பலகுடும்ப பகிர்வு கணக்கீட்டாளர்

காலி விகிதம் வசிக்காத அலகுகளின் எண்ணிக்கையை மொத்த அலகுகளின் எண்ணிக்கையால் வகுத்து சதவீதமாகக் கூறுவதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் 4 அலகுகள் உள்ளன மற்றும் 1 காலியாக இருந்தால், காலி விகிதம் 25% ஆகும். இந்த அளவீடு உங்கள் மொத்த வாடகை வருமானத்தை நேரடியாக பாதிக்கிறது என்பதால் முக்கியமாக உள்ளது. உயர்ந்த காலி விகிதம் குறைந்த வாடகை retention, உயர்ந்த வாடகை விலைகள், அல்லது குறைந்த அளவிலான சந்தைப்படுத்தல் முயற்சிகள் போன்ற சாத்தியமான சிக்கல்களை குறிக்கிறது. காலி விகிதங்களை கண்காணித்து குறைப்பது உங்கள் சொத்தின் நிதி செயல்திறனை முக்கியமாக மேம்படுத்தலாம்.

அலகு குறிப்பிட்ட செலவுகள் ஒவ்வொரு அலகிற்கும் நேரடியாக தொடர்புடைய முறைமையாக செலவுகளை உள்ளடக்கியது, பராமரிப்பு, வசதிகள் மற்றும் சிறிய பழுதுகள் போன்றவை. இந்த செலவுகளை மதிப்பீடு செய்யும்போது, சொத்தின் வயது, சாதனங்களின் நிலை, வாடகையாளர்களின் பயன்பாட்டு முறை, மற்றும் உள்ளூர் வசதிகள் விலைகள் போன்ற அம்சங்களை கவனிக்கவும். அவசர பழுதுகள் அல்லது பருவ வசதிகள் உயர்வுகள் போன்ற எதிர்பாராத செலவுகளுக்கு ஒரு பஃபர் சேர்க்கவும். சரியான செலவுகளை மதிப்பீடு செய்வது உங்கள் செயல்பாட்டு செலவுகளை குறைவாக மதிப்பீடு செய்வதை தவிர்க்க உதவுகிறது, இது உங்கள் நிகர செயல்பாட்டு வருமானத்தை அதிகமாகக் கூறுவதற்கு வழிவகுக்கும்.

வசதி உங்கள் நிகர செயல்பாட்டு வருமானத்தை நேரடியாக பாதிக்கிறது, ஏனெனில் இது உங்கள் மொத்த வாடகையின் எவ்வளவு தொகுதி உண்மையில் சேகரிக்கப்படுகிறது என்பதை தீர்மானிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, 4 அலகுகளில் 3 மட்டுமே வசிக்கின்றன என்றால், நீங்கள் 75% மொத்த வாடகையை சேகரிக்கிறீர்கள். குறைந்த வசதி உங்கள் செயல்திறனை அதிகரிக்கும், இது உங்கள் NOI ஐ குறைக்கலாம். NOI ஐ மேம்படுத்த, போட்டி விலைகளை, வாடகை retention உத்திகளை, மற்றும் காலி இடங்களை விரைவாக நிரப்புவதற்கான செயல்திறனை மேம்படுத்தும் சந்தைப்படுத்தலுக்கு கவனம் செலுத்தவும்.

காலி விகித அளவுகோல்கள் இடம், சொத்து வகை, மற்றும் சந்தை நிலைகளால் மாறுபடுகின்றன, ஆனால் நன்கு நிர்வகிக்கப்படும் பலகுடும்ப சொத்துகளுக்கான வழக்கமான அளவுகோல் 5-10% ஆகும். அதிக தேவையுள்ள நகர்ப்புற பகுதிகளில் குறைந்த காலி விகிதங்கள் காணப்படலாம், ஆனால் கிராமப்புற அல்லது குறைவான தேவையுள்ள இடங்களில் அதிக விகிதங்கள் காணப்படலாம். உங்கள் சொத்தின் காலி விகிதத்தை உள்ளூர் சந்தை சராசரிகளுடன் ஒப்பிடுவது செயல்திறனை அளவீடு செய்ய முக்கியமாக உள்ளது. அளவுகோலை மீறுவது விலைகள், சொத்து நிலை, அல்லது வாடகை மேலாண்மையில் சிக்கல்களை குறிக்கலாம்.

வாடகை வருமானத்தை மேம்படுத்த, அலகின் அளவு, சொத்தின் உள்ளே இடம், மற்றும் வழங்கப்படும் வசதிகள் அடிப்படையில் அடுக்கு விலைகளை செயல்படுத்துவது குறித்து சிந்திக்கவும். எடுத்துக்காட்டாக, பெரிய அலகுகள் அல்லது பால்கனிகள் அல்லது புதுப்பிக்கப்பட்ட சாதனங்கள் போன்ற சிறப்பு அம்சங்கள் உள்ள அலகுகள் அதிக வாடகைகளை கட்டுப்படுத்தலாம். உங்கள் விலைகள் போட்டியாளர்களுடன் போட்டியாக இருக்குமாறு உள்ளூர் சந்தை தரவுகளை அடிக்கடி மதிப்பீடு செய்யவும். கூடுதலாக, நகர்வுக்கான தள்ளுபடிகள் அல்லது நீண்ட கால ஒப்பந்தங்களை வழங்குவது வாடகையாளர்களை ஈர்க்கவும், வசதியை நிலைத்திருக்கவும் உதவும்.

பொதுவான தவறுகள் செலவுகளை குறைவாக மதிப்பீடு செய்வது, காலி விகிதங்களை கவனிக்காதது, மற்றும் பருவ பராமரிப்பு அல்லது அவசர பழுதுகள் போன்ற அசாதாரண செலவுகளை கணக்கில் கொள்ளாதது ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. மற்றொரு அடிக்கடி செய்யப்படும் தவறு, NOI ஐ பணப்புழக்கத்துடன் குழப்புவது; NOI மார்க்கெட் செலவுகளை மற்றும் மூலதன செலவுகளை தவிர்க்கிறது, எனவே இது உங்கள் உண்மையான வருமானத்தை பிரதிபலிக்காது. இந்த தவறுகளை தவிர்க்க, அனைத்து செயல்பாட்டு செலவுகளை சரியாக கணக்கீடு செய்யவும், வருமானம் மற்றும் வசதி விகிதங்களுக்கு பாதுகாப்பான மதிப்பீடுகளைப் பயன்படுத்தவும்.

உள்ளூர் வாடகை தேவைகள், வசதிகள் செலவுகள், சொத்து வரிகள், மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் போன்ற பிராந்திய மாறுபாடுகள் உங்கள் கணக்கீடுகளை முக்கியமாக பாதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, அதிக தேவையுள்ள நகர்ப்புற பகுதிகளில் அதிக வாடகைகளை கட்டுப்படுத்தலாம், ஆனால் அதிக செலவுகள் மற்றும் கடுமையான விதிமுறைகள் உள்ளன. மாறுபட்ட சொத்துகள் குறைந்த செலவுகளை கொண்டிருக்கலாம், ஆனால் அதிக காலி விகிதங்களை சந்திக்கலாம். இந்த பிராந்திய அம்சங்களைப் புரிந்துகொள்வது வருமானம் மற்றும் செலவுகளுக்கான யதார்த்தமான எதிர்பார்ப்புகளை அமைக்க உதவுகிறது.

பகுதி வசதி உங்கள் மொத்த வாடகை வருமானத்தை குறைக்கிறது மற்றும் நிலையான செலவுகளை குறைவாக வைத்திருக்கும்போது உங்கள் அலகு செலவுகளை அதிகரிக்கலாம், ஏனெனில் நிலையான செலவுகள் (சொத்து வரிகள் அல்லது காப்பீடு) குறைவான பணம் செலுத்தும் வாடகையாளர்களுக்கு பரவுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் அலகுகளில் பாதி மட்டுமே வசிக்கின்றன என்றால், உங்கள் செயல்பாட்டு செலவுகள் நிலையானதாக இருக்கும் போது, உங்கள் செயல்திறனை குறைக்கலாம். இதை குறைக்க, வாடகை retention, செயல்திறனை மேம்படுத்தும் சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் விலையியல் உத்திகளை கவனிக்கவும், இது உங்கள் சொத்தின் லாபத்தை அதிகரிக்கும்.