பணப்பரிவர்த்தனைகள், சொத்து வரிகள், பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கான வீட்டு மதிப்பு உயர்வுகள் போன்ற காரணிகளை கருத்தில் கொண்டுள்ளது, மேலும் குத்தகையாளர்களுக்கான குத்தகை பணப்பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் வருடாந்திர குத்தகை உயர்வுகள். பிரேக்-இவன் புள்ளியைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம், ஏனெனில் இது வாங்குதல் நிதியாக பயனுள்ளதாக இருக்க நீங்கள் எவ்வளவு காலம் வீட்டில் இருக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க உதவுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, உயர் மதிப்பீட்டு சந்தைகளில், பிரேக்-இவன் புள்ளி விரைவில் வரலாம், ஆனால் உயர்ந்த சொத்து வரிகள் உள்ள பகுதிகளில், இது நீண்ட காலம் ஆகலாம்.

வீட்டு மதிப்பு உயர்வு என்பது சொத்தின் மதிப்பில் வருடாந்திர உயர்வு ஆகும், மேலும் இது வீட்டை வாங்குவதற்கான நீண்ட கால நிதி நன்மைகளை மிகுந்த தாக்கம் செலுத்துகிறது. வலுவான மதிப்பீட்டுள்ள சந்தைகளில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் விரைவில் ஈக்விட்டி கட்டலாம், இது குத்தகைக்கு விடுவதற்கான நிகர செல்வம் வேறுபாட்டை மேம்படுத்துகிறது. இருப்பினும், நிலைத்த அல்லது குறைந்த சந்தைகளில், மதிப்பு உயர்வு குறைவாக அல்லது எதிர்மறையாக இருக்கலாம், இது குத்தகை ஒரு ஈர்க்கக்கூடிய விருப்பமாக்குகிறது. உள்ளூர் சந்தை போக்குகளை ஆராய்ந்து, கணக்கீட்டாளரில் யதார்த்தமான மதிப்பு உயர்வு விகிதங்களைப் பயன்படுத்துவது முக்கியம், வீட்டு உரிமையின் நிதி நன்மைகளை மதிப்பீடு செய்ய அதிகமாக மதிப்பீடு செய்யாமல்.

பராமரிப்பு செலவுகள் வீட்டு உரிமையில் ஒரு முக்கியமான ஆனால் பெரும்பாலும் கவனிக்கப்படாத செலவாகும். இந்த செலவுகள் பழுது, பராமரிப்பு மற்றும் மாற்றங்களை உள்ளடக்கியது, உதாரணமாக HVAC அமைப்புகள், கூரை மற்றும் சாதனங்கள், மற்றும் பொதுவாக வீட்டின் மதிப்பின் 1% முதல் 4% வரை வருடாந்திரமாக இருக்கும். இந்த செலவுகளை கணக்கீட்டில் உள்ளீடு செய்தால், குத்தகை மற்றும் வாங்குவதற்கான ஒப்பீட்டை மேலும் துல்லியமாக வழங்குகிறது. குத்தகையாளர்கள், மாறாக, இந்த செலவுகளுக்கு பொறுப்பாக இருக்கவில்லை, இது குறிப்பாக அடிக்கடி பழுது தேவைப்படும் வீடுகளுக்கான குறுகிய காலத்தில் குத்தகை செலவுகளை அதிகமாகக் காட்டலாம்.

வரி நன்மைகள், மார்க்கேஜ் வட்டி குறைப்பு போன்றவை, வீட்டு உரிமையின் செலவுகளை குறைக்கலாம், ஆனால் சமீபத்திய வரி சட்டங்களில் ஏற்பட்ட மாற்றங்களால் பல வரியாளர்களுக்கான அவற்றின் முக்கியத்துவம் குறைந்துவிட்டது. எடுத்துக்காட்டாக, அதிகரிக்கப்பட்ட தரநிலையான குறைப்பு, குறைந்த எண்ணிக்கையிலான வீட்டு உரிமையாளர்கள் குறைப்பு செய்யும் போது, இது மார்க்கேஜ் வட்டி குறைப்பு தாக்கத்தை குறைக்கிறது. கூடுதலாக, சொத்து வரிகள் மற்றும் மாநில-சிறப்பு வரி வரம்புகள் சாத்தியமான சேமிப்புகளை குறைக்கலாம். வரி நன்மைகள் இன்னும் ஒரு பங்கு வகிக்கலாம், ஆனால் அவை வாங்குவதற்கான ஒரே காரணமாக இருக்கக்கூடாது, மற்றும் பயனர்கள் தனிப்பட்ட ஆலோசனைகளுக்காக வரி நிபுணருடன் ஆலோசிக்க வேண்டும்.

வாய்ப்பு செலவு என்பது உங்கள் சேமிப்புகளை முதற்கட்ட பணமாக பயன்படுத்துவதால் நீங்கள் தவிர்க்கும் சாத்தியமான வருமானங்களை குறிக்கிறது, அதாவது வேறு இடங்களில் முதலீடு செய்வதற்குப் பதிலாக. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் $60,000 ஐ முதற்கட்ட பணமாக செலுத்தினால், அந்த பணம் பங்கு சந்தையில் அல்லது பிற முதலீடுகளில் வருமானம் ஈட்டக்கூடியது. கணக்கீட்டாளர் நேரடியாக வாய்ப்பு செலவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதில்லை, ஆனால் இது முக்கியமான கருத்து, குறிப்பாக இளம் வாங்குபவர்கள் அல்லது வரம்பான சேமிப்பாளர்களுக்காக. மாற்று முதலீடுகளின் சாத்தியமான வளர்ச்சியை மதிப்பீடு செய்வது, நீங்கள் குத்தகை அல்லது வாங்குவது பற்றிய தகவலான முடிவை எடுக்க உதவுகிறது.

பிராந்திய மாறுபாடுகள் குத்தகை மற்றும் வாங்குதல் பகுப்பாய்வில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, நியூ ஜெர்சி அல்லது இல்லினாய்ஸ் போன்ற உயர்ந்த சொத்து வரிகள் கொண்ட மாநிலங்கள் வீட்டு உரிமையின் செலவுகளை அதிகரிக்கின்றன, மேலும் வருமான வரி இல்லாத மாநிலங்கள் கூடுதல் சேமிப்புகளை வழங்கலாம். அதேபோல, முக்கிய நகரங்களில் விரைவான குத்தகை வளர்ச்சி, காலப்போக்கில் குத்தகையை குறைவாக ஈர்க்கக்கூடும். உள்ளூர் சொத்து வரி விகிதங்கள், குத்தகை வளர்ச்சி மற்றும் வீட்டு மதிப்பு உயர்வு போக்குகளை பிரதிபலிக்கும் வகையில் கணக்கீட்டின் உள்ளீடுகளை சரிசெய்வது, உங்கள் குறிப்பிட்ட இடத்திற்கு ஏற்ப மேலும் துல்லியமான மற்றும் தொடர்புடைய ஒப்பீட்டை உறுதி செய்கிறது.

ஒரு பொதுவான தவறான கருத்து, வாங்குதல் எப்போதும் நீண்ட காலத்தில் சிறந்தது என்பதாகும், இது ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தைத் தவிர்க்கிறது. ஆனால் இது பராமரிப்பு செலவுகள், சொத்து வரிகள் மற்றும் வாய்ப்பு செலவுகள் போன்ற காரணிகளை கவனிக்கவில்லை. மற்றொரு தவறான கருத்து, குத்தகை 'பணத்தை வீணாக்குவது' என்றால், ஆனால் குத்தகையாளர்கள் வீட்டு உரிமையின் பல செலவுகளை தவிர்க்கிறார்கள் மற்றும் நெகிழ்வும் மொபிலிட்டியும் பயனடைகிறார்கள். கணக்கீட்டாளர், அனைத்து தொடர்புடைய செலவுகள் மற்றும் சாத்தியமான நிதி நன்மைகளை கணக்கில் கொண்டு, இந்த மிதிகளைத் தெளிவுபடுத்த உதவுகிறது.

உங்கள் உள்ளீடுகளை மேம்படுத்த, வீட்டு மதிப்பு உயர்வு, குத்தகை உயர்வுகள் மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் போன்ற காரணிகளுக்கான யதார்த்தமான மற்றும் ஆராய்ச்சி அடிப்படையிலான மதிப்பீடுகளைப் பயன்படுத்தவும். எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் பகுதியில் சராசரி மதிப்பு உயர்வு விகிதங்கள் மற்றும் குத்தகை வளர்ச்சி போக்குகளை தீர்மானிக்க உள்ளூர் சந்தை தரவுகளை சரிபார்க்கவும். கூடுதலாக, முதற்கட்ட பணத்திற்கு நீங்கள் எவ்வளவு செலுத்த முடியும் மற்றும் எதிர்பாராத செலவுகளை கையாள்வதற்கான உங்கள் திறனைப் போன்ற உங்கள் தனிப்பட்ட நிதி நிலையைப் பரிசீலிக்கவும். இறுதியாக, பல்வேறு உள்ளீடுகளுடன் பல்வேறு காட்சிகளை இயக்குங்கள், வட்டி விகிதங்கள், வீட்டு விலைகள் அல்லது குத்தகை மாற்றங்கள் எப்படி முடிவுகளை பாதிக்கின்றன என்பதைப் பாருங்கள். இந்த அணுகுமுறை, உங்கள் விருப்பங்களைப் பற்றிய மேலும் விரிவான புரிதலை வழங்கும்.