เครื่องคิดเลขต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
คำนวณค่าใช้จ่ายที่ประมาณการสำหรับโครงการก่อสร้างใหม่ รวมถึงที่ดิน อาคาร ดอกเบี้ยการเงิน และเงินสำรอง
Additional Information and Definitions
ค่าซื้อที่ดิน
ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการได้มาซึ่งที่ดิน รวมถึงค่าธรรมเนียมการปิดและค่าทนายความ
ค่าก่อสร้างอาคาร
ค่าของวัสดุและแรงงานสำหรับโครงสร้างหลักและการตกแต่งที่จำเป็น
จำนวนเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง
โครงการของคุณได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากเงินกู้เพื่อการก่อสร้างมากเพียงใด
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ประจำปี (%)
อัตราดอกเบี้ยเปอร์เซ็นต์ประจำปีจากเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง เช่น 6.5 หมายถึง 6.5%
ระยะเวลาก่อสร้าง (เดือน)
ระยะเวลาที่คาดหวังสำหรับการก่อสร้างซึ่งเกี่ยวข้องกับการคำนวณดอกเบี้ย
เงินสำรอง (%)
เงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดหรือการเกิน เช่น 10 หมายถึง 10%
Loading
ลองใช้เครื่องคิดเลข Real Estate อื่น...
เครื่องคำนวณการแบ่งหลายครอบครัว
คำนวณรายได้จากการเช่า ค่าใช้จ่าย และกำไรสุทธิทั่วแต่ละหน่วยในอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวขนาดเล็ก
เครื่องคำนวณภาษีทรัพย์สิน
ประมาณการภาษีทรัพย์สินประจำปีของคุณตามมูลค่าทรัพย์สิน อัตราภาษีท้องถิ่น และการยกเว้น
เครื่องคำนวณกำไรจากการพลิกอสังหาริมทรัพย์
ประเมินกำไรที่เป็นไปได้จากการซื้อ ปรับปรุง และพลิกอสังหาริมทรัพย์
เครื่องคิดเลขการเช่าและการซื้อ
เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายและผลประโยชน์ของการเช่ากับการซื้อบ้านเพื่อทำการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล
คำถามและคำตอบที่พบบ่อย
Click on any question to see the answer
แนวคิดต้นทุนการพัฒนา
คำสำคัญที่ต้องเข้าใจเมื่อคำนวณค่าใช้จ่ายในการสร้างใหม่
ค่าซื้อที่ดิน
เงินกู้เพื่อการก่อสร้าง
เงินสำรอง
ระยะเวลาก่อสร้าง
เงินสำรองสำหรับการเกิน
5 ข้อผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูงในการพัฒนา
แม้แต่ผู้จัดการโครงการที่ดีที่สุดก็อาจมองข้ามค่าใช้จ่ายบางอย่างที่ทำให้เกิดปัญหา นี่คือข้อผิดพลาดที่ซ่อนอยู่ที่สำคัญในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
1.การล่าช้าในการเชื่อมต่อสาธารณูปโภค
เวลารอคอยที่ยาวนานอย่างไม่คาดคิดสำหรับการเชื่อมต่อกับน้ำ ท่อระบายน้ำ หรือไฟฟ้าอาจเพิ่มดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมผู้รับเหมาเพิ่มเติม
2.ความประหลาดใจทางธรณีเทคนิค
สภาพดินอาจต้องการฐานที่ลึกขึ้น ผนังกันดิน หรือโซลูชันโครงสร้างเฉพาะที่ทำให้ต้นทุนสูงขึ้น
3.ค่าธรรมเนียมผลกระทบในท้องถิ่น
เทศบาลมักเรียกเก็บค่าธรรมเนียมแยกต่างหากสำหรับถนน โรงเรียน หรือการปรับปรุงความปลอดภัยสาธารณะ ทำให้ผู้พัฒนาครั้งแรกประหลาดใจ
4.การแก้ไขการออกแบบระหว่างการก่อสร้าง
การเปลี่ยนแปลงเลย์เอาต์หลังจากที่ทำการสร้างโครงหรือไฟฟ้าเสร็จแล้วหมายถึงค่าใช้จ่ายในการทำงานซ้ำและวัสดุที่สูญเปล่า วางแผนอย่างรอบคอบตั้งแต่ต้น
5.ระยะเวลาที่มองโลกในแง่ดีเกินไป
แต่ละเดือนที่ล่าช้าจะสะสมดอกเบี้ยเงินกู้และค่าใช้จ่ายทั่วไปมากขึ้น เพิ่มเงินสำรองให้เพียงพอเพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายทางการเงินที่สูงขึ้น