จำนวนเงินกู้สะพานที่เป็นไปได้ถูกคำนวณอย่างไร และปัจจัยใดบ้างที่มีอิทธิพลต่อมัน?

จำนวนเงินกู้สะพานที่เป็นไปได้มักจะคำนวณจากทุนในบ้านปัจจุบันของคุณ ซึ่งกำหนดโดยการหักยอดเงินจำนองที่มีอยู่จากมูลค่าตลาดของบ้านคุณ ผู้ให้กู้ยังอาจกำหนดอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าสูงสุด (LTV) ซึ่งมักอยู่ที่ประมาณ 80% ซึ่งจำกัดจำนวนเงินที่คุณสามารถกู้ได้ ปัจจัยต่างๆ เช่น สภาพตลาด ความน่าเชื่อถือของคุณ และนโยบายเฉพาะของผู้ให้กู้ก็สามารถมีอิทธิพลต่อจำนวนเงินกู้ได้เช่นกัน ตัวอย่างเช่น หากบ้านของคุณอยู่ในพื้นที่ที่มีมูลค่าทรัพย์สินลดลง ผู้ให้กู้อาจปรับอัตราส่วน LTV ลงเพื่อบรรเทาความเสี่ยง

อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) คืออะไร และทำไมมันจึงสำคัญสำหรับเงินกู้สะพาน?

อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) วัดเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านที่ถูกกู้ สำหรับเงินกู้สะพาน อัตราส่วน LTV ที่ต่ำกว่าบ่งชี้ว่าคุณมีทุนในบ้านมากขึ้น ซึ่งทำให้คุณเป็นผู้กู้ที่มีความเสี่ยงน้อย ผู้ให้กู้มักจะชอบอัตราส่วน LTV ที่ต่ำกว่า 80% แม้ว่านี่อาจแตกต่างกันไป อัตราส่วน LTV ที่สูงอาจจำกัดความสามารถของคุณในการขอรับเงินกู้สะพานหรือส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น การเข้าใจอัตราส่วน LTV ของคุณช่วยให้คุณประเมินได้ว่าคุณสามารถใช้ทุนได้มากเพียงใดในขณะที่มั่นใจว่าคุณจะไม่ขยายความสามารถในการกู้ยืมของคุณเกินไป

ข้อผิดพลาดทั่วไปของเงินกู้สะพานที่ผู้กู้ควรระวังมีอะไรบ้าง?

ข้อผิดพลาดทั่วไปของเงินกู้สะพานรวมถึงการประเมินเวลาที่ใช้ในการขายบ้านปัจจุบันของคุณต่ำเกินไป ซึ่งอาจนำไปสู่ต้นทุนดอกเบี้ยที่สูงกว่าที่คาดไว้หรือความจำเป็นในการขยายเงินกู้ นอกจากนี้ ผู้กู้มักมองข้ามค่าธรรมเนียมการจัดการและค่าใช้จ่ายในการปิดอื่นๆ ซึ่งอาจเพิ่มค่าใช้จ่ายรวมอย่างมีนัยสำคัญ ความเสี่ยงอีกประการหนึ่งคือการสมมติว่าบ้านของคุณจะขายในมูลค่าตลาดที่ประมาณการ หากขายได้น้อยกว่านั้น คุณอาจประสบปัญหาในการชำระเงินกู้สะพานทั้งหมด สุดท้าย ผู้กู้บางคนลืมคำนึงถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยหากเงื่อนไขเงินกู้มีการเปลี่ยนแปลง

อัตราดอกเบี้ยของเงินกู้สะพานเปรียบเทียบกับประเภทการเงินอื่นๆ อย่างไร และทำไมถึงสูงกว่า?

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สะพานมักจะสูงกว่าที่ใช้สำหรับจำนองแบบดั้งเดิม เนื่องจากเป็นเงินกู้ระยะสั้นที่มีความเสี่ยงสูง ผู้ให้กู้เรียกเก็บเบี้ยประกันเพื่อชดเชยความไม่แน่นอนว่าบ้านของผู้กู้จะขายภายในระยะเวลาเงินกู้หรือไม่ นอกจากนี้ เงินกู้สะพานมักเกี่ยวข้องกับการชำระดอกเบี้ยเท่านั้นในระยะเวลา ซึ่งหมายความว่าหนี้เงินต้นจะยังไม่ได้ชำระจนกว่าบ้านจะขาย ผู้กู้ควรพิจารณาต้นทุนดอกเบี้ยที่สูงขึ้นกับความสะดวกในการจัดหาการเงินชั่วคราวเพื่อเชื่อมช่องว่างระหว่างการซื้อและการขายทรัพย์สิน

กลยุทธ์ใดบ้างที่ผู้กู้สามารถใช้เพื่อลดต้นทุนของเงินกู้สะพาน?

เพื่อลดต้นทุนเงินกู้สะพาน ผู้กู้สามารถมุ่งเน้นไปที่การลดระยะเวลาเงินกู้โดยการขายบ้านปัจจุบันของตนให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้ ซึ่งจะช่วยลดดอกเบี้ยรวมที่จ่ายในระยะเวลาเงินกู้ การเจรจากับผู้ให้กู้เพื่ออัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้และค่าธรรมเนียมการจัดการที่ต่ำกว่ายังสามารถช่วยได้ นอกจากนี้ การทำให้แน่ใจว่าบ้านของคุณมีราคาแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถเร่งกระบวนการขายได้ ผู้กู้บางคนอาจสำรวจทางเลือกอื่นๆ เช่น สายเครดิตบ้าน (HELOC) ซึ่งอาจเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางการเงินของพวกเขา

มีความแตกต่างในระดับภูมิภาคเกี่ยวกับความพร้อมใช้งานและเงื่อนไขของเงินกู้สะพานหรือไม่?

ใช่ ความพร้อมใช้งานและเงื่อนไขของเงินกู้สะพานอาจแตกต่างกันไปอย่างมากตามภูมิภาค ในพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงและมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ผู้ให้กู้จะมีแนวโน้มที่จะเสนอเงินกู้สะพานด้วยเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้น เนื่องจากความเสี่ยงที่บ้านจะไม่ขายจะต่ำกว่า ในทางตรงกันข้าม ในภูมิภาคที่มีตลาดที่อยู่อาศัยช้าหรือมูลค่าทรัพย์สินลดลง ผู้ให้กู้อาจกำหนดขีดจำกัด LTV ที่เข้มงวดขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น หรือค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเพื่อบรรเทาความเสี่ยงของตน การวิจัยสภาพตลาดในท้องถิ่นและปรึกษาผู้ให้กู้ที่คุ้นเคยกับพื้นที่ของคุณเมื่อพิจารณาเงินกู้สะพานเป็นสิ่งสำคัญ

สถานการณ์ในโลกแห่งความเป็นจริงที่เงินกู้สะพานมีประโยชน์ที่สุดคืออะไร?

เงินกู้สะพานมีประโยชน์ที่สุดในสถานการณ์ที่เวลาเป็นสิ่งสำคัญ เช่น เมื่อซื้อบ้านใหม่ในตลาดที่มีการแข่งขันก่อนที่จะขายบ้านปัจจุบันของคุณ นอกจากนี้ยังมีประโยชน์สำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการเงินดาวน์สำหรับทรัพย์สินใหม่ แต่มีเงินส่วนใหญ่ผูกพันอยู่ในทุนบ้าน นอกจากนี้ เงินกู้สะพานสามารถช่วยหลีกเลี่ยงความท้าทายด้านลอจิสติกส์ในการย้ายสองครั้งหรือเช่าชั่วคราว อย่างไรก็ตาม เหมาะที่สุดสำหรับผู้กู้ที่มีโปรไฟล์ทางการเงินที่แข็งแกร่งและมีทุนในบ้านปัจจุบันอย่างมีนัยสำคัญ

ผู้กู้สามารถประเมินได้อย่างไรว่าเงินกู้สะพานเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับสถานการณ์ของพวกเขาหรือไม่?

เพื่อกำหนดว่าเงินกู้สะพานเป็นทางเลือกที่เหมาะสมหรือไม่ ผู้กู้ควรประเมินความมั่นคงทางการเงินของตน รวมถึงความสามารถในการจัดการกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและความล่าช้าในการขายบ้านปัจจุบันของตน พวกเขาควรคำนวณต้นทุนรวมของเงินกู้ รวมถึงดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม และเปรียบเทียบกับทางเลือกอื่นๆ เช่น การเช่าหรือการใช้ HELOC นอกจากนี้ การประเมินสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น เช่น ระยะเวลาเฉลี่ยในการขายบ้าน สามารถช่วยประเมินความน่าจะเป็นของการขายอย่างรวดเร็ว การปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงินหรือผู้เชี่ยวชาญด้านจำนองสามารถให้ความชัดเจนเพิ่มเติมและทำให้แน่ใจว่าการตัดสินใจสอดคล้องกับเป้าหมายทางการเงินในระยะยาว

เครื่องคำนวณความเป็นไปได้ของเงินกู้สะพาน

กำหนดว่าเงินกู้สะพานสามารถช่วยให้คุณซื้อบ้านใหม่ก่อนที่จะขายบ้านเก่าของคุณได้หรือไม่

ลองใช้เครื่องคิดเลข Home Ownership อื่น...

เครื่องคำนวณวิเคราะห์สินเชื่อที่มีดอกเบี้ยเฉพาะ

ค้นพบว่าการชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ยเปรียบเทียบกับการชำระเงินแบบมาตรฐานอย่างไร

ใช้เครื่องคิดเลข

เครื่องคำนวณเวลาการออมเงินดาวน์

หาวิธีที่คุณจะสามารถถึงเป้าหมายเงินดาวน์ได้เร็วเพียงใดโดยการจัดสรรการออมรายเดือน

ใช้เครื่องคิดเลข

เครื่องคำนวณความสามารถในการซื้อบ้าน

ค้นหาว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหนตามรายได้ หนี้สิน และเงินดาวน์

ใช้เครื่องคิดเลข

เครื่องคำนวณความเป็นไปได้ของเงินกู้สะพาน

กำหนดว่าเงินกู้สะพานสามารถช่วยให้คุณซื้อบ้านใหม่ก่อนที่จะขายบ้านเก่าของคุณได้หรือไม่

ใช้เครื่องคิดเลข

คำถามที่พบบ่อยและคำตอบ

Click on any question to see the answer

เงื่อนไขเงินกู้สะพาน

แนวคิดหลักสำหรับการเงินบ้านระยะสั้นจนกว่าทรัพย์สินเก่าของคุณจะขาย:

เงินกู้สะพาน

เงินกู้ชั่วคราวที่ใช้ทุนของบ้านที่มีอยู่ของคุณเพื่อการเงินเงินดาวน์หรือการซื้อบ้านใหม่

อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV)

อัตราส่วนของจำนวนเงินกู้ต่อมูลค่าของทรัพย์สิน แสดงเป็นเปอร์เซ็นต์

ดอกเบี้ยรายเดือนเท่านั้น

เงินกู้สะพานส่วนใหญ่ต้องการการชำระดอกเบี้ยเท่านั้นในระยะเวลา จากนั้นจึงชำระเงินต้นในตอนท้าย

ทุน

ความแตกต่างระหว่างมูลค่าตลาดของบ้านของคุณกับยอดเงินจำนองที่ค้างชำระ

ข้อมูลเชิงลึกที่น่าสนใจเกี่ยวกับเงินกู้สะพาน 5 ข้อ

การซื้อบ้านใหม่ก่อนที่จะขายบ้านเก่าอาจเป็นเรื่องยุ่งยาก เงินกู้สะพานช่วยได้ แต่ยังมีสิ่งอื่นที่อยู่เบื้องหลัง:

1.บางสถาบันการเงินปฏิเสธเงินกู้สะพาน

เงินกู้สะพานไม่เป็นที่นิยมเท่าที่เคยเป็นมา บางธนาคารมองว่าเป็นความเสี่ยง ดังนั้นคุณอาจต้องการผู้ให้กู้เฉพาะทาง

2.เวลาเป็นสิ่งสำคัญ

หากการขายบ้านของคุณใช้เวลานานกว่าที่คาดไว้ เงินกู้ระยะสั้นอาจมีค่าใช้จ่ายสูงหรือแม้แต่มีความเสี่ยงที่จะผิดนัดหากขยายออกไป

3.ทุนบ้านเป็นสิ่งสำคัญ

โดยทั่วไปคุณจะต้องมีทุนในบ้านปัจจุบันของคุณมากพอสมควรเพื่อให้มีคุณสมบัติ ดังนั้นจึงไม่เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านที่มียอดเงินกู้สูง

4.ระวังค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

ค่าธรรมเนียมการจัดการเงินกู้สะพานอาจสูง ทำให้ค่าใช้จ่ายรวมของคุณสูงกว่าดอกเบี้ยรายเดือนเพียงอย่างเดียว

5.อาจถูกกว่าการเช่า

ในบางตลาด การเชื่อมอาจมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการเช่าชั่วคราวหากคุณต้องการเวลาในการย้าย

เครื่องคำนวณความเป็นไปได้ของเงินกู้สะพาน

กำหนดว่าเงินกู้สะพานสามารถช่วยให้คุณซื้อบ้านใหม่ก่อนที่จะขายบ้านเก่าของคุณได้หรือไม่

Additional Information and Definitions

มูลค่าบ้านปัจจุบัน

ยอดเงินจำนองที่มีอยู่

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สะพาน (%)

ระยะเวลาของเงินกู้สะพาน (เดือน)

ลองใช้เครื่องคิดเลข Home Ownership อื่น...

เครื่องคำนวณวิเคราะห์สินเชื่อที่มีดอกเบี้ยเฉพาะ

เครื่องคำนวณเวลาการออมเงินดาวน์

เครื่องคำนวณความสามารถในการซื้อบ้าน

เครื่องคำนวณความเป็นไปได้ของเงินกู้สะพาน

คำถามที่พบบ่อยและคำตอบ

จำนวนเงินกู้สะพานที่เป็นไปได้ถูกคำนวณอย่างไร และปัจจัยใดบ้างที่มีอิทธิพลต่อมัน?

อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) คืออะไร และทำไมมันจึงสำคัญสำหรับเงินกู้สะพาน?

ข้อผิดพลาดทั่วไปของเงินกู้สะพานที่ผู้กู้ควรระวังมีอะไรบ้าง?

อัตราดอกเบี้ยของเงินกู้สะพานเปรียบเทียบกับประเภทการเงินอื่นๆ อย่างไร และทำไมถึงสูงกว่า?

กลยุทธ์ใดบ้างที่ผู้กู้สามารถใช้เพื่อลดต้นทุนของเงินกู้สะพาน?

มีความแตกต่างในระดับภูมิภาคเกี่ยวกับความพร้อมใช้งานและเงื่อนไขของเงินกู้สะพานหรือไม่?

สถานการณ์ในโลกแห่งความเป็นจริงที่เงินกู้สะพานมีประโยชน์ที่สุดคืออะไร?

ผู้กู้สามารถประเมินได้อย่างไรว่าเงินกู้สะพานเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับสถานการณ์ของพวกเขาหรือไม่?

เงื่อนไขเงินกู้สะพาน

แนวคิดหลักสำหรับการเงินบ้านระยะสั้นจนกว่าทรัพย์สินเก่าของคุณจะขาย:

เงินกู้สะพาน

อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV)

ดอกเบี้ยรายเดือนเท่านั้น

ทุน

ข้อมูลเชิงลึกที่น่าสนใจเกี่ยวกับเงินกู้สะพาน 5 ข้อ

1.บางสถาบันการเงินปฏิเสธเงินกู้สะพาน

2.เวลาเป็นสิ่งสำคัญ

3.ทุนบ้านเป็นสิ่งสำคัญ

4.ระวังค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

5.อาจถูกกว่าการเช่า