مُورگیج ریفائنس کیلکولیٹر
اپنی ریفائنس پر نئے ماہانہ ادائیگیاں، سود کی بچت، اور بریک ایون پوائنٹ کا حساب لگائیں
Additional Information and Definitions
ریفائنس قرض کی رقم
ریفائنس کے بعد نئی قرض کی اصل
پرانا ماہانہ ادائیگی
پرانے مُورگیج پر آپ کی موجودہ ماہانہ ادائیگی
نئی سود کی شرح (%)
ریفائنس کردہ قرض کے لیے سالانہ سود کی شرح
قرض کی مدت (مہینے)
ریفائنس کردہ قرض کے لیے مہینوں کی تعداد
کلوزنگ کے اخراجات
ریفائنس کلوزنگ پر واجب الادا کل فیس
اضافی ادائیگی کی رقم
ضروری رقم سے زیادہ اضافی ماہانہ ادائیگی
اضافی ادائیگی کی فریکوئنسی
چنیں کہ آپ کتنی بار اضافی ادائیگیاں کرتے ہیں
Loading
ایک اور Home Ownership کیلکولیٹر آزمائیں...
صرف سود رہن کا تجزیہ کیلکولیٹر
دیکھیں کہ صرف سود کی ادائیگیاں معیاری رہن کی امورتائزیشن کے مقابلے میں کیسی ہیں۔
ہوم کی استطاعت کا کیلکولیٹر
یہ معلوم کریں کہ آپ کتنی قیمت کا گھر خرید سکتے ہیں اپنی آمدنی، قرضوں، اور ابتدائی ادائیگی کی بنیاد پر۔
ڈاؤن پیمنٹ سیونگ ٹائم کیلکولیٹر
یہ جانیں کہ آپ اپنی ڈاؤن پیمنٹ کا ہدف کتنی جلدی حاصل کر سکتے ہیں، ماہانہ شراکتیں بچا کر۔
مُورگیج پیش ادائیگی جرمانہ کیلکولیٹر
اپنے گھر کے قرض کی جلد ادائیگی کے لیے جرمانے کا اندازہ لگائیں بمقابلہ ماہانہ ادائیگیوں کو جاری رکھنے کے۔
عمومی سوالات اور جوابات
Click on any question to see the answer
ریفائنس کی شرائط کی وضاحت
اپنی مُورگیج ریفائنس کے لیے اہم حسابات کو سمجھیں
بریک ایون پوائنٹ
کلوزنگ کے اخراجات
کیش آؤٹ ریفائنس
ریٹ اینڈ ٹرم ریفائنس
ماہانہ بچت
کل لاگت کا موازنہ
پوائنٹس
باقی مدت
نیٹ موجودہ قیمت (NPV)
5 ریفائنسنگ کے مسائل جو آپ کو ہزاروں میں مہنگے پڑ سکتے ہیں
کیا آپ نے بہترین ریفائنس کا معاہدہ تلاش کر لیا ہے؟ دستخط کرنے سے پہلے، ان اکثر نظرانداز کردہ عوامل سے محتاط رہیں جو آپ کی بچت کو خرچ میں بدل سکتے ہیں:
1.30 سال کی ری سیٹ کا پھندہ
اپنی 20 سالہ مُورگیج کو 30 سال کی طرف لوٹانا کم ادائیگیوں کے ساتھ اچھا لگتا ہے، لیکن حساب لگائیں: اضافی ایک دہائی کی ادائیگیاں آپ کو $100,000+ سود میں مہنگی پڑ سکتی ہیں۔ سمجھدار اقدام: اپنے موجودہ وقت کی لائن یا اس سے کم رکھیں، اور ان ادائیگی کی بچت کو اصل پر لگائیں۔
2.ایسکرو اکاؤنٹ کا سرپرائز
آپ کی پیش کردہ $200 کی ماہانہ بچت جب جائیداد کے ٹیکس بڑھتے ہیں یا انشورنس کی شرحیں بڑھتی ہیں تو ختم ہو سکتی ہے۔ حقیقی دنیا کی مثال: ایک $400,000 کا گھر جس کے جائیداد کے ٹیکس 10% زیادہ ہیں، آپ کی ماہانہ ادائیگی میں $100+ کا اضافہ کر سکتا ہے، اس دلکش نئی سود کی شرح کی پرواہ کیے بغیر۔ فیصلہ کرنے سے پہلے ہمیشہ ایک اپڈیٹڈ ایسکرو تجزیہ حاصل کریں۔
3.خود روزگار کے وقت کا مسئلہ
کیا حال ہی میں خود روزگار پر منتقل ہوئے ہیں یا ملازمت تبدیل کی ہے؟ زیادہ تر قرض دہندگان 2 سال کی مستحکم آمدنی کی تاریخ چاہتے ہیں۔ یہاں تک کہ اعلیٰ کمائی کرنے والوں کو 'غیر مستقل آمدنی' کی وجہ سے مسترد کر دیا جاتا ہے۔ پرو ٹپ: اگر کیریئر کی تبدیلیاں آ رہی ہیں تو پہلے ریفائنس کریں یا وسیع دستاویزات اور ممکنہ طور پر زیادہ شرحوں کے لیے تیار رہیں۔
4.چھپی ہوئی کریڈٹ اسکور کی سزا
صرف ایک چھوٹی ہوئی ادائیگی یا زیادہ کریڈٹ کارڈ بیلنس آپ کے اسکور کو 40+ پوائنٹس تک گرا سکتا ہے۔ ایک $300,000 کے قرض پر، اس کا مطلب ہو سکتا ہے کہ شرح 0.5% زیادہ ہو، جو آپ کو قرض پر $30,000 اضافی مہنگا پڑ سکتا ہے۔ خفیہ ہتھیار: ریفائنس کرنے سے 3-6 ماہ پہلے اپنے کریڈٹ رپورٹ کو چیک کریں (اور صاف کریں)۔
5.شرح لاک کا جوا
شرحیں ایک ہی دن میں 0.25% بڑھ سکتی ہیں۔ ایک $400,000 کے قرض پر، یہ 30 سالوں میں $20,000 کی بچت میں نقصان ہو سکتا ہے۔ کچھ قرض دہندگان نے 2022 میں صرف ایک ہفتہ زیادہ انتظار کر کے خواب کی شرحیں کھو دیں۔ سمجھدار حکمت عملی: جب بچت کا مطلب ہو تو اپنی شرح کو لاک کریں، اور متزلزل مارکیٹوں میں طویل لاک کی مدت کے لیے ادائیگی کرنے پر غور کریں۔