உரிய சொத்துக்களை முதலீடு செய்வதற்கான கணக்கீட்டாளர்

ROI-ஐ ஆண்டு பணப்புழக்கத்தை மொத்த முதலீட்டு செலவுடன் (முன்பணம், மூடுபனி செலவுகள் மற்றும் எந்த உடனடி பழுதுகள் அல்லது மேம்பாடுகள்) வகுத்து கணக்கிடப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் ஆண்டு பணப்புழக்கம் $6,000 மற்றும் உங்கள் மொத்த முதலீடு $50,000 என்றால், உங்கள் ROI 12% ஆக இருக்கும். இந்த அளவீடு, நீங்கள் முதலீட்டில் செலுத்திய பணத்திற்கு ஒப்பிடும்போது, உங்கள் முதலீட்டின் லாபத்தன்மையை மதிப்பீடு செய்ய உதவுகிறது.

பணப்புழக்கம் பல காரியங்களில் பாதிக்கப்படுகிறது, இதில் சொத்தின் குத்தகை வருமானம், மார்ட்கேஜ் கட்டணம், சொத்து வரிகள், காப்பீடு, பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் வெற்றிட விகிதம் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, அதிக வெற்றிட விகிதம் அல்லது எதிர்பாராத பராமரிப்பு செலவுகள் உங்கள் பணப்புழக்கத்தை முக்கியமாக குறைக்கலாம். முதலீட்டை பகுப்பாய்வு செய்யும்போது, இந்த மாறிகள் மற்றும் எதிர்பாராத செலவுகளுக்கான ஒரு பஃபர் சேர்க்க வேண்டும்.

சரியான Cap Rate சந்தை மற்றும் சொத்து வகை மூலம் மாறுபடுகிறது, ஆனால் 5% முதல் 10% வரை ஒரு வரம்பு பொதுவாக குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கு ஆரோக்கியமாகக் கருதப்படுகிறது. அதிக தேவை உள்ள நகர்ப்புற பகுதிகளில், Cap Rates அதிக சொத்து மதிப்புகளால் குறைவாக இருக்கலாம், அதே சமயம் குறைவான போட்டியுள்ள சந்தைகளில், அதிக Cap Rates அடையக்கூடியவை. ஒரே பகுதியில் உள்ள ஒத்த சொத்துகளுக்கு Cap Rates-ஐ ஒப்பிடுவது, நீங்கள் போட்டி முதலீட்டை உருவாக்குவதற்கான உறுதியாக இருக்க முக்கியம்.

வெற்றிட விகிதம், சொத்து அச்சுறுத்தப்பட்ட காலத்தில் வெற்றிடமாக இருக்கும் ஆண்டின் சதவீதத்தை பிரதிநிதித்துவம் செய்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, 5% வெற்றிட விகிதம், சொத்து வருடத்திற்கு சுமார் 18 நாட்கள் வெற்றிடமாக இருக்கும் என்பதைக் குறிக்கிறது. இது உங்கள் ஆண்டு குத்தகை வருமானத்தை குறைக்கிறது மற்றும், அதன் விளைவாக, உங்கள் பணப்புழக்கம் மற்றும் ROI-ஐ குறைக்கிறது. உள்ளூர் சந்தை நிலவரத்தின் அடிப்படையில் வெற்றிட விகிதத்தை சரியாக மதிப்பீடு செய்வது யதார்த்தமான கணக்கீடுகளுக்காக முக்கியம்.

சொத்து உயர்வு, உங்கள் முதலீட்டின் மதிப்பை காலத்திற்குள் அதிகரிக்கிறது, நீண்ட கால செல்வாக்கு உருவாக்குவதற்கான பங்காகும். எடுத்துக்காட்டாக, $250,000க்கு வாங்கப்பட்ட சொத்து, 3% ஆண்டு உயர்வு விகிதத்துடன், 5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு சுமார் $289,000 மதிப்பாக இருக்கும். உயர்வு உறுதி செய்யப்படவில்லை, ஆனால் வலுவான பொருளாதார வளர்ச்சி, வேலை வாய்ப்புகள் மற்றும் மக்கள் தொகை அதிகரிப்புள்ள பகுதிகளில் முதலீடு செய்வது, மதிப்பு உயர்வின் வாய்ப்புகளை மேம்படுத்தலாம்.

ஒரு பொதுவான தவறான கருத்து, அதிக குத்தகை வருமானம் எப்போதும் அதிக ROI-க்கு மாற்றப்படுகிறது. உண்மையில், அதிக செலவுகள் (எ.கா., சொத்து வரிகள், பராமரிப்பு, அல்லது காப்பீடு) லாபத்தன்மையை அழிக்கலாம். மற்றொரு தவறான கருத்து, வெற்றிட விகிதங்களின் தாக்கத்தை குறைப்பது அல்லது குத்தகை வருமானத்தின் சாத்தியத்தை அதிகமாக மதிப்பீடு செய்வது. கூடுதலாக, சில முதலீட்டாளர்கள் சந்தை சுற்றங்களின் முக்கியத்துவத்தை கவனிக்காமல் விடுகின்றனர், இது சொத்து உயர்வு மற்றும் மொத்த வருமானங்களை முக்கியமாக பாதிக்கலாம்.

முக்கிய அளவீடுகள் ROI, Cap Rate மற்றும் பணம்-மீது-பணம் வருமானம் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. 8% க்கும் மேலான ROI பொதுவாக வலுவானதாகக் கருதப்படுகிறது, அதே சமயம் 5%-10% Cap Rate குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கு வழக்கமாக உள்ளது. ஆண்டு பணப்புழக்கத்தை முதலீட்டில் செலுத்திய பணத்துடன் ஒப்பிடும் பணம்-மீது-பணம் வருமானம், மற்றொரு முக்கியமான அளவீடு; 8%-12% விகிதம் பொதுவாக நல்லதாகக் கருதப்படுகிறது. இந்த அளவீடுகளை உள்ளூர் சந்தை சராசரி அளவீடுகளுடன் ஒப்பிடுவது, உங்கள் முதலீட்டின் போட்டித்தன்மையை மதிப்பீடு செய்ய உதவும்.

உங்கள் முதலீட்டை மேம்படுத்த, செலவுகளை குறைத்து குத்தகை வருமானத்தை அதிகரிக்க கவனம் செலுத்தவும். எடுத்துக்காட்டாக, சொத்து மேலாண்மை கட்டணங்களை குறைப்பதற்கான பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது, உபயோகத்திற்கான செலவுகளை குறைக்க சக்தி திறன் மேம்பாடுகளில் முதலீடு செய்வது, அல்லது அதிக குத்தகை தேவை உள்ள பகுதிகளில் சொத்துகளை குறிக்கோளாகக் கொண்டு பணப்புழக்கத்தை மேம்படுத்தலாம். கூடுதலாக, குறைந்த மார்ட்கேஜ் வட்டி விகிதத்தை உறுதி செய்வது அல்லது வட்டி விகிதங்கள் குறைந்தால் மறுசீரமைப்பது, உங்கள் நீண்ட கால லாபத்தன்மையை முக்கியமாக பாதிக்கலாம்.