பிரிட்ஜ் கடன் செயல்திறன் கணக்கீட்டாளர்

சாத்தியமான பிரிட்ஜ் கடன் தொகை பொதுவாக உங்கள் தற்போதைய வீட்டில் உள்ள ஈடுபாட்டின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. இது உங்கள் வீட்டின் சந்தை மதிப்பில் இருந்து உங்கள் நிலுவையில் உள்ள கடன் இருப்பை கழிப்பதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கடன்தாரர்கள் பொதுவாக 80% சுற்றிலும் அதிகபட்ச கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதத்தை விதிக்கலாம், இது நீங்கள் கடன் எடுக்கக்கூடிய அளவைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. சந்தை நிலைகள், உங்கள் கடன் நிலைத்தன்மை மற்றும் கடன்தாரரின் குறிப்பிட்ட கொள்கைகள் போன்ற காரணிகள் கடன் தொகையை பாதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் வீடு குறைந்த மதிப்பு உள்ள பகுதியில் இருந்தால், கடன்தாரர்கள் LTV விகிதத்தை கீழே சரிசெய்யலாம்.

கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதம் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பில் எவ்வளவு சதவீதம் கடன் எடுக்கப்படுகிறது என்பதை அளவிடுகிறது. பிரிட்ஜ் கடன்களுக்கு, குறைந்த LTV விகிதம் உங்கள் வீட்டில் அதிக ஈடுபாடு உள்ளதை குறிக்கிறது, இது உங்களை குறைந்த ஆபத்தான கடன்தாரராக மாற்றுகிறது. கடன்தாரர்கள் பொதுவாக 80% க்குள் LTV விகிதங்களை விரும்புகிறார்கள், ஆனால் இது மாறுபடலாம். உயர்ந்த LTV விகிதம் உங்கள் பிரிட்ஜ் கடனை பெறுவதற்கான உங்கள் திறனை கட்டுப்படுத்தலாம் அல்லது அதிக வட்டி விகிதங்களை உருவாக்கலாம். உங்கள் LTV விகிதத்தை புரிந்து கொள்வது, நீங்கள் எவ்வளவு ஈடுபாட்டைப் பயன்படுத்தலாம் என்பதை மதிப்பீடு செய்ய உதவுகிறது, மேலும் உங்கள் கடன் திறனை அதிகரிக்காமல் உறுதி செய்க.

பிரிட்ஜ் கடன்களின் பொதுவான சிக்கல்கள் உங்கள் தற்போதைய வீட்டை விற்கும் நேரத்தை குறைவாக மதிப்பீடு செய்வதைக் கொண்டுள்ளது, இது எதிர்பார்த்ததைவிட அதிக வட்டி செலவுகளை அல்லது கடனை நீட்டிக்க வேண்டிய தேவை ஏற்படுத்தலாம். கூடுதலாக, கடன் வாங்குபவர்கள் தொடக்க கட்டணங்கள் மற்றும் பிற மூடல் செலவுகளை overlook செய்யக்கூடும், இது மொத்த செலவுக்கு முக்கியமாக அதிகரிக்கலாம். மற்றொரு ஆபத்து உங்கள் வீடு மதிப்பீட்டுக்கேற்ப விற்கும் என்று கருதுவது; அது குறைவாக விற்கின், நீங்கள் பிரிட்ஜ் கடனை முழுமையாக செலுத்துவதில் சிரமம் அடையலாம். கடன் விதிமுறைகள் மாறுபட்டால், சில கடன் வாங்குபவர்கள் உயர்ந்த வட்டி விகிதங்களின் பாதிப்புகளை கணக்கில் எடுக்கவில்லை.

பிரிட்ஜ் கடன் வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக பாரம்பரிய மார்ட்கேஜ் க்கும் மேலாக இருக்கின்றன, ஏனெனில் அவை குறுகிய கால, உயர் ஆபத்து கடன்கள். கடன்தாரர்கள் கடன் காலத்தில் கடனாளியின் தற்போதைய வீடு விற்கும் சாத்தியத்தைப் பற்றிய அச்சத்தை சமாளிக்க கொடுக்கப்படும் விலையை அதிகரிக்கின்றனர். கூடுதலாக, பிரிட்ஜ் கடன்கள் பொதுவாக காலத்தில் வட்டி மட்டும் செலுத்துவதில் ஈடுபட்டுள்ளன, இதனால் முதன்மை வீடு விற்கும் வரை செலுத்தப்படாது. கடன் வாங்குபவர்கள், வாங்குதல் மற்றும் விற்பனைச் சொத்துகளுக்கிடையிலான இடைவெளியை நிரப்புவதற்கான இடைக்கால நிதியீட்டை உறுதி செய்வதற்கான வசதியை எதிர்கொள்வதற்கான அதிக வட்டி செலவுகளை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

பிரிட்ஜ் கடன் செலவுகளை குறைக்க, கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் தற்போதைய வீட்டை möglichst விரைவாக விற்பனை செய்வதற்கான கடன் காலத்தை குறைப்பதற்கான கவனம் செலுத்தலாம். இது கடன் காலத்தில் செலுத்தப்படும் மொத்த வட்டியை குறைக்கிறது. கடன்தாரர்களுடன் போட்டி வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் குறைந்த தொடக்க கட்டணங்களைப் பெறுவதற்கான பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது உதவும். கூடுதலாக, உங்கள் வீடு உரிய நிலைமையில் விற்பனை செய்யப்படுவதை உறுதி செய்வது விற்பனை செயல்முறையை விரைவுபடுத்தலாம். சில கடன் வாங்குபவர்கள், தங்கள் நிதி நிலைமையின் அடிப்படையில் குறைந்த வட்டி விகிதங்களை வழங்கக்கூடிய வீட்டு ஈடுபாட்டுக் கடன் வரிசையை (HELOC) ஆராயலாம்.

ஆம், பிரிட்ஜ் கடன் கிடைக்கும் மற்றும் விதிகள் பிராந்தியமாக மாறுபடலாம். உயர்ந்த வீட்டு தேவைகள் மற்றும் விரைவாக மதிப்பீடு செய்யும் சொத்துகளின் மதிப்புகள் உள்ள பகுதிகளில், கடன்தாரர்கள் பிரிட்ஜ் கடன்களை நல்ல விதிகளுடன் வழங்குவதற்கான அதிக வாய்ப்பு உள்ளனர், ஏனெனில் வீட்டின் விற்பனை செய்யாத ஆபத்து குறைவாக உள்ளது. மாறாக, மெதுவான வீட்டு சந்தைகள் அல்லது குறைந்து வரும் சொத்து மதிப்புகள் உள்ள பகுதிகளில், கடன்தாரர்கள் கடன்-மதிப்பு (LTV) வரம்புகளை, அதிக வட்டி விகிதங்களை அல்லது கூடுதல் கட்டணங்களை விதிக்கலாம். உங்கள் பகுதியில் உள்ள சந்தை நிலைகளைக் கவனித்து, பிரிட்ஜ் கடனைப் பரிசீலிக்கும் போது உங்கள் பகுதியில் உள்ள கடன்தாரர்களுடன் ஆலோசிக்க வேண்டும்.

பிரிட்ஜ் கடன்கள் நேரம் முக்கியமாக இருக்கும் சூழ்நிலைகளில் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும், புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கான போட்டி சந்தையில் உங்கள் தற்போதைய வீட்டை விற்கும் முன். புதிய சொத்திக்கு முன்பணம் உறுதி செய்ய வேண்டிய வீட்டார்களுக்கு உதவியாக இருக்கும், ஆனால் அவர்களின் பெரும்பாலான நிதிகள் வீட்டு ஈடுபாட்டில் அடைக்கப்பட்டுள்ளன. கூடுதலாக, இரண்டு முறை நகர்வதற்கான அல்லது தற்காலிகமாக குத்தகை விடுவிக்கும் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும். இருப்பினும், இவை தகுதியான நிதி சுயவிவரங்கள் மற்றும் தற்போதைய வீட்டில் முக்கியமான ஈடுபாடு உள்ள கடன் வாங்குபவர்களுக்கு சிறந்ததாக இருக்கும்.

பிரிட்ஜ் கடன் சரியான தேர்வு என்பதை தீர்மானிக்க, கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் நிதி நிலைத்தன்மையை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும், அதில் அதிக வட்டி விகிதங்களை நிர்வகிக்கவும், தங்கள் தற்போதைய வீட்டை விற்குவதில் ஏற்படும் தாமதங்களை நிர்வகிக்கவும். அவர்கள் கடன் மொத்த செலவுகளை கணக்கிட வேண்டும், அதில் வட்டி மற்றும் கட்டணங்கள் உள்ளன, மற்றும் அதை குத்தகை அல்லது HELOC பயன்படுத்துவதற்கான மாற்றங்களுடன் ஒப்பிட வேண்டும். கூடுதலாக, உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் நிலைகளை மதிப்பீடு செய்வது—வீட்டுகளுக்கான சராசரி சந்தை காலம் போன்றவை—விற்பனை விரைவாக நடைபெறும் சாத்தியத்தை மதிப்பீடு செய்ய உதவும். நிதி ஆலோசகர் அல்லது கடன் நிபுணருடன் ஆலோசிப்பது மேலும் தெளிவை வழங்கலாம் மற்றும் தீர்மானம் நீண்ட கால நிதி இலக்குகளுடன் ஒத்துப்போகிறது என்பதை உறுதி செய்யலாம்.