抵押贷款再融资计算器
计算新的月供、利息节省和再融资的盈亏平衡点
Additional Information and Definitions
再融资贷款金额
再融资后的新贷款本金
旧月供
您当前的旧抵押贷款月供
新利率 (%)
再融资贷款的年利率
贷款期限（个月）
再融资贷款的月份数
交易费用
在再融资交易时应支付的总费用
额外付款金额
超出要求金额的额外月付款
额外付款频率
选择您进行额外付款的频率
智能再融资决策
根据更新的利率和额外付款估算潜在节省
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再融资术语解释
了解您抵押贷款再融资的关键计算
盈亏平衡点:
您的月度节省超过再融资的总交易费用所需的月份数。
交易费用:
与再融资相关的费用，通常为贷款金额的2-5%，包括评估、发起和产权费用。
现金再融资:
再融资金额超过您所欠的金额，并以现金形式提取差额，通常用于家庭改善或债务整合。
利率和期限再融资:
再融资以更改您的利率、贷款期限或两者，而不提取额外现金。
月度节省:
再融资后，您的旧月供和新月供之间的差额。
总成本比较:
保持现有贷款与再融资之间的总成本差异，包括所有费用和剩余付款。
点数:
支付的可选前期费用，以降低您的利率，其中一个点等于贷款金额的1%。
剩余期限:
在再融资之前，您当前抵押贷款的剩余月份数。
净现值（NPV）:
考虑到货币时间价值的再融资未来所有节省的当前价值。
5个可能让您损失数千的再融资陷阱
认为您找到了完美的再融资交易？在签字之前，请注意这些常常被忽视的因素，它们可能会将您的节省变成支出：
1.30年重置陷阱
将您的20年抵押贷款回滚到30年可能会让您觉得月供更低，但算算：多出十年的付款可能会让您多花10万美元以上的利息。聪明的做法：保持您当前的时间表或更短，并将这些节省的付款用于本金。
2.托管账户惊喜
您报价的200美元月度节省可能会在财产税激增或保险费上涨时消失。现实例子：一套40万美元的房子，财产税上涨10%可能会让您的月供增加100美元以上，无论那个吸引人的新利率如何。在决定之前，务必获取最新的托管分析。
3.自雇时机困境
最近转为自雇或换了工作？大多数贷款人希望有2年的稳定收入历史。即使是高收入者也可能因“收入不稳定”而被拒绝。专业提示：如果即将发生职业变动，请先进行再融资，或准备好大量文件和可能更高的利率。
4.隐藏的信用评分惩罚
仅仅一次未付款或高信用卡余额就可能使您的信用评分下降40分以上。在30万美元的贷款上，这可能意味着利率高出0.5%，让您多花3万美元。秘密武器：在再融资前的3-6个月检查（并清理）您的信用报告。
5.利率锁定赌博
利率可能在一天内跳升0.25%。在40万美元的贷款上，这意味着在30年内损失2万美元的节省。一些借款人在2022年因等待一周而失去梦想利率。聪明的策略：在节省合理时锁定利率，并考虑在波动市场中支付更长的锁定期。