Kâr Hesaplama Aracı
Gayrimenkul mülklerini satın almanın, yenilemenin ve satmanın potansiyel kârını değerlendirin.
Additional Information and Definitions
Satın Alma Fiyatı
Mülkü satın almanın toplam maliyeti, herhangi bir ayrı kapanış ücreti hariç.
Yenileme Maliyeti
Malzemeler ve işçilik dahil tüm yenileme ve tadilat maliyetleri.
Aylık Tutma Maliyeti
Mülkü sahip olduğunuz süre boyunca elektrik, sigorta, emlak vergileri ve kredi faizi gibi aylık giderler.
Tutma Süresi (ay)
Satmadan önce mülkü ne kadar süreyle sahip olmayı bekliyorsunuz.
Satın Alma Kapanış Masrafları
Mülk satın alırken başlık ücretleri, emanet ücretleri ve diğer kapanış masrafları gibi maliyetler.
Satış Kapanış Masrafları
Satıcı tarafından ödenen nihai satış kapanış ücretleri, acente komisyonu hariç.
Ajan Komisyon Oranı (%)
Gayrimenkul acentelerine ödenen satış fiyatının yüzdesi. Örneğin, 5, %5 anlamına gelir.
Beklenen Satış Fiyatı
Yenilemelerden sonra mülkü satmayı planladığınız fiyat.
Loading
Başka bir Real Estate hesaplayıcısını deneyin...
Gayrimenkul Geliştirme Maliyeti Hesaplayıcı
Yeni bir inşaat projesinin tahmini maliyetlerini hesaplayın; arazi, bina, finansman faizi ve kontenjan tamponlarını dahil edin.
Gayrimenkul Yatırım Hesaplayıcısı
Gayrimenkul yatırımınızın potansiyel getirilerini hesaplayın
Gayrimenkul Vergisi Hesaplayıcı
Gayrimenkul değerine, yerel vergi oranlarına ve muafiyetlere dayalı olarak yıllık gayrimenkul verginizi tahmin edin
Kira ile Satın Alma Hesaplayıcısı
Kiralama ile satın alma arasındaki maliyetleri ve faydaları karşılaştırarak bilinçli bir karar verin.
Sıkça Sorulan Sorular ve Cevaplar
Click on any question to see the answer
Flip Terimleri ve Kavramları
Mülkleri flip yapmanın temel kavramlarını öğrenin.
Yenileme Maliyeti
Tutma Maliyeti
ROI
Ajan Komisyonu
Kapanış Masrafları
Kârı Etkileyen 5 Şaşırtıcı Faktör
Ev flip işlemleri oldukça kârlı olabilir, ancak küçük gözden kaçırmalar kâr marjlarınızı yok edebilir. Aşağıda flip başarısını etkileyen daha az bilinen faktörler bulunmaktadır.
1.Yerel Düzenleme Sürprizleri
Bazı bölgeler, ek süre ve maliyet gerektiren uzatılmış izinler veya özel yenilemeler talep edebilir. Yerel inşaat yönetmeliklerini her zaman doğrulayın.
2.Komşu Mülk Değerleri
Etraftaki evler değer kaybetmeye devam ederse, yenilemeler aşırıya kaçabilir. Bölgenin genel çekiciliği, nihai satış fiyatını büyük ölçüde etkiler.
3.Mevsimsel Pazar Değişimleri
Doğru mevsimde listelemek, satış fiyatınıza binlerce ekleyebilirken, mevsim dışı listelemek daha büyük indirimler veya daha uzun bekleme süreleri anlamına gelebilir.
4.Finansman Ücretleri
Kredi açılış, aylık faiz veya köprü kredi ücretleri, projeniz duraksarsa veya daha uzun sürerse kârı önemli ölçüde azaltabilir.
5.Küçük Estetik Hatalar
Donanım, aydınlatma veya peyzaj gibi küçük detayları gözden kaçırmak, bütçe aşımına yol açabilir.