கொண்டோ மதிப்பீட்டு கட்டணம் கணக்கீட்டாளர்

மாதாந்திர நிதியுதவி செய்யப்பட்ட மதிப்பீடு மொத்த சிறப்பு மதிப்பீட்டு தொகை, वार्षिक வட்டி விகிதம், மற்றும் மாதங்களில் நிதியுதவி காலத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகிறது. இந்தக் கணக்கீட்டில் முக்கியமான காரணிகள் வட்டி விகிதம் (உயர்ந்த விகிதங்கள் மாதாந்திர கட்டணங்களை அதிகரிக்கின்றன), நிதியுதவி காலம் (நீண்ட காலங்கள் மாதாந்திர கட்டணங்களை குறைக்கின்றன ஆனால் மொத்த வட்டி செலவுகளை அதிகரிக்கின்றன), மற்றும் கொண்டோ வாரியம் அல்லது கடன் வழங்குநர் நிலையான அல்லது மாறுபட்ட வட்டி விகிதங்களை வழங்குகிறாரா என்பதையும் உள்ளடக்கியது.

சிறப்பு மதிப்பீட்டை நிதியுதவி செய்வது செலவுகளை காலக்கெடுவாக பரவலாக்குவதற்கு உதவுகிறது, இது உங்கள் கையில் பணம் இல்லாதபோது உதவியாக இருக்கலாம். ஆனால், இது கூடுதல் வட்டி செலவுகளை உட்படுத்துகிறது, இது நீங்கள் செலுத்தும் மொத்த தொகையை அதிகரிக்கிறது. தொகுதியாக செலுத்துவது வட்டி கட்டணங்களை தவிர்க்கிறது மற்றும் நீண்ட காலத்தில் உங்கள் பணத்தைச் சேமிக்கலாம், ஆனால் இது முன்னணி பணத்தை கொண்டிருக்க வேண்டும். கூடுதல், சில கொண்டோ வாரியங்கள் தொகுதியாக செலுத்துவதற்கான தள்ளுபடிகளை வழங்கலாம், இது நீங்கள் அதைச் செலுத்தக்கூடியால் இந்த விருப்பத்தை மேலும் ஈர்க்கக்கூடியதாக மாற்றுகிறது.

பகுதி சட்டங்கள் சிறப்பு மதிப்பீடுகள் எவ்வாறு அமைக்கப்படுகின்றன மற்றும் நிதியுதவி செய்யப்படுகின்றன என்பதைக் பாதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, சில மாநிலங்கள் கொண்டோ வாரியங்களுக்கு நிதியுதவி விருப்பங்களை வழங்க வேண்டும், மற்றவை சேமிப்பு நிதி பயன்பாட்டைப் பற்றிய வெளிப்படைத்தன்மையை கட்டாயமாக்கலாம். வரி கருத்துக்கள் மாறுபடுகின்றன; சில சட்டப்பூர்வங்களில், மூலதன மேம்பாடுகளுக்காக (எடுத்துக்காட்டாக, கூரை மாற்றம்) பயன்படுத்தப்படும் சிறப்பு மதிப்பீட்டின் பகுதிகள் வரி கழிக்கப்படலாம். உங்கள் பகுதியில் இந்தக் காரணிகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்ள உள்ளூர் வரி ஆலோசகரோடு அல்லது நிலம் தொடர்பான சட்டத்தரணியோடு ஆலோசிக்கவும்.

தொழில்துறை தரநிலைகள் நன்கு நிர்வகிக்கப்படும் கொண்டோ சங்கங்கள் எதிர்பார்க்கப்படும் முக்கிய பழுதுபார்க்கும் செலவுகளை மூடுவதற்காக 70-100% வரை சேமிப்பு நிதிகளை பராமரிக்க வேண்டும் என்பதைக் குறிக்கின்றன, இது பெரிய சிறப்பு மதிப்பீடுகளின் வாய்ப்பை குறைக்கிறது. வழக்கமான HOA கட்டணங்கள் மாதத்திற்கு $200 முதல் $400 வரை மாறுபடுகின்றன, ஆனால் இது இடம் மற்றும் கட்டிட வசதிகளால் மாறுபடுகிறது. சிறப்பு மதிப்பீடுகள் பொதுவாக சேமிப்புகள் குறைவாக உள்ளபோது ஏற்படுகின்றன. உங்கள் கொண்டோ அடிக்கடி மதிப்பீடுகளை வெளியிடுகிறதா அல்லது அசாதாரணமாக உயர்ந்த கட்டணங்களை கொண்டிருக்கிறதா என்றால், இது மோசமான நிதி திட்டமிடல் அல்லது நிர்வாகத்தை குறிக்கலாம்.

ஒரு பொதுவான தவறான கருத்து சிறப்பு மதிப்பீடுகள் எப்போதும் எதிர்பாராததாக இருக்கின்றன. உண்மையில், பல மதிப்பீடுகள் போதுமான அளவில் நிதியுதவி செய்யப்பட்ட சேமிப்புகளால் மூடப்படக்கூடிய கணிக்கையிடப்பட்ட பராமரிப்பு தேவைகளின் விளைவாக வருகின்றன. மற்றொரு தவறான கருத்து, சிறப்பு மதிப்பீட்டை நிதியுதவி செய்வது எப்போதும் சிறந்த விருப்பம்; இது உடனடி நிதி அழுத்தத்தை குறைக்கும்போது, இது பெரும்பாலும் வட்டியின் காரணமாக நீண்ட காலத்தில் அதிக செலவுகளை உருவாக்குகிறது. கடைசி, சில உரிமையாளர்கள் மதிப்பீடுகள் பேச்சுவார்த்தை செய்யக்கூடியதாக இருக்கின்றன என்று நினைக்கிறார்கள், ஆனால் பெரும்பாலும் அவை கொண்டோ வாரியம் அல்லது உரிமையாளர்களின் சங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிறகு சட்டபூர்வமாக கட்டாயமாக்கப்படுகின்றன.

கொண்டோ உரிமையாளர்கள் முன்னணி திட்டமிடுவதன் மூலம் நிதி அழுத்தத்தை குறைக்கலாம். உங்கள் கொண்டோ சங்கத்தின் சேமிப்பு ஆய்வுகளை அடிக்கடி மதிப்பீடு செய்யவும், எதிர்கால மதிப்பீடுகளின் வாய்ப்பை அளவீடு செய்யவும். எதிர்பாராத வீட்டு செலவுகளுக்கான தனிப்பட்ட அவசர நிதிக்கு பங்களிக்கவும். ஒரு சிறப்பு மதிப்பீடு அறிவிக்கப்படும்போது, நிதியுதவி செய்யப்பட்ட தொகையை மற்றும் தொடர்புடைய வட்டியை குறைக்க جزئی தொகை கட்டணங்களைப் பற்றி கேளுங்கள். கூடுதலாக, பெரிய மதிப்பீடுகளைத் தவிர்க்கும் வகையில் முன்னணி பராமரிப்பு மற்றும் சேமிப்பு நிதி பங்களிப்புகளை ஆதரிக்க கொண்டோ வாரிய கூட்டங்களில் கலந்து கொள்ளவும்.

சிறப்பு மதிப்பீடுகள் முக்கிய பழுதுபார்க்கும் அல்லது மேம்பாடுகள், கூரை மாற்றங்கள், ஏழை மேம்பாடுகள், அல்லது புதிய கட்டிட விதிமுறைகளுக்கு உடன்படுதல் போன்றவற்றால் தூண்டப்படுகின்றன. இயற்கை பேரிடர்கள் அல்லது எதிர்பாராத கட்டமைப்பு பிரச்சினைகள் மதிப்பீடுகளைத் தேவைப்படுத்தலாம். தயாராக இருக்க, உரிமையாளர்கள் தங்கள் கட்டிடத்தின் நிலையை கண்காணிக்க வேண்டும், உள்ளூர் விதிமுறைகள் பற்றி தகவல்களைப் பெற வேண்டும், மற்றும் தங்கள் கொண்டோ சங்கம் ஒழுங்கான சேமிப்பு ஆய்வுகளை நடத்துவதை உறுதி செய்ய வேண்டும். முன்னணி நிதி திட்டமிடல் மற்றும் கொண்டோ நிர்வாகத்தில் பங்கேற்பு அதிர்ச்சிகளை குறைக்க உதவலாம் மற்றும் நியாயமான மதிப்பீட்டு நடைமுறைகளை உறுதி செய்யலாம்.

நிதியுதவி காலம் மொத்த வட்டியை நேரடியாக பாதிக்கிறது. நீண்ட காலம் மாதாந்திர கட்டணத்தை குறைக்கிறது ஆனால் காலக்கெடுவில் அதிக வட்டி செலவுகளை உருவாக்குகிறது, ஏனெனில் கடன் இருப்பு நீண்ட காலம் செலுத்தப்படாமல் உள்ளது. மாறாக, குறுகிய காலம் அதிக மாதாந்திர கட்டணங்களை உருவாக்குகிறது ஆனால் மொத்த வட்டி செலவுகளை குறைக்கிறது. கொண்டோ உரிமையாளர்கள் தங்களது நிதி நிலையை கவனமாக மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும் மற்றும் பல்வேறு நிதியுதவி காலங்களின் மொத்த செலவுகளை ஒப்பிட வேண்டும், மிகவும் செலவினமாக உள்ள விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க.