சொத்து வரி கணக்கீட்டாளர்

வரி நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படும் சொத்து மதிப்பு, மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட மதிப்பு என அழைக்கப்படுகிறது, இது உள்ளூர் வரி மதிப்பீட்டாளரால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இந்த மதிப்பு சந்தை மதிப்பிலிருந்து மாறுபடலாம், இது ஒரு சொத்து திறந்த சந்தையில் எவ்வளவு விற்கப்படும் என்பதைக் குறிக்கிறது. மதிப்பீட்டாளர்கள் பொதுவாக ஒப்பீட்டு விற்பனைகள், சொத்தின் நிலை மற்றும் இடம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட மதிப்பை கணக்கிடுவதற்கான சூத்திரங்களை பயன்படுத்துகிறார்கள். சில பகுதிகளில், மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட மதிப்புகள் சந்தை மதிப்பின் சதவீதமாக உள்ளன, இது 'மதிப்பீட்டு விகிதம்' என அழைக்கப்படுகிறது. இந்த வேறுபாட்டைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம், ஏனெனில் உங்கள் சொத்து வரி மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட மதிப்பின் அடிப்படையில் உள்ளது, சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் அல்ல.

உள்ளூர் சொத்து வரி வீதங்கள் நகராட்சி பட்ஜெட்டுகள், பொது சேவைகளுக்கான நிதி தேவைகள் (பள்ளிகள், அடிப்படை வசதிகள் மற்றும் அவசர சேவைகள் போன்றவை) மற்றும் அந்த பகுதியில் உள்ள மொத்த வரி அடிப்படையைப் பொறுத்தவை. அதிக சொத்து மதிப்புகள் அல்லது பெரிய வரி அடிப்படைகள் உள்ள பகுதிகள் குறைந்த வீதங்களை கொண்டிருக்கலாம், ஏனெனில் அவர்கள் சிறிய சதவீதத்துடன் போதுமான வருவாயை உருவாக்க முடியும். மாறாக, குறைந்த வரி விதிக்கக்கூடிய சொத்துகள் அல்லது அதிக பொது சேவை தேவைகள் உள்ள பகுதிகள் அதிக வீதங்களை தேவைப்படலாம். கூடுதலாக, மாநில சட்டங்கள் மற்றும் வரி வீத உயர்வுகளுக்கான கட்டுப்பாடுகள் உள்ளூர் வீதங்களைப் பாதிக்கலாம்.

பொதுவாக உள்ள சொத்து வரி விலக்குகள் வீட்டுக்காரர் விலக்குகள், முதியவர்களின் விலக்குகள், வீரர் விலக்குகள் மற்றும் மாற்றுத்திறனாளிகளுக்கான விலக்குகள் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளன. இந்த விலக்குகள் உங்கள் சொத்தின் வரி விதிக்கக்கூடிய மதிப்பை குறைக்கின்றன, இது உங்கள் வர்ஷிக வரி கணக்கை குறைக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வீட்டுக்காரர் விலக்கு உங்கள் முதன்மை வசிப்பிடத்தின் மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட மதிப்பை ஒரு நிரந்தர தொகை அல்லது சதவீதம் மூலம் குறைக்கலாம். இந்த விலக்குகளைப் பெற, நீங்கள் பொதுவாக உங்கள் உள்ளூர் வரி அதிகாரத்தின் மூலம் விண்ணப்பிக்க வேண்டும் மற்றும் குறிப்பிட்ட தகுதிகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

உங்கள் சொத்து வரி பொறுப்புகளை குறைவாக மதிப்பீடு செய்வது, நீங்கள் உண்மையான கணக்கிற்கு தயாராக இல்லாவிட்டால் நிதி அழுத்தத்திற்கு வழிவகுக்கும், அதே சமயம் அதிகமாக மதிப்பீடு செய்வது, நீங்கள் தேவைக்கு மிஞ்சிய நிதிகளை ஒதுக்குவதற்கு வழிவகுக்கும், உங்கள் பணப் போக்கில் பாதிப்பை ஏற்படுத்தும். கூடுதலாக, நீங்கள் உங்கள் மோர்ட்கேஜ் கட்டணத்தின் ஒரு பகுதியாக சொத்து வரிகளை எஸ்க்ரோ செய்யும் போது, தவறான மதிப்பீடுகள் உங்கள் மாத கட்டணங்களில் சரிசெய்யல்களை ஏற்படுத்தலாம். ஒரு நம்பகமான சொத்து வரி கணக்கீட்டாளரைப் பயன்படுத்துவது, நீங்கள் துல்லியமான மதிப்பீடுகளைச் செய்ய உதவுகிறது, மேலும் சிறந்த நிதி திட்டமிடலுக்கு வழிவகுக்கிறது.

சொத்து வரி வீதங்கள் சொத்து உரிமையைப் பெறும் செலவுகளை நேரடியாக பாதிக்கின்றன. அதிக வரி வீதங்கள் சொத்தியின் வருடாந்திர பராமரிப்பு செலவுகளை அதிகரிக்கின்றன, இது வாங்குநர்களுக்கு அல்லது முதலீட்டாளர்களுக்கு குறைவாக ஈர்க்கக்கூடியதாக மாற்றலாம். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு, உயர் சொத்து வரிகள் நிகர வாடகை வருமானத்தை மற்றும் மொத்த முதலீட்டு வருமானத்தை குறைக்கலாம். வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, உயர் வரிகள் பெறுமதியை பாதிக்கலாம், குறிப்பாக உயர்ந்த சொத்து மதிப்புகள் உள்ள பகுதிகளில். ரியல் எஸ்டேட்டை மதிப்பீடு செய்யும் போது சொத்து வரிகளை உரிமை செலவின் மொத்த செலவாகக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளுவது முக்கியம்.

ஆம், உங்கள் சொத்து வரி கணக்கை குறைக்க சில உத்திகள் உள்ளன. முதலில், உங்கள் சொத்து சரியாக மதிப்பீடு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதி செய்யவும்—சில சமயங்களில் மதிப்பீட்டில் உள்ள பிழைகள் உங்கள் வரி பொறுப்பை அதிகரிக்கலாம். நீங்கள் மதிப்பீடு அதிகமாக உள்ளது என நம்பினால், மதிப்பீட்டை எதிர்க்கலாம். இரண்டாவது, நீங்கள் தகுதியான அனைத்து விலக்குகளுக்கும் விண்ணப்பிக்கவும், உதாரணமாக வீட்டுக்காரர் அல்லது முதியவர் விலக்குகள். மூன்றாவது, எந்த சொத்து மேம்பாடுகளின் பதிவுகளை வைத்திருக்கவும், ஏனெனில் சில பகுதிகள் எரிசக்தி திறமையான மேம்பாடுகளுக்கான வரி சலுகைகளை வழங்குகின்றன. கடைசி, உங்கள் பகுதியில் குறிப்பிட்ட கூடுதல் விருப்பங்களை ஆராய்வதற்காக வரி ஆலோசகரோடு அல்லது உள்ளூர் சொத்து வரி நிபுணருடன் ஆலோசிக்கவும்.

சொத்து வரி கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் மதிப்பீட்டு வரம்புகள் சில பகுதிகளில் சொத்து வரிகளை வளர்ச்சியைக் கட்டுப்படுத்த பயன்படுத்தப்படும் முறைமைகள் ஆகும். வரி கட்டுப்பாடுகள் உங்கள் வருடாந்திர வரி கணக்கில் சதவீத உயர்வை கட்டுப்படுத்துகிறது, அதே சமயம் மதிப்பீட்டு வரம்புகள் உங்கள் சொத்தின் மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட மதிப்பு ஒரு குறிப்பிட்ட ஆண்டில் எவ்வளவு அதிகரிக்கலாம் என்பதைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. இந்த நடவடிக்கைகள் சொத்து மதிப்புகள் உயர்ந்தால் வரிகளில் திடீர் உயர்வுகளை எதிர்கொள்ளும் வீட்டு உரிமையாளர்களைக் காப்பாற்றுவதற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. இருப்பினும், அவை நீண்ட கால வீட்டு உரிமையாளர்கள் புதிய வாங்குநர்களுக்கு ஒத்த சொத்துகளுக்கு மாறுபட்ட அளவுகளை செலுத்துவதற்கான காரணமாகவும் இருக்கலாம். இந்த விதிகள் உங்கள் பகுதியில் எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

சொத்து வரி வருவாய் உள்ளூர் அரசுகளுக்கு முக்கிய நிதி ஆதாரமாகும், இது பொதுவாக அவர்களின் பட்ஜெட்டின் முக்கிய பகுதியாகக் காணப்படுகிறது. இந்த நிதிகள் பொதுவாக பொது பள்ளிகள், போலீசாரர்கள் மற்றும் தீயணைப்பாளர்கள், சாலை பராமரிப்பு மற்றும் பொது பூங்காக்கள் போன்ற அடிப்படை சேவைகளை ஆதரிக்க பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த சேவைகளின் தரம் சொத்து மதிப்புகள் மற்றும் சமூக நலனில் நேரடியாக பாதிக்கக்கூடியது. சொத்து வரி வருவாய் குறைந்தால், உள்ளூர் அரசுகள் பட்ஜெட் குறைபாடுகளை எதிர்கொள்ளலாம், இது சேவைகளை குறைக்க அல்லது அதற்கேற்ப அதிக வரி வீதங்களை ஏற்படுத்தலாம்.