ARM 利率調整計算器
計劃在 ARM 重置後的抵押貸款利息變化，看看再融資是否更好。
Additional Information and Definitions
剩餘貸款金額
您的 ARM 剩餘的本金。必須是正值。
當前 ARM 利率 (%)
您的 ARM 在重置之前的舊年利率。
重置後的調整利率 (%)
當您的 ARM 重置時的新年利率。例如 7% 意味著 7.0。
再融資固定利率 (%)
如果您今天決定再融資為固定抵押貸款的年利率。
舊利率剩餘的月份
在您的 ARM 利率切換到調整後的利率之前，還剩下多少個月。
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常見問題及答案
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關鍵 ARM 概念
理解可調利率抵押貸款重置有助於權衡您的選擇：
ARM 重置
當您的初始 ARM 期間結束且利率變更時。通常，它可能會顯著增加或減少您的每月成本。
再融資固定利率
您現在為新的穩定抵押貸款所確保的利率。可能避免未來每月付款的波動。
舊利率剩餘的月份
您仍然享受初始 ARM 利率的月份數。通常比隨後的調整利率便宜。
每月利率計算
將年利率除以 12。這裡用於短期 12 個月的每月利息估算。
5 個關於 ARM 的驚人事實
可調利率抵押貸款可以在許多方面讓您感到驚訝。這裡有一些有趣的見解。
1.您的付款可能會驟降
是的，如果市場條件有利，ARM 可以重置為較低的利率，導致每月付款低於之前。
2.利率上限並不總是完全保護您
雖然可能對於一次重置，您的利率上限有多高，但多次重置仍然可能最終推高利率。
3.時機把握重置至關重要
一些房主計劃在 ARM 重置時進行重大生活事件或房屋銷售，以避免更高的成本或罰款。
4.再融資可能需要評估
貸款機構通常要求在提供再融資之前進行新的房屋評估。房產價值的市場變化可能會影響交易。
5.混合型 ARM 不一定是 50-50
初始利率期間可以有很大變化，例如 5、7 或 10 年的固定利率，然後是每年或每兩年重置一次。